11月3日，福州市自然資源與規(guī)劃局發(fā)布四城區(qū)2023年第七次土地出讓公告。共出讓16幅地塊，累計(jì)出讓707.5畝，起拍總金額高達(dá)123.14億元。16幅地塊中，備受關(guān)注的晉安的新店?yáng)|片區(qū)13幅超500畝地塊正式砸向市場(chǎng)。作為福州城區(qū)今年最大征遷項(xiàng)目，該片區(qū)未來(lái)有望打造成全新宜居板塊。

▎707.5畝地塊，總起拍價(jià)高達(dá)123.14億

10月28日，福州市自然資源與規(guī)劃局發(fā)布四城區(qū)2023年第六次土地出讓公告。共有14幅地塊出讓?zhuān)塾?jì)出讓571.69畝，起拍總金額高達(dá)168.265億元。

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11月3日，福州市自然資源與規(guī)劃局馬不停蹄，發(fā)布四城區(qū)2023年第七次土地公告。本次共有16幅地塊出讓?zhuān)塾?jì)出讓707.5畝，起拍總金額高達(dá)123.14億元。

新店?yáng)|片區(qū)13幅地塊示意圖

對(duì)比第六次土地出讓?zhuān)瑐涫荜P(guān)注的舊改高工小區(qū)地塊、省直屏西地塊、南湖地塊，第七次土地出讓?zhuān)瑫x安的新店?yáng)|片區(qū)也不甘寂寞，13幅超505.79畝地塊正式砸向市場(chǎng)，起拍價(jià)合計(jì)93.52億。

此次土拍將于11月28日舉行，這也意味著11月福州將至少有3場(chǎng)土拍。

▎晉安新店?yáng)|片區(qū)有望打造成全新宜居板塊

9月8日，福州市自然資源和規(guī)劃局公示晉安新店桂山、后山、西園舊屋區(qū)改造項(xiàng)目片區(qū)（晉安區(qū)新店片區(qū)350111-QT-I、J、K、M管理單元）城市設(shè)計(jì)及控規(guī)草案。規(guī)劃研究范圍位于三環(huán)路北側(cè)、山北路東南側(cè)、登云湖西北側(cè)，面積約813畝。

主要規(guī)劃指標(biāo)方面，該片區(qū)規(guī)劃經(jīng)營(yíng)性用地規(guī)模約507.2畝。其中，居住商業(yè)混合用地共10幅，面積合計(jì)482.9畝，平均容積率約2.72，總計(jì)容體量逾87萬(wàn)方；商業(yè)商務(wù)用地共2幅，合計(jì)24.3畝，平均容積率約1.6。另外，片區(qū)公益性用地規(guī)劃用途還包括體育、公園綠地、公交及社會(huì)停車(chē)場(chǎng)、消防用地等。

根據(jù)10月24日舉辦的福州市城中村改造項(xiàng)目舉行啟動(dòng)儀式上的消息，該片區(qū)舊改項(xiàng)目完成簽約面積71.45萬(wàn)平方米，占比99.92%，簽約民房全部拆除。此次地塊的出讓?zhuān)馕吨?，未?lái)這里將成為福州商品住宅“糧倉(cāng)”之一，崛起一座宜居新城。

▎灣邊大橋西側(cè)超134畝地塊流拍地塊回爐

在11月34日剛剛結(jié)束的福州2023年四城區(qū)第四場(chǎng)土拍，灣邊大橋西側(cè)超134畝地塊因無(wú)人叫價(jià)而流拍，此次土拍則再次上架。

該塊塊位于倉(cāng)山區(qū)南三環(huán)路沿線(xiàn)，倉(cāng)山區(qū)福灣路與南三環(huán)路交叉口西南側(cè)，東側(cè)為灣邊大橋、灣邊立交，交通便捷。本地塊位于烏龍江“一線(xiàn)”，沿江一側(cè)面寬500多米，視野開(kāi)闊，東側(cè)為流花溪公園， 具有優(yōu)越的景觀。地塊周邊多為已建成的高層住宅小區(qū)、城市建設(shè)良好、界面完整。

根據(jù)此次公告，該幅地塊須自持除回購(gòu)部分外的30%計(jì)容建筑面積；配建商業(yè)建筑面積1萬(wàn)平方米由倉(cāng)山區(qū)政府指定單位按照5597元/平方米回購(gòu)，項(xiàng)目總平及建設(shè)方案須事先征得回購(gòu)方書(shū)面同意；競(jìng)得人在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，須與倉(cāng)山區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。

根據(jù)出讓公告，鼓樓區(qū)屏西路東側(cè)，屏西小區(qū)仍有9.07畝舊改地塊追加出讓?zhuān)摲貕K預(yù)計(jì)是第六次出讓的“漏網(wǎng)之魚(yú)”。此外，晉安區(qū)晉安中路東側(cè)、福新支路北側(cè)也有一幅50.82畝商服/住宅地塊將于此次出讓?zhuān)膭?lì)建設(shè)立體生態(tài)住宅。

▎安商房需辦理產(chǎn)權(quán)總登后兩年付清購(gòu)房款

根據(jù)出讓公告，宗地2023-64號(hào)地塊可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，安置型商品房對(duì)接價(jià)17560元/平方米；建設(shè)的安置型商品房應(yīng)符合福州市安置型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)，由鼓樓區(qū)政府實(shí)施監(jiān)管；配建商業(yè)建筑面積600平方米由市政府指定單位按照29667元/平方米回購(gòu)。

宗地2023-65號(hào)地塊可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，安置型商品房對(duì)接價(jià)17066元/平方米；建設(shè)的安置型商品房應(yīng)符合福州市安置型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)，晉安區(qū)政府實(shí)施監(jiān)管；該地塊配建的社區(qū)綜合服務(wù)中心由晉安區(qū)政府指定單位按照7376元/平方米回購(gòu)。

宗地2023-66號(hào)地塊可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，安置型商品房對(duì)接價(jià)17066元/平方米；建設(shè)的安置型商品房應(yīng)符合福州市安置型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)，晉安區(qū)政府實(shí)施監(jiān)管；該地塊配建的社區(qū)服務(wù)中心由晉安區(qū)政府指定單位按照7376元/平方米回購(gòu)。

安置型商品房購(gòu)房款分四期撥付：第一期，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付購(gòu)房款的20%。第二期，項(xiàng)目竣工備案后支付購(gòu)房款的20%。第三期，項(xiàng)目辦理產(chǎn)權(quán)總登、被征收人與受讓人簽訂購(gòu)房合同、完成征收補(bǔ)償費(fèi)用二次結(jié)算并交房后支付購(gòu)房款的20%。第四期，項(xiàng)目辦理產(chǎn)權(quán)總登后兩年支付購(gòu)房款的40%。 

來(lái)源：福州房產(chǎn)