11月11日，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，決定于12月5日（星期二）上午公開拍賣出讓二宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。

（一）宗地2023-3號地塊位于荊溪鎮(zhèn)厚嶼村，土地面積18029㎡(27.04畝)，商業(yè)居住混合用地（R2B1），商業(yè)用地40年，居住用地70年。

容積率：1.0＜FAR≤2.8；

建筑密度：D≤22%；

綠地率：GAR≥35%；

建筑限高：21米＜H≤80米；

宗地2023-3號競拍起始價15100萬元。

宗地2023-3號，出讓面積27.04畝（18029平方米），其中實用地面積22.94畝（15291平方米），公共綠地面積4.10畝（2738平方米，不計入經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)），具體面積以實地測量確定為準(zhǔn)。計容商業(yè)建筑面積不大于1000平方米;總計容公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1490平方米。

本項目如建設(shè)立體生態(tài)住宅，應(yīng)按《閩侯縣立體生態(tài)住宅項目規(guī)劃管控要求》（CJ202300032號）執(zhí)行。

本宗地沿地塊南側(cè)應(yīng)退讓城市公共綠化帶，對外開放使用，不得設(shè)置實體圍墻，具體設(shè)計方案應(yīng)報閩侯縣市政園林管護(hù)中心同意并經(jīng)縣政府審定后由競得人出資建設(shè)。公共綠化帶建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不低于300元人民幣，競得人在上報項目規(guī)劃總平面設(shè)計方案審批時同時上報公共綠化帶設(shè)計方案并先行施工建設(shè)。在辦理本出讓宗地不動產(chǎn)權(quán)證時該公共綠化用地不予登記發(fā)證，若今后政府項目建設(shè)需要征收使用該公共綠化用地及地上附著物時不予補償。

（二）宗地2023-4號地塊位于甘蔗街道，土地面積14374㎡(21.56畝)，二類居住用地（R2），年限70年。

容積率：1.0＜FAR≤2.8；

建筑密度：D≤20%；

綠地率：GAR≥35%；

建筑限高：21米＜H≤80米；

競拍起始價19500萬元。

宗地2023-4號，出讓面積21.56畝（14374平方米），其中實用地面積18.66畝（12439平方米），公共綠地面積2.9畝（1935平方米，不計入經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)），具體面積以實地測量確定為準(zhǔn)?？傆嬋莨卜?wù)設(shè)施面積不小于1490平方米。

本項目如建設(shè)立體生態(tài)住宅，應(yīng)按《閩侯縣立體生態(tài)住宅項目規(guī)劃管控要求》（CJ202300032號）執(zhí)行。

本宗地沿地塊南側(cè)應(yīng)退讓城市公共綠化帶，對外開放使用，不得設(shè)置實體圍墻，具體設(shè)計方案應(yīng)報閩侯縣市政園林管護(hù)中心同意并經(jīng)縣政府審定后由競得人出資建設(shè)（保留目前人行道和非機動車道）。公共綠化帶建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不低于300元人民幣，競得人在上報項目規(guī)劃總平面設(shè)計方案審批時同時上報公共綠化帶設(shè)計方案并先行施工建設(shè)。在辦理本出讓宗地不動產(chǎn)權(quán)證時該公共綠化用地不予登記發(fā)證，若今后政府項目建設(shè)需要征收使用該公共綠化用地及地面物時不予補償。

以下為公告原文：

閩侯縣自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2023年第三次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告

根據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓有關(guān)規(guī)定，經(jīng)閩侯縣人民政府批準(zhǔn)，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局決定公開出讓二宗國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、地塊基本情況

二、競買人范圍：

（一）凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的境內(nèi)外自然人、法人和其他組織均可報名參與競買。

（二）凡在閩侯縣行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)行為的競買申請人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動:

1.有拖欠土地出讓金的;

2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的;

3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的;

4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。

（三）競買人的關(guān)聯(lián)自然人、法人和其他組織不能同時參與本宗地競買活動。

三、索取材料方式：競買意向者憑有效證件，自2023年11月20日至2023年12月4日下午3:30前的正常工作時間到閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心業(yè)務(wù)受理區(qū)（第一開標(biāo)室東門正對面的辦公室）索取出讓文件材料。

四、出讓方式：拍賣。

五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時間和地點：

1.拍賣時間： 2023-3號：2023年12月5日（星期二）上午9:30；

2023-4號：2023年12月5日（星期二）上午10:00；

2.拍賣地點：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心（行政服務(wù)中心第一開標(biāo)室）。

六、報名事項

1.競買申請人提供的報名材料：提交競買申請表、競買保證金繳款憑證、法人單位有效證明文件（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本等）和法定代表人身份證明、國有建設(shè)用地使用權(quán)競買人廉潔自律承諾書、關(guān)聯(lián)自然人、法人和其他組織不能同時參與同一宗地競買承諾書、土地成交價款不屬于通過發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資資金的承諾書、資信證明，競買人為自然人的，應(yīng)提交個人征信報告等出讓文件要求的相關(guān)材料；委托他人辦理的還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證明材料，向閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心提交競買申請材料。

2、參加競買申請方式及截止日期：競買申請人應(yīng)在2023年11月20日至2023年12月4日（上午9:00至11:30，下午2:30至5:00, 2023年12月4日下午3:30之前）提交報名材料和競買保證金的繳款憑證（申請人的競買保證金必須于2023年12月4日上午11:30前匯至指定的賬戶）提出競買申請。申請人資格審核確認(rèn)截止時間為2023年 12月4日下午5:00。

七、其他事項

1.閩侯縣自然資源和規(guī)劃局為本次土地公開出讓活動的出讓人，拍賣現(xiàn)場由福建省晨至信拍賣行有限公司組織。

2.拍賣競價方式：按照價高者得原則確定受讓人。

3.要求上述宗地競得人參照閩侯縣自然資源和規(guī)劃局提供的出讓宗地概念設(shè)計方案進(jìn)行項目設(shè)計，在滿足出讓宗地規(guī)劃技術(shù)條件下，出讓宗地規(guī)劃設(shè)計方案可進(jìn)行調(diào)整，但須經(jīng)閩侯縣自然資源和規(guī)劃局審核同意。

4.給付成交價款方式：上述宗地受讓人應(yīng)于2024年1月14日前（自土地出讓合同簽訂之日起1個月內(nèi)）繳付土地成交價款的50%，余下50%土地成交價款應(yīng)于2024年3月14日前（自土地出讓合同簽訂之日起3個月內(nèi)）繳清。支付土地成交價款時，支付土地成交價款應(yīng)納入征收機關(guān)指定國庫賬戶。

5.上述宗地競得人交納的競買保證金（2023-3號3020萬元、2023-4號3900萬元），成交后自動轉(zhuǎn)抵競得地塊的土地成交價款。

6.宗地交地、開竣工時間：上述宗地交地時間自土地出讓金繳清之日起2個月內(nèi)（2024年5月14日前）交地并簽訂交地確認(rèn)書（按交付時點現(xiàn)狀標(biāo)高交地）。宗地的競得人應(yīng)在2025年2月14日之前（交付土地之日起9個月內(nèi)）開工；應(yīng)在2028年2月14日之前（雙方認(rèn)定的開工之日起36個月內(nèi)）竣工。

7.競得人必須在屬地注冊具有獨立法人資格的企業(yè)，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)匾婪ɡU納。

8.宗地開發(fā)企業(yè)商品房銷售價格必須按房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定報備價格主管部門，按照“一房一價”和明碼標(biāo)價的原則公示商品房銷售價格。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加強商品房預(yù)售監(jiān)管，國家部委規(guī)定商品房預(yù)售許可條件必須滿足“投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上”，根據(jù)榕政辦〔2016〕180號《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》文件精神，該條件明確為建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之一（含地下部分）。開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可時，已經(jīng)繳納的土地出讓金不納入開發(fā)建設(shè)資金計算范疇。經(jīng)營性房地產(chǎn)項目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預(yù)售許可，允許經(jīng)營性房地產(chǎn)用地分批辦理解押、分批辦理預(yù)售許可。今后如果有出臺新政策，屆時將按新出臺政策文件執(zhí)行。

9.項目建設(shè)單位在申請規(guī)劃行政審批時應(yīng)作出書面承諾，嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容組織項目建設(shè)。對擅自變更規(guī)劃條件違法建設(shè)的業(yè)主、施工、設(shè)計、監(jiān)理等失信單位，按歸口管理原則列入誠信系統(tǒng)黑名單，并依法處置（包括暫停承接項目等）。

10.本宗地競得人銷售商品房過程中，不得價外加價違規(guī)銷售、不得捆綁精裝修銷售、不得捆綁車位銷售、不得利用“學(xué)區(qū)房”炒作、銷售合同不得含有以格式合同、通知、聲明、告示或者其他方式作不公平、不合理的約定，或者作減輕、免除其承擔(dān)民事責(zé)任等霸王條款。

11.為加強房地產(chǎn)購地資金的監(jiān)管，嚴(yán)禁資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，切實防范風(fēng)險，確保我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要求競買人必須提供用于支付土地出讓價款的資金不屬于通過發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資資金的書面承諾書方可報名。如果出讓成交后查實競得人所繳交的土地出讓價款屬于上述融資資金的，已簽訂的土地成交確認(rèn)書和土地出讓合同予以解除，原繳交的土地競買保證金不予退還。

12.閩侯縣人民政府有權(quán)根據(jù)《閩侯縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（修訂版）》（侯政辦〔2020〕134號）文件精神，對出讓宗地商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保專款專用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請預(yù)售許可前，應(yīng)在本縣選擇商業(yè)銀行作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行，開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并按規(guī)定繳存、使用預(yù)售資金，縣住建局等部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在不按規(guī)定繳存、使用預(yù)售資金的情形，將根據(jù)《福建省房地產(chǎn)市場“雙隨機”檢查辦法》（閩建〔2018〕10號）、《閩侯縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（修改）》（侯政辦〔2020〕134號）等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。同時為貫徹落實“放管服”改革精神，進(jìn)一步解放思想，提高服務(wù)效能，平衡好穩(wěn)增長和防風(fēng)險的關(guān)系，及時兌付索賠金額，可允許房地產(chǎn)企業(yè)憑本縣范圍內(nèi)中資大、中型銀行（具體以人行公布的名單為準(zhǔn)）出具的保函置換新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的重點監(jiān)管資金，置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需資金額度的70%。與此同時，監(jiān)管額度內(nèi)資金撥付使用時，保函金額相應(yīng)下調(diào)，確保監(jiān)管賬戶內(nèi)資金始終不低于項目竣工交付所需的資金額度的70%。

13.本次現(xiàn)場踏勘由申請競買者自行進(jìn)行。競買人申請競買的，視為對該宗地現(xiàn)狀無異議。

14.本次公開出讓土地的詳細(xì)資料和具體要求，見出讓文件。本公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。

15.報名前競買者須按以下的賬戶繳交競買保證金：戶名：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心

（1）人民幣匯入賬號：①賬號：411775353560 開戶銀行：中國銀行閩侯分行② 賬號：100056220690010002 開戶銀行：海峽銀行閩侯支行③賬號：9010718010010000011114  開戶銀行：福清匯通農(nóng)商銀行閩侯支行④賬號：8111301011600397944  開戶銀行：中信銀行閩侯支行⑤賬號：1402030129601107978   開戶銀行：工商銀行閩侯支行⑥賬號：35050161660709555555  開戶銀行：建設(shè)銀行閩侯支行⑦賬號：118390100100006038  開戶銀行：興業(yè)銀行閩侯支行⑧賬號:20335012100100000440521,開戶行:中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行閩侯縣支行

（2）外匯匯入賬號：35050161660700001200 開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司閩侯支行

聯(lián)系電話：閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心    0591-22063699

閩侯縣自然資源和規(guī)劃局        0591—22075081、0591—22064299

網(wǎng)址：www.landchina.com/

         閩侯縣自然資源和規(guī)劃局

                                                               2023年11月11日