日前，霞浦縣人民法院通過阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺，公開拍賣位于閩侯上街大洋鷺洲的一棟毛胚別墅，起拍價(jià)363.8萬，最終以1364.8萬成交。

不難發(fā)現(xiàn)，與起拍價(jià)相比，成交價(jià)整整漲了1001萬；成交價(jià)是起拍價(jià)的整整3.75倍。這在阿里法拍平臺上難得一見。競買記錄顯示，叫價(jià)高達(dá)394輪。

▎大洋鷺洲一棟別墅被人高溢價(jià)拍走

根據(jù)阿里法拍平臺信息顯示，截止2023年6月27日23:30，位于閩侯上街大洋鷺洲一棟別墅最終以1364.8萬元成功出讓，其中延時(shí)次數(shù)高達(dá)227次。

參與本次法拍的別墅，建筑面積523.69平方米，土地使用面積634.10平方米，土地使用期限為2075年2月7日止。目前，該棟房屋已被寧德市公安局查封。

公告顯示，該別墅評估總價(jià)4548247.65元，起拍價(jià)為363.8萬，保證金40萬元，加價(jià)幅度10000元。法拍吸引了47 人報(bào)名，39191 次圍觀。

▎獨(dú)棟別墅，掛牌單價(jià)約3萬/㎡

公開資料顯示，大洋鷺洲位于烏龍江南岸，金上大橋與洪塘大橋之間，由廈門大洋集團(tuán)有限公司于2006年左右先后建成。項(xiàng)目占地面積超300畝，共有樓棟總數(shù)66棟，共計(jì)房屋117戶。

此次拍賣，以起拍價(jià)363.8萬，建筑面積523.69平方米算，參與本次法拍的別墅起拍單價(jià)僅為6946.9元/平方米。以成交價(jià)1364.8萬元算，成交均價(jià)則達(dá)到了26061.2元/平方米。

對比起拍價(jià)，該別墅成交價(jià)簡直貴到離譜。

我們查詢了一下“貝殼”發(fā)現(xiàn)，大洋鷺洲二手房掛牌量達(dá)到36套。其中，獨(dú)棟別墅，毛胚價(jià)格普遍集中在3萬/㎡左右，帶裝修的掛牌價(jià)基本在4萬/㎡左右，聯(lián)排價(jià)格則不超過2萬/㎡。

顯然，大洋鷺洲別墅起拍價(jià)以及評估價(jià)，并不符合市場正常報(bào)價(jià)。如若能以評估價(jià)競得，算是撿了大漏；而就成交價(jià)來看，也算是一個(gè)相對合理的價(jià)格。

▎拍賣稅費(fèi)，買受人需先行代繳

拍賣公告特別說明，為提高拍賣效率，本次拍賣產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)建議買受人先行代為繳納；買受人須在收到拍賣成交裁定后三十天內(nèi)向本院提交代為繳納憑證并書面申請予以優(yōu)先退還代為繳納的稅費(fèi)。

如因客觀原因無法在上述期限內(nèi)代為繳納完畢，買受人亦須在上述期限內(nèi)提出書面申請并附相應(yīng)證明材料，否則買受人須承擔(dān)逾期未申請可能無法退還的風(fēng)險(xiǎn)。