近期，二手房平臺(tái)上喊著降價(jià)的房子越來(lái)越多，整體氣氛頗有些黯淡。

法拍房天生自帶“降價(jià)”屬性，不過(guò)最近不少房源出現(xiàn)了一拍流拍，一些房源不得不再次降價(jià)，進(jìn)行二次拍賣(mài)。

根據(jù)法拍平臺(tái)信息來(lái)看，若是價(jià)格到位，還是會(huì)吸引一些買(mǎi)房人出手。近日，島外就拍出幾套二拍房源，島內(nèi)還有豪宅總價(jià)大降超1000萬(wàn)，再次拍賣(mài)。具體來(lái)看：

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位于海滄首開(kāi)龍湖春江彼岸的這套房源，二度拍賣(mài)，終于成功拍出。

該房源建筑面積103.69㎡，一手產(chǎn)權(quán)證已辦理，評(píng)估價(jià)約285萬(wàn)元，第一次拍賣(mài)起拍價(jià)199.5萬(wàn)，最終無(wú)人報(bào)名流拍。

二度拍賣(mài)，起拍價(jià)格159.6萬(wàn)，比第一次拍賣(mài)降價(jià)了約40萬(wàn)。價(jià)格下調(diào)之后，房源再度拍賣(mài)就吸引了11人參拍，超300人設(shè)置提醒，最終經(jīng)過(guò)86輪競(jìng)價(jià)，以約212.6萬(wàn)的價(jià)格成交，折合單價(jià)約2.05萬(wàn)/㎡。

首開(kāi)龍湖春江彼岸位于海滄鼎美島，緊鄰馬鑾灣樂(lè)活島，距離地鐵2號(hào)線新陽(yáng)大道站大約500米;周邊有蕓景實(shí)驗(yàn)幼兒園、蕓景實(shí)驗(yàn)小學(xué)、招商海滄花園城、廈門(mén)長(zhǎng)庚醫(yī)院等，整體配套不錯(cuò)。

該樓盤(pán)在2015-2017年間，曾是廈門(mén)樓市惹眼的存在。2015年拿地樓面價(jià)刷新了島外單價(jià)地王的記錄，成為總價(jià)最高的地王。2016年開(kāi)盤(pán)后，銷(xiāo)售更是創(chuàng)造了不少記錄，當(dāng)時(shí)在售均價(jià)大約是3.2-3.8萬(wàn)/㎡。

翻看目前二手房平臺(tái)成交價(jià)，成交單價(jià)在2.6-3.4萬(wàn)/㎡，從帶看次數(shù)，該小區(qū)還是比較活躍的。近90天成交了6套，近30天帶看215次。

對(duì)比之下，此次拍出的單價(jià)將將在2字頭，差點(diǎn)跌入1字頭，確實(shí)低了不少。

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位于翔安新店板塊的首開(kāi)領(lǐng)翔上郡三期，一套建面約96.33房源，以總價(jià)170萬(wàn)拍出，折合單價(jià)1.76萬(wàn)/㎡。

值得注意的是，該房源也是二次拍賣(mài)，相比第一次173萬(wàn)起拍，降總價(jià)34萬(wàn)，139萬(wàn)起拍。這次有5人參與，競(jìng)價(jià)63輪成功拍出。

根據(jù)二手房平臺(tái)來(lái)看，該小區(qū)的成交單價(jià)逐漸從2字頭滑至1字頭，近期成交有5套，成交單價(jià)1.9-2.1萬(wàn)㎡。

此次，法拍的這個(gè)價(jià)位撿漏幅度不大，但其實(shí)也是創(chuàng)下小區(qū)的單價(jià)新低了。

03/

除此之外，還有島內(nèi)豪宅房源，或許也能夠撿漏。

位于五緣灣板塊的建發(fā)央座，一套569.81㎡的大平層，降進(jìn)行二次法拍。

相比第一次拍賣(mài)，總價(jià)從6112萬(wàn)調(diào)至4890萬(wàn)，大降1222萬(wàn)，起拍折算單價(jià)8.1萬(wàn)/㎡。

這樣看起來(lái)，有人會(huì)覺(jué)得8萬(wàn)的單價(jià)不低了，但要注意的是，建發(fā)央座目前掛牌均價(jià)高達(dá)14萬(wàn)/㎡，差不多建面的房源，超過(guò)15萬(wàn)/㎡。

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以上是列舉了幾個(gè)二拍的房源，其實(shí)有的房源在一拍價(jià)格到位，或許也能直接順利拍出了。

比如，位于海滄濱海社區(qū)的旭日海灣，有17人報(bào)名參與，經(jīng)過(guò)162次競(jìng)價(jià)成功拍出。

根據(jù)法拍平臺(tái)顯示，該房源屬旭日海灣二期，建面92.63㎡，以總價(jià)約230萬(wàn)成交，折合單價(jià)2.48萬(wàn)/㎡。

二手房平臺(tái)顯示，該小區(qū)以往成交單價(jià)基本都在3萬(wàn)/㎡以上，算下來(lái)還是比市價(jià)低約5000元/㎡。

當(dāng)然，小區(qū)本身素質(zhì)不錯(cuò)。所在的濱海社區(qū)，是海滄最為成熟的板塊之一，處海滄橋頭堡地段，周邊配套齊全，生活氛圍濃厚。最重要的是，教育配套劃片天心島小學(xué)，初中劃片雙十海附。雙十海附可以說(shuō)是海滄區(qū)top學(xué)校了。

還有位于湖里枋湖板塊的中駿天宸，一套建面151.63㎡房源，還有一個(gè)車(chē)位，總起拍價(jià)約782萬(wàn)，折算單價(jià)大約5萬(wàn)/㎡。

項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)7萬(wàn)/㎡。目前二手房平臺(tái)上，中駿天宸有3套掛牌房源，其中一套建面差不多150.53㎡的房源，掛牌總價(jià)1058萬(wàn)，單價(jià)也要7萬(wàn)/㎡。

該法拍房源距離開(kāi)拍還有26天，已經(jīng)有146人設(shè)置提醒，看來(lái)關(guān)注度還不小。

總的來(lái)說(shuō)，本就存在降價(jià)屬性的法拍市場(chǎng)，現(xiàn)在有不少人出手也變得謹(jǐn)慎了。一拍時(shí)選擇觀望，等到二拍或者覺(jué)得到心里合適的價(jià)位再出手。

畢竟在法拍房的低價(jià)面前，誘惑很大，競(jìng)拍時(shí)一上頭，后悔就來(lái)不及了。

如果你打算入手法拍房，有看到心儀且比較優(yōu)質(zhì)的房子，拍賣(mài)前也要做好預(yù)算，做好盡調(diào)，注意產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)等，再理智出手。

(部分來(lái)源：阿里法拍、貝殼等)