買房者在買房的時候需要考慮哪些因素呢？除了地段、配套、社區(qū)環(huán)境外，戶型也是重要的考慮因素。

本期【好住】，帶領大家走進鼓樓北·屏東中學旁純商房社區(qū)——魯能公館三期建面約95-110㎡三房戶型，頗受市場歡迎。一起來看看吧。

南北通透+全明結構，約95-110㎡舒適三房全解析

魯能公館三期是由中國綠發(fā)開發(fā)打造，是繼魯能公館Ⅰ期、Ⅱ期之后的又一品質住宅項目。板塊內(nèi)生活氛圍濃厚，齊聚購物、休閑、醫(yī)療、教育、公園等一站式生活配套，主推建面約95㎡、110㎡、125㎡（雙戶型）、145㎡五種戶型，適合剛改、改善置業(yè)需求。

95㎡三房兩廳兩衛(wèi)

其中，建面約95㎡A戶型，屬于中間戶，三房兩廳兩衛(wèi)設計，戶型方正，動靜分離，全明采光，三開間朝南，屬于當前市面上主流的三房戶型。從玄關入戶，舉步即達廚房、餐廳、客廳、陽臺和走廊，整體上動區(qū)從北到南連成一線、靜區(qū)從西到東連成一線，形成十字型，動線非常明晰。南向次臥連接約6.1m陽臺，十分宜居；主臥自帶飄窗、衣帽間、明衛(wèi)，寬敞明亮，居住上舒適享受。

110㎡三房兩廳兩衛(wèi)

而建面約110㎡B戶型，是建面約95㎡的升級之作，布局基本一致，在每個空間里都做了一些拓寬，整體居住空間更大。全明舒適三房設計，三開間朝南，采光通風俱佳，約20㎡奢闊套房式主臥，南向約6.8米的雙聯(lián)屏陽臺，是該項目的明星戶型。值得一提，建面約125㎡分C1和C2兩種戶型，均為四房兩廳兩衛(wèi)設計，空間利用率高，三面采光，雙陽臺設計，南北通透，居住舒適度高。

與名校為鄰，單價2字頭搶國企品質純新房

魯能公館三期位于晉安區(qū)五四北板塊，與鼓樓僅一座琴亭高架橋的距離，是福州老城核心區(qū)外溢最早受益者，區(qū)域生活配套十分完善。交通出行上，項目毗鄰秀山路、秀峰路、福飛路、琴亭湖高架、二環(huán)路、三環(huán)路、新店外環(huán)路等城市主干道，暢達省體、五四路商圈、西湖、東街口、火車站等地。同時，項目周邊還有地鐵1號線、地鐵3號線（規(guī)劃）經(jīng)過。根據(jù)地鐵3號線規(guī)劃，將在項目附近設立琴亭湖站。出門雙地鐵，出行更加便捷。

區(qū)位圖

教育上，魯能公館三期距福州屏東中學教育集團象峰學校直線距離僅約500米，家門口即是九年一貫制名校。同時，社區(qū)還規(guī)劃有一所公立幼兒園（魯能公館代建），一所公立小學每天讓孩子更多時間花在學習上而不花在路上，“每天多享1小時”，讓孩子贏在起跑線。（具體劃片以官方規(guī)定為準）

位置示意圖

商業(yè)上，家門口的稻田創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)、四方街，出門即享繁華商業(yè)配套。休閑上，在家即可坐瞰約200畝琴亭湖公園與約1萬m2生態(tài)景觀帶，推窗即享湖景的舒適生活，擁有稀藏的生態(tài)資源。

琴亭湖公園實景圖

醫(yī)療上，項目周邊有福建中醫(yī)藥大學附屬第二人民醫(yī)院、福建省立醫(yī)院北院、福建婦產(chǎn)醫(yī)院等多個三甲醫(yī)療配套，除此之外還有多個社區(qū)醫(yī)院，滿足周邊地區(qū)人民群眾多層、多元化的醫(yī)療服務需求。

社區(qū)總平圖

魯能公館三期占地約73畝，共規(guī)劃9棟21-26F住宅，是區(qū)域內(nèi)難得的純商品房社區(qū)。其中，1#、2#、7#、9#、10#樓是帶裝修交付，3#、5#、6#、8#樓是毛坯交付。目前，除5#、8#樓還未推出，其余樓棟均已開盤。

 從規(guī)劃圖可以看出，1#、2#、9#、10#樓是三梯六戶，3#、5#、6#、7#、8#樓是兩梯四戶，主推建面約95-145㎡三至四房，整體售價在28500元/㎡左右。感興趣的購房者可以前往營銷中心了解。