12月7日，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告：閩侯今年第八次土拍定檔12月30日，計(jì)劃出讓位于上街、祥謙的兩幅含住宅用途宗地。

其中，上街厚美村兩次“回爐”的地塊再次上架，起拍價(jià)格進(jìn)一步下調(diào)，并明確了未來(lái)銷售商品房過(guò)程中的“五不得”要求；祥謙鎮(zhèn)瀾澄村則出讓一幅商住用地，未來(lái)將建設(shè)為社會(huì)租賃住宅項(xiàng)目。

上街地塊樓面價(jià)6125.6元/平起拍

閩侯上街鎮(zhèn)厚美村地塊（2022-11號(hào)），出讓面積29774平（約44.66畝），其中實(shí)用地面積23527平（約35.29畝），公共綠地面積6247平（約9.37畝，不計(jì)入技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)），總計(jì)容公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1490平方米。用途為居住用地，容積率1.0-1.7，建筑密度25%及以下，綠地率35%及以上。建筑高度21米以上、36米及以下。

地塊采用“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、公開搖號(hào)”方式拍賣出讓，起始價(jià)2.45億，最高限價(jià)3.67億，起始樓面價(jià)約6125.63元/㎡。出讓公告明確，本宗地商品住宅銷售備案均價(jià)為18943元/平方米。地塊要求室外活動(dòng)場(chǎng)地、社區(qū)綜合服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施、居家養(yǎng)老服務(wù)站等配建。

值得一提的是，這幅地塊已是第三次上架拍賣。此前分別于2021年12月以及今年3月，以編號(hào)2021-13、2022-01號(hào)兩次上架，起拍價(jià)格分別為3.95億、3.5億。本次上架的起拍價(jià)格再次下調(diào)，至2.45億。

此外，出讓公告還明確了未來(lái)地塊項(xiàng)目銷售過(guò)程中的“五不得”：地塊競(jìng)得人銷售商品房過(guò)程中，不得價(jià)外加價(jià)違規(guī)銷售、不得捆綁精裝修銷售、不得捆綁車位銷售、不得利用“學(xué)區(qū)房”炒作、銷售合同不得采取霸王條款等其他違規(guī)條款。

祥謙出讓18.8畝全自持社會(huì)租賃地塊

閩侯祥謙鎮(zhèn)瀾澄村地塊（2022-12號(hào)），出讓面積15097平（約22.65畝），其中實(shí)用地面積12537平（約18.81畝），規(guī)劃綠地面積2560平方米（約3.84畝，不計(jì)入技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)），其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不大于3000平方米且不小于2500平方米，總計(jì)容公共服務(wù)設(shè)施面積不小于380平方米。用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.4，建筑密度25%及以下，綠地率30%及以上。建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度20米以上。

地塊采用“限地價(jià)、公開搖號(hào)”方式拍賣出讓，起始價(jià)0.34億，最高限價(jià)5000萬(wàn)，起始樓面價(jià)約1129.99元/㎡。出讓公告明確：本宗地建設(shè)住宅全部作為社會(huì)租賃住房由競(jìng)得人自持。所有商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)建筑面積不少于2500平方米）由閩侯縣國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)管理服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱“縣國(guó)有營(yíng)運(yùn)中心”）按6103元/平方米予以回購(gòu)。地塊要求垃圾分類屋、配電房、快遞服務(wù)用房等配建。

閩侯年內(nèi)出讓4幅宅地?cái)埥?4.81億

據(jù)樂(lè)居新媒體統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，閩侯（不含高新區(qū)）已出讓含住宅用途地塊4幅，分別位于荊溪、甘蔗等區(qū)域，買家分別有福州渠城、中建國(guó)際、福建守正、中鐵建設(shè)集團(tuán)等。宅地成交總價(jià)款達(dá)14.81億元。

值得一提的是，今年閩侯出讓的4幅宅地中皆有較大比例的安置房配建需求，實(shí)際能夠在未來(lái)上市的房源，規(guī)模并不會(huì)太大。因而本次出讓的上街厚美村地塊，如果能夠成功出讓，也將成為今年閩侯出讓的首個(gè)“純商房”用地。