樂居買房 翔安區(qū)區(qū)級公共租賃住房2023年第一批次租賃方案發(fā)布，本批次公共租賃住房房源涉及后濱公共租賃住房，項目位于馬巷鎮(zhèn)濱安社區(qū)后濱安置房，共計房源4套，租賃期限為3年。市場租金標(biāo)準(zhǔn)16.8-17.27元/㎡/月。

　　廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司作為翔安區(qū)區(qū)級公共租賃住房(以下簡稱“公共租賃住房”)的運營管理企業(yè)，根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府工作部署，在區(qū)建設(shè)主管部門的指導(dǎo)下，制定了翔安區(qū)區(qū)級公共租賃住房2023年第一批次租賃方案如下：

　　一、房源概況

　　本批次公共租賃住房房源涉及 后濱公共租賃住房 項目(位于馬巷鎮(zhèn)濱安社區(qū)后濱安置房)，共計房源4套，租賃期限為 3 年。

　　二、套內(nèi)配備

　　本批次的家具家電配置情況詳見附件一、翔安區(qū)區(qū)級公共租賃住房2023年第一批次(后濱公共租賃住房項目)家具電家配置詳情表。

　　三、相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)

　　備注：每一套房源的坐落、面積、房型、市場租金標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二、翔安區(qū)區(qū)級公共租賃住房2023年第一批次(后濱公共租賃住房項目)明細表。

　　四、申請對象

　　1.勞動關(guān)系在翔安區(qū)，未享受政府其他住房優(yōu)惠政策且在廈無住房的各類人才。由申請人所在單位作為承租單位集體申請，簽訂租賃合同。

　　2.勞動關(guān)系在翔安區(qū)的其他在廈無住房職工，優(yōu)先保障翔安區(qū)從事城市公共服務(wù)領(lǐng)域、特殊艱苦崗位和本區(qū)重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)的在職職工。由申請人所在單位作為承租單位集體申請，簽訂租賃合同。

　　五、申請條件

　　(一)勞動關(guān)系在翔安區(qū)，未享受政府其他住房優(yōu)惠政策且在廈無住房的各類人才，申請條件：

　　1.在廈無住房;

　　2.勞動關(guān)系在翔安區(qū);

　　3.申請人應(yīng)當(dāng)與單位簽訂1年以上(含1年)的勞動合同，在廈繳交社保(柔性引進人才除外);

　　4.入選區(qū)級以上(含區(qū)級)各類人才計劃、人才工程、人才項目;“985”、“211”工程高校(不含所屬獨立學(xué)院)及國家重點學(xué)科全日制普通教育本科及以上學(xué)歷的畢業(yè)生、取得國家認(rèn)定的高級技工及以上證書的專業(yè)技術(shù)人才;

　　5.未享受政府其他住房優(yōu)惠政策。

　　(二)勞動關(guān)系在翔安區(qū)的其他在廈無住房職工，申請條件：

　　1.在廈無住房;

　　2.勞動關(guān)系在翔安區(qū);

　　3.申請人應(yīng)當(dāng)與單位簽訂1年以上(含1年)的勞動合同，在廈繳交社保(柔性引進人才除外)。

　　4.所屬行業(yè)及工作崗位要求(符合其一即可)：

　　(1)翔安區(qū)從事城市公共服務(wù)領(lǐng)域、特殊艱苦崗位的在職職工。

　　(2)“互聯(lián)網(wǎng)+”、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、電子商務(wù)、大數(shù)據(jù)、人工智能等新數(shù)字經(jīng)濟;平板顯示、電子信息及配套產(chǎn)業(yè)、智能裝備、臨空產(chǎn)業(yè)、海洋產(chǎn)業(yè)、新材料、新能源、生物醫(yī)藥等新制造經(jīng)濟;供應(yīng)鏈物流、體育會展、精品旅游、文化創(chuàng)意、新零售、商務(wù)運營中心等新服務(wù)經(jīng)濟，其他科技、貿(mào)易、電子信息、文化教育、電商、建筑、建材、金融、人才、法律、咨詢、技術(shù)服務(wù)類的企業(yè)，以及其他我區(qū)鼓勵和重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)的在職職工。

　　六、申請材料

　　(一)勞動關(guān)系在翔安區(qū)，未享受政府其他住房優(yōu)惠政策且在廈無住房的各類人才，由申請人所在單位作為承租單位集體申請，單位提交如下資料：

　　1. 翔安區(qū)區(qū)級公共租賃住房申請表(單位人才版，加蓋公章，表格樣式詳見附件三);

　　2. 承租單位的組織機構(gòu)代碼證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);

　　3. 符合申請條件的申請人才名單及人才信息匯總表(加蓋公章，表格樣式詳見附件四)及其電子檔;

　　4.人才職工個人材料：

　　(1)人才職工申請信息表(原件，表格樣式詳見附件五)(加蓋公章);

　　(2)身份證復(fù)印件(加蓋公章);

　　(3)廈門市國土房產(chǎn)測繪檔案管理中心廈門市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果;

　　(4)廈門市社會保險管理中心社會保險參保繳費情況證明(個人)復(fù)印件;若屬新進人才，單位已經(jīng)在辦理社保參保但尚來不及繳費的，由單位提供證明;

　　(5)“入選區(qū)級以上(含區(qū)級)各類人才計劃、人才工程、人才項目;“985”、“211”工程高校(不含所屬獨立學(xué)院)及國家重點學(xué)科全日制普通教育本科及以上學(xué)歷的畢業(yè)生、取得國家認(rèn)定的高級技工及以上證書的專業(yè)技術(shù)人才”的相關(guān)證明材料。

　　(6)若屬柔性引進人才，需柔性引進人才相關(guān)證明材料。

　　上述申請材料由承租單位按上述要求整理后統(tǒng)一提交申請，廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司不針對我人才職工個人收件。

　　(二)勞動關(guān)系在翔安區(qū)的在廈無住房職工，由申請人所在單位作為承租單位集體申請，單位提交如下資料：

　　1. 翔安區(qū)區(qū)級公共租賃住房申請表(單位版，加蓋公章，表格樣式詳見附件六);

　　2. 承租單位的組織機構(gòu)代碼證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);

　　3. 符合申請條件的申請職工名單及職工信息匯總表(加蓋公章，表格樣式詳見附件七)及其電子檔;

　　4.職工個人材料：

　　(1)職工申請信息表(原件，表格樣式詳見附件九)及職工身份證復(fù)印件(加蓋公章);

　　(2)廈門市國土房產(chǎn)測繪檔案管理中心廈門市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果;

　　(3)廈門市社會保險管理中心社會保險參保繳費情況證明(個人)復(fù)印件;若屬新進職工，單位已經(jīng)在辦理社保參保但尚來不及繳費的，由單位提供證明;

　　(4)若屬柔性引進人才，需柔性引進人才相關(guān)證明材料。

　　上述申請材料由承租單位按上述要求整理后統(tǒng)一提交申請，廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司不針對職工個人收件。

　　七、申請審核程序

　　1.提交申請材料初審

　　申請單位向廈門地產(chǎn)有限公司提交申請材料進行申請。材料齊全的，當(dāng)場予以受理;材料不齊全的，于當(dāng)日一次性告知需要補齊的材料。

　　2.復(fù)核申請材料

　　廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司收件后，根據(jù)本方案要求，對申請單位提交的申請材料逐份逐項進行復(fù)核，并在申請受理截止日期起5個工作日內(nèi)，在翔安區(qū)政府網(wǎng)站(www.xiangan.gov.cn)或翔發(fā)地產(chǎn)微信公眾號上公布申請資格審核結(jié)果，若申請單位對審核結(jié)果有異議的，請在公示期內(nèi)向廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司提交書面材料申請復(fù)議。

　　八、配租程序

　　1.選房

　　廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司在審核結(jié)果公示期滿后3個工作日內(nèi)組織選房，若僅有一家申請單位符合申請條件，則由該申請單位按申請房型進行選房;若有兩家及兩家以上的申請單位符合申請條件，則通過抽簽的方式確定選房順序，先抽中的抽簽登記號先選，具體規(guī)則詳見附件九《選房規(guī)則》)。若房源有剩余廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司將在翔安區(qū)政府網(wǎng)站(www.xiangan.gov.cn)或翔發(fā)地產(chǎn)微信公眾號上公示剩余房源信息。廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司在規(guī)定的時間內(nèi)(具體時間另行通知)可以繼續(xù)受理符合本批次申請條件的有意向租賃該批次剩余房源的申請單位的申請，并按照本批次申請程序辦理受理、審核及租賃手續(xù)。

　　2.簽訂租賃合同

　　已選中房源的申請單位(以下簡稱承租人)根據(jù)選房結(jié)果在本租賃方案規(guī)定的時間內(nèi)與廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司簽訂《翔安區(qū)區(qū)級公共租賃住房租賃合同》。若未按照規(guī)定時間簽訂《翔安區(qū)區(qū)級公共租賃住房租賃合同》的，視為自動放棄本批次申請?！断璋矃^(qū)區(qū)級公共租賃住房租賃合同》具體條款，由廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司根據(jù)本租賃方案結(jié)合項目實際情況制定，若與本租賃方案不一致的地方，以《翔安區(qū)區(qū)級公共租賃住房租賃合同》約定為準(zhǔn)。

　　3.交房

　　承租人簽訂《翔安區(qū)區(qū)級公共租賃住房租賃合同》后，廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司將開具《交房入住通知書》，由承租人在規(guī)定時間內(nèi)到項目所在物業(yè)服務(wù)單位辦理交房手續(xù)。

　　九、費用繳交方式

　　1. 房屋租金及履約保證金由廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司按以下方式收?。?/p>

　　(1)本項目實行租金優(yōu)惠制度，租金優(yōu)惠比例為市場租金標(biāo)準(zhǔn)的30%，即按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)的70%計取租金。承租人在合同簽訂3日內(nèi)繳清首期費用，包含計租日起第一個季度(三個月)優(yōu)惠后的租金金額和三個月優(yōu)惠后的租金金額的履約保證金。

　　(2)廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司分別于每季度最后一個月18日前收取下一季度租金。

　　2.租賃房屋所產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費、公共維修資金(日常專項維修資金)由物業(yè)服務(wù)單位統(tǒng)一向承租人收取。

　　3.承租人的日常自用水(含公攤水費)等費用由物業(yè)服務(wù)單位統(tǒng)一向承租人收取。承租人的日常自用電由承租人按實際產(chǎn)生數(shù)自行繳交(或由電表開戶單位代收代繳)，公攤電費用由物業(yè)服務(wù)單位統(tǒng)一向承租人收取。

　　上述費用由承租人按要求在規(guī)定時間內(nèi)繳交。

　　十、履約保證金說明

　　有以下違規(guī)使用房源情形的，不予退還合同履約保證金：

　　1. 違反租賃合同約定，違規(guī)使用公共租賃住房，且經(jīng)運營企業(yè)書面告知仍拒不整改的;

　　2.改變所承租公共租賃住房用途的;

　　3.破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房和改變房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀的;

　　4.在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的。

　　5.租賃合同約定的其它不予退還履約保證金的情形。

　　十一、日常管理職責(zé)

　　1.廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司：

　　(1)建立公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，租賃合同簽訂后將租賃信息在公共租賃住房管理信息系統(tǒng)填報，并根據(jù)承租人變更情況及時操作變更，建立動態(tài)管理機制;

　　(2)對公共租賃住房的使用情況進行監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用行為的，及時糾正，按照租賃合同約定追究違約責(zé)任，并視情況通報有關(guān)單位;

　　(3)每半年將公共租賃住房房源運營、管理情況書面報告區(qū)建設(shè)主管部門，并接受有關(guān)房源分配及使用情況的監(jiān)督管理;

　　(4)負責(zé)公共租賃住房及其共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，負責(zé)處理戶內(nèi)非人為損壞的大、中維修事項，小修事項(如套內(nèi)燈泡、門鎖、窗扣等易損易耗品及管道疏通等)由住戶自行承擔(dān)，并建立報修維修工作制度。

　　(5)指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理及服務(wù)工作;

　　(6)對接并指導(dǎo)承租人開展公共租賃住房的后續(xù)使用管理工作;

　　(7)負責(zé)公共租賃住房租金收取、催繳。

　　2.物業(yè)服務(wù)單位(廈門翔發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司)：

　　(1)應(yīng)配合建立公共租賃住房住戶檔案，將住戶入住情況登記造冊，建立日常巡查制度，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定使用公共租賃住房應(yīng)當(dāng)及時告知廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司;

　　(2)協(xié)助開展每年每戶不少于兩次的入戶巡查，巡查內(nèi)容包括入住人員居住情況、固定裝置等方面，并將基本違規(guī)情況現(xiàn)場核實并上報廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司;

　　(3)負責(zé)小區(qū)內(nèi)日常物業(yè)服務(wù)及管理工作。

　　3.承租單位：

　　(1)應(yīng)當(dāng)按照公開、公平、公正的原則，制定本單位公共租賃住房管理實施細則，明確公共租賃住房申請、審核、分配、使用及退出的具體要求，并抄送區(qū)建設(shè)主管部門。應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)內(nèi)公共租賃住房管理實施細則，安排專人對接及協(xié)助廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司開展租賃住房的使用管理工作。

　　(2)切實承擔(dān)起集體租賃的公共租賃住房的管理責(zé)任，對租賃對象嚴(yán)格審核把關(guān)，并定期將居住職工情況及變更情況報廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司備案。

　　(3)定期對本單位承租的房源進行巡查，確保無轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、無故空置等違規(guī)使用情形。

　　4.居住使用人：

　　(1)不得擅自裝修房屋、改變現(xiàn)狀(原狀)結(jié)構(gòu)、不合理使用或故意損壞房屋及/或附屬設(shè)備設(shè)施、增加/擅自安裝設(shè)施設(shè)備(如圍護柵欄、遮陽棚、大功率設(shè)備設(shè)施等)、搭建構(gòu)筑物、進行添附、私拉水電管線、擅自改變水電煤氣管道線路。

　　(2)應(yīng)合法、合理使用房屋及其房屋內(nèi)固定裝置、附屬設(shè)備設(shè)施等。廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司/廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司指定方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋及其附屬物品、家具家電、設(shè)備設(shè)施進行安全檢查或維修時，居住使用人應(yīng)予以積極協(xié)助，不得拒絕入戶、拒查、拒修。

　　(3)租賃期間，承租人承租的房屋只能用于居住使用人作為宿舍自住，不得將房屋用作其他任何用途【包括但不限于：開展任何性質(zhì)/形式的經(jīng)營活動，利用承租房屋進行任何違法違規(guī)或違背公序良俗的活動，全部或部分改變房屋的居住用途及規(guī)劃設(shè)計用途等，將房屋的全部或部分實際交由第三方使用(包括但不限于分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人、與第三方交換等)，等等】。

　　十二、合同期滿管理

　　承租人有續(xù)租意向的，須在租賃期屆滿前3個月向廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司提交書面續(xù)租申請。經(jīng)廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司審核符合條件的，予以續(xù)租，并按當(dāng)期市場租金標(biāo)準(zhǔn)重新簽訂合同。

　　十三、辦理時間

　　申請時間：2023年6月12日至2023年6月30日(工作日)

　　審核時間：2023年7月1日至2023年7月3日

　　資格審核結(jié)果公示時間：2023年7月5日至2023年7月10日

　　看房時間：2023年7月11日(可提前預(yù)約)

　　選房時間：2023年7月12日

　　選房結(jié)果公示時間：2023年7月14日至2023年7月18日

　　合同簽訂：2023年7月19日至2023年7月21日

　　交房日期：2023年7月19日至2023年7月21日

　　十四、聯(lián)系方式

　　企業(yè)名稱：廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司

　　服務(wù)地址：廈門市翔安區(qū)馬巷街道五權(quán)三里6號-108招商中心

　　咨詢電話：0592-7290116

　　企業(yè)微信公眾號：翔發(fā)地產(chǎn)

　　咨詢時間：周一至周五，8:30-11:30,15:30-17:30

　　申請分配辦事指南詳見附件十。

　　十五、投訴舉報及監(jiān)督

　　如發(fā)現(xiàn)租賃活動有違反規(guī)定行為的，歡迎社會各界通過來電、來信、來訪等方式，向廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司投訴、舉報。

　　投訴舉報電話：0592-7290116

　　本租賃方案適用翔安區(qū)2023年第一批次區(qū)級公共租賃住房，自公布之日起施行，由廈門翔發(fā)地產(chǎn)有限公司負責(zé)解釋。

　　附件：

　　一、翔安區(qū)區(qū)級公共租賃住房2023年第一批次(后濱公共租賃住房項目)家具電家配置詳情表

　　二、翔安區(qū)區(qū)級公共租賃住房2023年第一批次(后濱公共租賃住房項目)明細表

　　三、翔安區(qū)區(qū)級公共租賃住房申請表(單位人才版)

　　四、符合申請條件的申請人才名單及人才信息匯總表

　　五、職工人才申請信息表

　　六、翔安區(qū)區(qū)級公共租賃住房申請表(單位版)

　　七、符合申請條件的申請職工名單及職工信息匯總表

　　八、職工申請信息表

　　九、選房規(guī)則

　　十、辦事指南