12月10日早上9：30，福州市2022年第四次集中土拍將在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。計(jì)劃出讓位于臺(tái)江、晉安、倉山三城區(qū)的共計(jì)12幅宗地，總面積約466.34畝，總價(jià)106.27億起。

據(jù)行業(yè)人士介紹，目前已有廈門建發(fā)、廈門國貿(mào)、福州市建發(fā)、福州左海、市城鄉(xiāng)建總、新區(qū)集團(tuán)、古厝集團(tuán)等多家企業(yè)表達(dá)了參拍意向，具體仍需以明日拍賣現(xiàn)場為準(zhǔn)。

上海西、五里亭、三江口宅地上新

本輪土拍將出讓7幅宅地

作為2022年福州主城區(qū)的收官土拍，本次臺(tái)江、晉安、倉山合計(jì)推出7幅含住宅用途地塊以及5幅商服用地。

臺(tái)江原上海西新村推出3幅宅地，2幅為純商房用途，1幅為純安置用途，受關(guān)注程度較高；晉安五里亭以東推出2幅宅地，分別為融僑望云東側(cè)純商房宅地1幅，福二十中西側(cè)社會(huì)租賃房用地1幅；倉山則推出三江口樟嵐逾70畝瞰江宅地，項(xiàng)目未來可劃片入讀清華附中福州學(xué)校，以及前錦新城東側(cè)的一幅商住用地。

單從出讓地塊的數(shù)量和體量上來看，本次土拍相較年內(nèi)幾次拍地的規(guī)模有所減小，但起拍總金額卻不輸以往。與此對(duì)應(yīng)的是，出讓地塊的質(zhì)量也有所提升。

12月10日早上，福州樂居將開啟土拍圖文-視頻直播間，邀請(qǐng)地產(chǎn)專家作客，連線土拍現(xiàn)場實(shí)時(shí)點(diǎn)評(píng)樓市，您可以提前掃描上方海報(bào)二維碼訂閱直播。

原上海西新村出讓3幅宅地

宗地2022-51號(hào)（臺(tái)江上海西新村出讓地塊二），土地面積30035平（約45.05畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-3.2，其中商業(yè)建筑面積不少于1500平方米，不超過2500平方米。建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上，建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式出讓，起始價(jià)25.81億、最高限價(jià)29.681億，起始樓面價(jià)約26854.09元/平。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米；項(xiàng)目住宅建筑單套建筑面積（含公攤）大于144平方米（含144平方米）的住宅為立體生態(tài)住宅，間距、退讓、建筑景觀、計(jì)容面積計(jì)算方式及日照要求等應(yīng)符合立體生態(tài)建筑相關(guān)政策，其余戶型不享受立體生態(tài)建筑相關(guān)政策。商品住房項(xiàng)目鼓勵(lì)進(jìn)行裝修。

宗地2022-52號(hào)（臺(tái)江上海西新村出讓地塊三），土地面積23732平（約35.6畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-3.05，其中商業(yè)建筑面積不少于1000平方米，不超過2000平方米。建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上，建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式出讓，起始價(jià)19.42億、最高限價(jià)22.333億，起始樓面價(jià)約26829.65元/平。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米；項(xiàng)目住宅建筑單套建筑面積（含公攤）大于144平方米（含144平方米）的住宅為立體生態(tài)住宅，間距、退讓、建筑景觀、計(jì)容面積計(jì)算方式及日照要求等應(yīng)符合立體生態(tài)建筑相關(guān)政策，其余戶型不享受立體生態(tài)建筑相關(guān)政策。商品住房項(xiàng)目鼓勵(lì)進(jìn)行裝修。

宗地2022-55號(hào)（臺(tái)江上海西新村出讓地塊一），選址用地面積75582平（約113.37畝），建筑用地面積72531平（約108.8畝），用途為住宅、商服用地，容積率4.35以下。建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上，建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式出讓，起始價(jià)26.21億、最高限價(jià)30.141億，起始樓面價(jià)約8307.19元/平。住宅全部建設(shè)安置型商品房，對(duì)接銷售均價(jià)為19000元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；該項(xiàng)目建設(shè)的安置型商品房應(yīng)符合福州市安置型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，由臺(tái)江區(qū)政府實(shí)施監(jiān)管；須建設(shè)建筑面積1200平方米的社區(qū)服務(wù)站（含長者食堂），由臺(tái)江區(qū)人民政府指定單位按照8684元/平方米單價(jià)回購；須建設(shè)建筑面積2600平方米（含交警中隊(duì)600平方米）的派出所，由臺(tái)江區(qū)人民政府指定單位按照8684元/平方米單價(jià)回購；須建設(shè)建筑面積350平方米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、建筑面積850平方米的居家養(yǎng)老服務(wù)站，由臺(tái)江區(qū)人民政府指定單位按照7275元/平方米單價(jià)回購。

上海西地塊位于臺(tái)江區(qū)核心區(qū)域、萬寶商圈以北、萬科廣場西側(cè)，西面臨福州重要干道二環(huán)路，交通便捷，沿線城市景觀界面完整；東側(cè)毗鄰白馬河，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美；南側(cè)為萬象九宜城，商業(yè)資源極佳，人氣興盛。地塊周邊為中茵名仕花園、菏澤小區(qū)、斗池新村等住宅區(qū)，配套設(shè)施成熟，片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善。本片區(qū)內(nèi)擬出讓的地塊二和地塊三為純商品房項(xiàng)目。

五里亭以東出讓兩幅宅地

宗地2022-53號(hào)（晉安連潘舊改項(xiàng)目出讓地塊一），土地面積14126平（約21.19畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.8。建筑密度25%及以下，綠地率30%及以上，建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式出讓，起始價(jià)7.16億、最高限價(jià)8.234億，起始樓面價(jià)約18102.38元/平。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。商品住房項(xiàng)目鼓勵(lì)進(jìn)行裝修。

地塊位于福州晉安區(qū)東二環(huán)板塊，是福州市的土地出讓“熱點(diǎn)”，北臨福馬路，東、西兩側(cè)規(guī)劃路已在建設(shè)，地塊東北側(cè)設(shè)置有地鐵2號(hào)線“五里亭站”出入口，交通便捷；周邊有福建省腫瘤醫(yī)院、晉安區(qū)醫(yī)院、晉安區(qū)第四中學(xué)小學(xué)等公建配套設(shè)施，片區(qū)生活、教育等設(shè)施完善。目前該板塊的城市界面不斷完善升級(jí)、基礎(chǔ)設(shè)施已漸完善，周邊為融僑望云、留香郡等高端住宅小區(qū)。

宗地2022-57號(hào)（晉安福馬路北側(cè)出讓地塊），土地面積17288平（約25.93畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.7，其中商業(yè)商務(wù)建筑面積不少于2.1萬平方米，不超過2.2萬平方米。建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上，建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式出讓，起始價(jià)1.77億、最高限價(jià)2.035億，起始樓面價(jià)約3791.97元/平。由競得人全部自持；住宅部分全部建設(shè)社會(huì)租賃住房，具體戶型配比結(jié)合建設(shè)方案統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，經(jīng)福州市住房保障和房產(chǎn)管理局確認(rèn)后，方可實(shí)施。

地塊位于福馬路北側(cè)，靠近地鐵2號(hào)線、4號(hào)線換乘站“前嶼站”，周邊交通區(qū)位條件良好。目前地塊周邊擁有福建省腫瘤醫(yī)院、鼓山中醫(yī)院、福州二十中、鼓山新區(qū)小學(xué)等醫(yī)療、教育資源，地塊東側(cè)擬新建前嶼小學(xué)。

三江口樟嵐項(xiàng)目劃片清華附中

宗地2022-54號(hào)（倉山三江口樟嵐地塊），土地面積49861平（約74.79畝），用途為住宅用地，容積率1.0-1.8。建筑密度20%及以下，綠地率35%及以上。建筑高度60米及以下，同時(shí)滿足義序機(jī)場限高要求，住宅建筑高度21米以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式出讓，起始價(jià)10.27億、最高限價(jià)11.81億，起始樓面價(jià)約11442.92元/平。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為27000元/平方米。商品住房項(xiàng)目鼓勵(lì)進(jìn)行裝修。該項(xiàng)目適齡學(xué)生就近劃片入學(xué)（清華大學(xué)附屬中學(xué)福州學(xué)校）。

地塊位于福州市三江口區(qū)域最美片區(qū)，地處閩江沿線具有良好的江景景觀；東側(cè)為樟嵐路，南臨福廈高速連接線、北側(cè)為南江濱東大道，交通已經(jīng)成熟；本片區(qū)目前已有清華附中（學(xué)校）、嘉里商業(yè)中心等優(yōu)質(zhì)教育、商業(yè)配套設(shè)施，周邊為榕城江上圖、香樟南岸等住宅小區(qū)，新城建設(shè)及配套已逐步完善。

前錦新城東側(cè)雙地鐵加持宅地

宗地2022-56號(hào)（倉山東部新城1#B出讓地塊），選址面積62995平（約94.49畝），出讓面積47853平（約71.78畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.07，其中商業(yè)建筑面積不少于6700平方米，不超過7300平方米。建筑密度30%及以下，綠地率35%及以上，建筑高度建筑高度60米及以下，同時(shí)滿足義序機(jī)場限高要求，住宅建筑高度21米以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式出讓，起始價(jià)5.35億、最高限價(jià)6.15億，起始樓面價(jià)約5401元/平。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為26500元/平方米；須配建安置型商品房88845平方米，銷售均價(jià)為14400元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；須建設(shè)商貿(mào)樓6700平方米，由福州市人民政府指定單位按5219元/平方米單價(jià)回購，福州市土地發(fā)展中心負(fù)責(zé)對(duì)接協(xié)調(diào)回購事宜。

地塊位于倉山區(qū)福峽路沿線、環(huán)島路北側(cè)，現(xiàn)有地鐵1號(hào)線、5號(hào)線及其站點(diǎn)布局，是福州城市“東進(jìn)南下”戰(zhàn)略發(fā)展重要方向。該片區(qū)周邊擁有三迪創(chuàng)富廣場、城門中學(xué)以及規(guī)劃學(xué)校用地等配套資源，以完善的居住配套服務(wù)與山水和諧相融，實(shí)現(xiàn)城南片區(qū)居住環(huán)境與城市景觀帶新藍(lán)圖。

臺(tái)江雁塔舊改地塊將建200米地標(biāo)

宗地2022-58號(hào)（臺(tái)江雁塔舊改項(xiàng)目出讓地塊一），土地面積8358平（約12.54畝），用途為商服用地，容積率8.5以下，其中酒店計(jì)容建筑面積不少于28000平方米。建筑密度50%及以下，綠地率10%及以上，建筑高度200米及以下。按照價(jià)高者得原則拍賣出讓，起始價(jià)3.93億，起始樓面價(jià)約5531.86元/平。

宗地2022-59號(hào)（臺(tái)江雁塔舊改項(xiàng)目出讓地塊二），土地面積26655平（約39.98畝），用途為商服、公園綠地、軌道交通用地，容積率0.88以下。建筑密度45.3%以下，綠地率22.1%以上，建筑限高18米以下。按照價(jià)高者得原則拍賣出讓，起始價(jià)3.03億，起始樓面價(jià)約12917.58元/平。地下商業(yè)可分割銷售，分割單元不小于300平方米。

地塊位于臺(tái)江區(qū)南公園以東、六一中路與國貨路交叉口東南側(cè)、地鐵站點(diǎn)“南公園站”出入口處。值得一提的是，近期福州三寶城項(xiàng)目的擬議設(shè)計(jì)方案曝光，選址用地即為本次出讓的雁塔舊改項(xiàng)目地塊，未來項(xiàng)目規(guī)劃的“榕樹碗”配合200米地標(biāo)高樓成型后，也將成為福州又一張?bào)@艷的城市名片。

火車北站將建加油加氣站

宗地2022-60號(hào)（晉安火車北站L5加油站地塊），土地面積2699平（約4.05畝），用途為加油加氣站用地，容積率0.5及以下。建筑密度30%及以下，綠地率35%及以上，建筑高度12米及以下。按照價(jià)高者得原則拍賣出讓，起始價(jià)0.75億。

地塊位于晉安區(qū)火車北站的西北面，三環(huán)快速路以北，南昌鐵路公安局北側(cè)；本地塊東臨西園路、南側(cè)距離三環(huán)輔路不超過100米、北面為西園支路，作為加油站周邊具有成熟的城市道路系統(tǒng)。

江南CBD加速成型

宗地2022-61號(hào)（倉山江南CBD出讓地塊十），土地面積6167平（約9.25畝），用途為商服用地，容積率2.0及以下，其中商業(yè)建筑面積不超過4000平方米。建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上，建筑高度36米及以下。按照價(jià)高者得原則拍賣出讓，起始價(jià)1.21億，起始樓面價(jià)約9810.28元/平。

地塊位于倉山區(qū)二環(huán)路沿線，龍福機(jī)電交易市場南面，北側(cè)的主干道雁頭路近期已建成通車，區(qū)位交通便捷；地塊南側(cè)為龍津河，近期河道已完成整治，環(huán)境優(yōu)美。地處江南CBD片區(qū)，是福州在重點(diǎn)打造的金融商務(wù)中心、政務(wù)中心。隨著近幾年的開發(fā)建設(shè)，區(qū)域商業(yè)商務(wù)資源集聚，將形成福州市又一個(gè)CBD片區(qū)。

金山將建商辦、公園項(xiàng)目

宗地2022-62號(hào)（倉山東方旅行用品出讓地塊）。土地面積11590平（約17.38畝），用途為商服、公園綠地用地，其中地塊一容積率3.2以下，其中商業(yè)建筑面積不少于2000平方米，不超過3000平方米。建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上，建筑高度80米及以下。按照價(jià)高者得原則拍賣出讓，起始價(jià)1.36億，起始樓面價(jià)約3666.95元/平。商務(wù)辦公建筑面積的50%須自持使用。

地塊位于倉山區(qū)海峽創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園以南，互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)西北。周邊主要公共交通為地鐵5號(hào)線以及建新路等主干道路。未來見用于建設(shè)公園以及商務(wù)辦公建筑，可進(jìn)一步完善區(qū)域內(nèi)的公建配套以及商業(yè)資源。

本次土拍熱門地塊航拍全景已經(jīng)發(fā)布，大家可以長按掃描下方二維碼，立即從上帝視角，觀看各地塊全景！