翔安南又有二手房成交，單價(jià)來(lái)到2字頭。

近日，位于翔安南部新城的融創(chuàng)東南府，賣(mài)出項(xiàng)目第一套二手房。戶型3室2廳，建面約94.08㎡，位于中樓層、南北朝向，成交總價(jià)261.6萬(wàn)，折算單價(jià)27807元/㎡。

據(jù)了解，2018年融創(chuàng)東南府開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)基本是貼著地價(jià)（地價(jià)3.75萬(wàn)/㎡）在賣(mài)，預(yù)售均價(jià)3.8萬(wàn)/㎡。

具體94㎡戶型，當(dāng)時(shí)預(yù)售3.3-4.2萬(wàn)/㎡，中樓層大約要3.7萬(wàn)/㎡左右，粗略計(jì)算下來(lái)房東已經(jīng)虧掉1萬(wàn)/㎡，差不多一套首付了。

不過(guò)，可以注意到，該房源是8月8日上架，掛牌300萬(wàn)，隨后就調(diào)價(jià)至261.6萬(wàn)，直接降總價(jià)大約40萬(wàn)，成交周期僅13天，可見(jiàn)房東賣(mài)房的誠(chéng)意比較足。

無(wú)獨(dú)有偶，昔日引發(fā)千人搶房的國(guó)貿(mào)學(xué)原，成交有2套房源，戶型均是45㎡小戶型，成交單價(jià)4.2-4.3萬(wàn)/㎡。

據(jù)了解，2020年該樓盤(pán)迎來(lái)開(kāi)盤(pán)，憑借南部新城核心區(qū)的地段+近實(shí)小+雙十的優(yōu)勢(shì)，銷(xiāo)售熱度非常不錯(cuò)。

建面約45㎡戶型，當(dāng)時(shí)預(yù)售單價(jià)最高達(dá)51462元/㎡，低樓層單價(jià)也不低，在4.6-4.7萬(wàn)/㎡左右，個(gè)別一兩套是4.4-4.5萬(wàn)/㎡。在如今行情下，也只能面對(duì)房?jī)r(jià)漲不動(dòng)的窘境。

此外，翔安南部其他樓盤(pán)，比如融僑鉑樾府、國(guó)貿(mào)天成等，從中介朋友圈來(lái)看，不乏有降價(jià)出售信息。

融僑鉑樾府，91㎡復(fù)式，原購(gòu)價(jià)340萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)310萬(wàn)出售；

保利和光城悅，68㎡，房東虧本60萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)220萬(wàn)出售；

中南青樾，77㎡，房東自降20+萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)260萬(wàn)出售……

翔安南經(jīng)過(guò)十余年建設(shè)，地鐵、學(xué)校、醫(yī)院等配套逐步落地，城市界面也煥然一新。

不過(guò)，這么多年過(guò)去了，片區(qū)內(nèi)還是缺乏大型商業(yè)配套、公建配套，東山公建群遲遲還未兌現(xiàn)。

這些年，翔安南房?jī)r(jià)水平也猶如過(guò)山車(chē)。從2012年翔城國(guó)際開(kāi)始，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)不到1萬(wàn)/㎡；2016-2017年全國(guó)房?jī)r(jià)猛漲，這時(shí)候翔安南也迎來(lái)了一批高地價(jià)盤(pán)，比如融僑鉑樾府、融創(chuàng)東南府、世茂國(guó)風(fēng)長(zhǎng)安等，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)均價(jià)3.5萬(wàn)+/㎡，甚至有部分房源飆到了4萬(wàn)+/㎡。

2019年左右又有一批樓盤(pán)入市，但這些項(xiàng)目地價(jià)降了一些，大約2萬(wàn)+，首創(chuàng)禧瑞風(fēng)華、保利和光城悅、金地峯上、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)學(xué)府等售價(jià)仍不低，大約3.5萬(wàn)/㎡。

2020年，國(guó)貿(mào)學(xué)原、建發(fā)書(shū)香府邸憑借學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，又引起了搶房熱，小戶型最高能賣(mài)到5萬(wàn)+/㎡。

隨著市場(chǎng)下行，近一兩年新上的樓盤(pán)翔安后村TOD璞安、保利國(guó)貿(mào)沁原，地價(jià)悄然降到了1字頭，在售均價(jià)最低已經(jīng)拉到了2.7萬(wàn)/㎡。

總的來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)瘋狂期，有不少購(gòu)房者上頭買(mǎi)入，當(dāng)市場(chǎng)回歸理性時(shí)，“泡沫”漸退，導(dǎo)致了如今高位站崗，要賣(mài)出也只能割肉。

對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，血淚經(jīng)驗(yàn)告訴我們，買(mǎi)房切莫盲目追高，剛需群體還要是以“自住”為第一條件，充分評(píng)估需求、慎重選擇。

文：廈門(mén)樂(lè)居(部分來(lái)源：貝殼、朋友圈等)