思明區(qū)新房上新。

　　就在上周末，中海何厝地塊官宣案名-中?！o匯里。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目將打造建面約89-190㎡產(chǎn)品。這將是目前思明區(qū)最低戶型門(mén)檻(之前思明區(qū)新盤(pán)門(mén)檻戶型記錄者是筼筜悅府的104㎡)，有望拉低思明區(qū)新盤(pán)總價(jià)。

　　該項(xiàng)目前身是2023P08地塊，于6月30日出讓。當(dāng)時(shí)該地塊頗為搶手，有32家房企搶地，最終經(jīng)過(guò)搖號(hào)，中海搖中，成交總價(jià)上限63.2億，成交樓面價(jià)51803元/㎡，溢價(jià)率14.91%。

　　值得注意的是，該地塊也是今年島內(nèi)計(jì)劃出讓宅地里唯一的思明區(qū)地塊，根據(jù)地塊出讓要求，該地塊銷售限價(jià)7.3萬(wàn)/㎡，規(guī)劃大約1200套住宅。

　　該項(xiàng)目所在片區(qū)是廈門(mén)國(guó)際商務(wù)核心區(qū)，位于會(huì)展中心和觀音山CBD之間。

　　目前周邊配套已比較齊全，交通方面，緊鄰環(huán)島干道、環(huán)島東路、呂嶺路等交通主干道，還有地鐵2號(hào)線軟件園二期站和何厝站，鄰近第三東通道起點(diǎn);商業(yè)可近享會(huì)展北的君尚廣場(chǎng)、JFC品尚中心、星河COCO PARK;學(xué)校有何厝小學(xué)、觀音山音樂(lè)學(xué)校等。

　　周邊除了和悅東方此前已經(jīng)售罄，長(zhǎng)期無(wú)新房供應(yīng)，目前多是二手房在售，比如高端住宅海峽國(guó)際社區(qū)三期、聯(lián)發(fā)濱海名居、華爾頓1275等，均價(jià)在8-8.5萬(wàn)/㎡之間。

　　另外，還有香山海景苑、新景花園、何厝小區(qū)等，參考均價(jià)4.7-6.2萬(wàn)/㎡。周邊置業(yè)和改善置換需求可觀。

　　此外，中?！o匯里所在的廈門(mén)國(guó)際商務(wù)核心區(qū)傳來(lái)多個(gè)新消息。

　　8月15日，廈門(mén)國(guó)際商務(wù)區(qū)核心區(qū)A1地塊成功出讓，巨頭華西集團(tuán)以底價(jià)17.32億拿地，進(jìn)駐廈門(mén)國(guó)際商務(wù)核心區(qū)。

　　根據(jù)規(guī)劃，該地塊由5個(gè)子地塊組成，土地用途包括辦公、商業(yè)、酒店等，總投資近100億。

　　近日，該地塊最新建筑概念方案曝光。

　　東側(cè)5座塔樓面向大海，主塔高250米，一座200米，2座150米，最低也有135米。未來(lái)，思明東部又將崛起一批高層建筑，構(gòu)筑新的天際線。

　　另外，近日，思明區(qū)最新版招商手冊(cè)發(fā)布，廈門(mén)國(guó)際商務(wù)核心區(qū)為重點(diǎn)招商空間，與濱北超總、開(kāi)元?jiǎng)?chuàng)新社區(qū)并列。

　　根據(jù)招商手冊(cè)描述，該片區(qū)高起點(diǎn)規(guī)劃，與軟件園二期、廈門(mén)國(guó)際會(huì)展中心、會(huì)展北商務(wù)區(qū)、觀音山國(guó)際商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心、開(kāi)元?jiǎng)?chuàng)新社區(qū)等產(chǎn)業(yè)園區(qū)融合聯(lián)動(dòng)發(fā)展，以中央商務(wù)區(qū)、中央活力區(qū)為發(fā)展愿景，打造人才、資本、產(chǎn)業(yè)“融合發(fā)展、互為支撐”的國(guó)際化高端商務(wù)區(qū)。

　　同時(shí)，片區(qū)內(nèi)還有4宗招商地塊曝光，主要用途為商務(wù)用地，土地面積約3.78萬(wàn)㎡，總建超25萬(wàn)㎡，目前已經(jīng)是平整地。

　　總的來(lái)說(shuō)，廈門(mén)國(guó)際商務(wù)核心區(qū)，定位能級(jí)高，并且臨近一線海景資源。毫無(wú)疑問(wèn)，隨著企業(yè)巨頭的進(jìn)駐開(kāi)發(fā)、中海新品住宅的入市，這里將重新被注視，成為廈門(mén)新的城市封面。

　　文：廈門(mén)樂(lè)居

　　(部分來(lái)源：善建者華西、投資廈門(mén)、貝殼等)