福州俊德輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的陽光城旭輝·榕心江來項目選址于閩侯縣上街鎮(zhèn)，總征地面積３２２１５．６平方米。我局于２０２１年１１月３日核發(fā)了該項目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建字第３５０１２１２０２１００１０５號），項目總平面主要經(jīng)濟技術(shù)指標為：征地面積３２２１５．６平方米，建筑密度２９．６６％，容積率２．０，綠地率３５．１６％，建筑占地面積９５５５．７１平方米，總建筑面積８５５４３．８５平方米，計容建筑面積６４４３１．１９平方米，不計容建筑面積２１１１２．６６平方米，機動車停車位６６６輛，非機動車停車位１３３４輛。

由于施工圖審要求、結(jié)構(gòu)深化、消防要求及優(yōu)化后期業(yè)主使用功能等原因，現(xiàn)建設(shè)單位向我局申請對項目總平面及建筑單體方案進行優(yōu)化調(diào)整，主要調(diào)整內(nèi)容為：

　?。保保?、７－１０＃、１３－１６＃樓所有戶內(nèi)墻體修改為虛線；

　?。玻保?、７－１０＃樓頂層復式樓梯墻體局部修改為２００ｍｍ厚；

　?。常担侨∠矊悠矫娲皯糸_啟線，調(diào)整５＃樓物業(yè)用房門窗及衛(wèi)生間；

　?。矗担?、７＃、８＃、１０＃、１３＃樓為立面對稱，取消３層局部線條及一根造型柱；

　　５．Ａ２＃、Ａ３＃樓配合電力深化，調(diào)整立面門窗及百葉，平面增加預留洞；

　?。叮a充所有住宅樓棟屋頂煙囪；

　　７．調(diào)整１０＃樓１層及２層配套用房衛(wèi)生間、樓梯及局部標高，１１＃、１２＃樓商業(yè)衛(wèi)生間位置調(diào)整及樓梯；

　?。福担?、７＃、８＃、１０＃、１３＃樓因防墜落調(diào)整二層走廊處雨披，１１＃樓補充二層及三層外廊雨棚，１２＃樓補充二層外廊雨棚；

　?。梗保玻茄a充６層東戶型入戶門，１２＃樓補充１０層小屋面；

　　１０．１１＃、１２＃樓取消屋面局部挑空；

　?。保保a充１＃－３＃、５＃－１０＃、１３＃、１５＃、１６＃樓屋頂樓梯間截水溝；

　　１２．調(diào)整住宅樓棟公區(qū)地面標高；

　?。保常常巧綁υ煨脱由熘寥龑樱?/p>

　?。保矗薷模保埃粒保ｉT衛(wèi)收發(fā)室位置并調(diào)整衛(wèi)生間至５＃樓物業(yè)用房；

　　１５．調(diào)整所有樓外立面窗戶開啟及個別百葉；

　?。保叮{(diào)整總平弧形樓梯為直角樓梯；

　?。保罚{(diào)整總平停車位及非機動車位位置，優(yōu)化住宅道路布置，調(diào)整綠地位置，綠地面積調(diào)整為１１２７５．４６㎡，綠地率修改為３５％；

　?。保福鶕?jù)建筑單體修改調(diào)整總平建筑輪廓；

　?。保梗保?、２＃樓１層合用前室加窗；

　?。玻埃a充所有樓棟立面風井；

　?。玻保a充１－３＃、６－１０＃、１３－１６＃樓棟立面１層凸窗下百葉；

　?。玻玻保担?、７＃、８＃、１０＃、１３＃樓北側(cè)陽臺山墻造型修改；

　?。玻常保常?、１５＃樓增加屋頂樓梯間窗戶；

　?。玻矗偲骄植空{(diào)整圍墻范圍；

　?。玻担保担！ⅲ罚?、８＃樓１層個別防火門開啟方向修改；

　?。玻叮保！ⅲ玻?、３＃樓１層信報箱位置調(diào)整，增加１１＃、１２＃樓信報箱；

　?。玻罚保牵睂樱拢矐粜完柵_墻改２００厚；

　?。玻福保！ⅲ罚保常?、１５－１６＃樓飄窗節(jié)點修改；

　　２９．立面欄桿樣式修改；

　　３０．１－５＃、７＃、８＃、１０＃樓１２層剖面欄桿反口增加高度與剖面一致；

　?。常保保?、２＃、３＃樓首層門廳門增加窗戶，２＃、５＃樓首層增加防火門；

　　３２．３＃樓修改南立面配套用房女兒墻標高４．２改為４．１，與平面一致；

　?。常常担！ⅲ保保羌芸諏右蛩芄潭ㄐ枨?，增加局部墻體；

　?。常矗{(diào)整６＃、９＃、１５＃、１６＃入口無障礙坡道長度。取消６＃、９＃電梯北側(cè)造型頂蓋挑空，抬高６＃、９＃屋頂樓梯雨棚，降低機房屋頂高度；

　?。常担黾樱罚?、８＃樓出入口無障礙坡道；

　?。常叮保埃鞘讓釉黾酉鹚ㄒr墻；

　　３７．１１＃、１２＃樓商業(yè)雨棚標高調(diào)整，商業(yè)女兒墻局部調(diào)整高度與立面一致；

　?。常福保保牵硨泳植績?nèi)天井增加商業(yè)屋面；

　?。常梗保保！ⅲ保玻?、１３＃、１５＃樓屋頂機房標高調(diào)整；

　?。矗埃保保?、１２＃、１３＃、１５＃、１６＃樓屋頂局部女兒墻調(diào)整，１１＃、１２＃局部增加屋面欄桿；

　　４１．１５＃、１６＃樓平面補充４－７層樓梯間窗戶；

　?。矗玻粒玻?、Ａ２－１＃生活垃圾收集點根據(jù)總平調(diào)整室外標高，相應調(diào)整總平建筑高度；

　?。矗常常窃煨晚敇烁哂桑常担剐薷臑椋常担罚?，３＃樓修改配套用房開窗；

　?。矗矗福且粚拥叵率遗棚L井尺寸加大，１２＃樓１層北側(cè)增加地下室風井；

　?。矗担保埃侨∠龑泳植坑昱铮{(diào)整屋頂水箱基礎(chǔ)；

　?。矗叮保保?、１２＃樓補充結(jié)構(gòu)剪力墻填充。

　　以上調(diào)整滿足土地出讓合同及相關(guān)規(guī)劃條件要求，具體調(diào)整詳見附件。

　　依據(jù)《福建省實施＜中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法＞辦法》第五十三條，現(xiàn)將調(diào)整前后相關(guān)內(nèi)容進行公示，以征求各利益相關(guān)人的意見。公示時間為２０２３年７月３１日至２０２３年８月１４日。公示地點：陽光城旭輝·榕心江來項目現(xiàn)場、閩侯縣政務信息網(wǎng)（ｍｉｎｈｏｕ．ｆｕｚｈｏｕ．ｇｏｖ．ｃｎ）、福州日報。

　　在公示期限內(nèi)，本項目相關(guān)利害關(guān)系人如對該項目調(diào)整有異議，可來電或來信向我局反映（聯(lián)系電話：０５９１－２２０６００６５）。如需申請聽證，應在公示期限內(nèi)書面向我局提出申請。閩侯縣自然資源和規(guī)劃局辦公地點：閩侯縣濱江商務中心Ｃ棟５－６層，郵編：３５０１００。

　　附注：

　?。保綀D僅為示意圖，以最后審批為準。

　　２．書面反饋意見（申請）發(fā)表時間或郵戳日不應超過公示期的最后一天２４：００，逾期視為無效意見（申請）。

　?。常畷嬉庖姡ㄉ暾垼⒚髡鎸嵚?lián)系人姓名、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址。附件：調(diào)整前后方案圖詳見閩侯縣政務信息網(wǎng)

　　閩侯縣自然資源和規(guī)劃局

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