隨著家庭的經(jīng)濟(jì)條件不斷的提高，生活品位的不斷改善，以及家庭成員的增加、子女就學(xué)等情況的出現(xiàn)，不少家庭的現(xiàn)有房屋已經(jīng)不能夠再滿足房主的需求，于是，改變現(xiàn)有居住條件再次置業(yè)，就成為了很多家庭考慮的事情。那么改善型置業(yè)買房要注意哪些呢？

什么是改善型置業(yè)需求？

改善型購(gòu)房其實(shí)又叫做改善型置業(yè)需求，主要是指已經(jīng)有房的人對(duì)目前的居住條件不滿意，或者是現(xiàn)在的居住條件已經(jīng)不能夠滿足房主的需求，需要重新購(gòu)置房產(chǎn)來滿足對(duì)居住的要求。

購(gòu)房時(shí)注意以下幾點(diǎn)：

1.對(duì)新居住區(qū)域的選擇

一般來講，如果是再次買房的改善型購(gòu)房者對(duì)于住房的趨于選擇一定要有更加全面的考慮，如區(qū)域房?jī)r(jià)水平、生活配套、住房條件學(xué)校分布等，一定要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求進(jìn)行全面的衡量。

2.原來住宅的處理

在實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃之后，要想清楚自己原有住宅該如何處理，對(duì)于原有住宅到底是出售還是出租一定要結(jié)合市場(chǎng)情況和未來走勢(shì)來確定。

3.相關(guān)的交易稅費(fèi)要理清

如果大家想要通過賣舊房來買新房升級(jí)置業(yè)時(shí)，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份，因?yàn)橘I房和賣方所需要繳納的稅費(fèi)的不一樣。一般來講如果是二手房買賣交易時(shí)賣方要交增值稅和個(gè)人所得稅，買方需要繳納契稅。

4.賣與買可考慮同步進(jìn)行

如果想要換房，但是手頭上又沒有足夠的資金，就可以考慮將賣舊房和買新房同步進(jìn)行，以籌到售房款后實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃。建議買與賣同步進(jìn)行的消費(fèi)者，一定要先做好新房的選擇和購(gòu)買前工作，比如說看房、議價(jià)等，在自己的舊房找到了合適的買主之后，就可以馬上啟動(dòng)新房購(gòu)買程序。

5.后續(xù)生活費(fèi)用等的考慮

其實(shí)不僅只是買房需要錢，日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等都是需要大家考慮進(jìn)去的。所以對(duì)于自己的經(jīng)濟(jì)能力一定要有一個(gè)正確的評(píng)估。

那么，在福州有哪些改善房源可以選擇呢？

福州改善置業(yè)看哪里？這些熱門樓盤搶先看

下面小編就為大家盤點(diǎn)一下，福州近期關(guān)注度比較高的改善樓盤，供大家置業(yè)參考。

 備注：以上樓盤信息統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止11月7日

以上這些改善盤主要分布在鼓樓、晉安、倉(cāng)山等區(qū)域，產(chǎn)品有住宅，也有別墅。其中，住宅主推68-210㎡住宅，有中小剛需戶型，也有改善大平層，整體售價(jià)在25000-38000元/㎡之間，置業(yè)者可根據(jù)需求進(jìn)行選擇。

福州部分熱門樓盤分布圖

話不多說，下面一起來看看福州這些項(xiàng)目的概況。

建發(fā)美的·君蘭和鳴立基三創(chuàng)園產(chǎn)業(yè)區(qū)之芯，北連晉安湖CBD，南接海峽金融街CBD，千畝浩瀚綠海鋪陳，三橫三縱雙軌路網(wǎng)，連接文、商、學(xué)、醫(yī)豐饒配套，醇熟高端宜居區(qū)呼之欲出。目前，主推建面約107-149㎡大宅，均價(jià)32000元/㎡。

陽(yáng)光城象嶼登云湖項(xiàng)目占地約2500畝，是國(guó)際人文生態(tài)住區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃湖居、園居、山居三大特色組團(tuán)，自然形成湖光山影、陽(yáng)光公園、山谷雅居三重風(fēng)景。高層成簇，低層成團(tuán)，依山居高，沿溪而落，傳承三坊七巷空間格局，建立“山坊水巷”組團(tuán)布局。目前，建面約95-145㎡洋房，建面約131-245㎡別墅同步在售。

保利錦上位于福州市晉安區(qū)岳峰橫路與岳峰路交叉路口，外攬東街口/東泰禾/世歐三大商圈，豐盛生活盡在掌握；交通便捷，距離4號(hào)線【三角池站】?jī)H約660米，3站即達(dá)東街口；近享五大公園，靜在繁華芯，打造低密純商洋房社區(qū)。目前，主推建面約125-142㎡，均價(jià)35736元/㎡。

首開香悅位于晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)福光路318號(hào)，與金融街CBD遙呼相應(yīng)，2/4號(hào)線地鐵樞紐，擁萬達(dá)、東泰禾、世歐、宜家4大商圈。同時(shí)周邊有市科技館新館、市少兒圖書館、群藝館、三創(chuàng)園等區(qū)域配套升級(jí)，匯聚了全福州最稀缺的資源。目前，主推建面約89-110㎡三至四房，均價(jià)31500元/㎡。

融信海納新潮擇址于南二環(huán)核心區(qū)，江南CBD板塊，距1號(hào)線葫蘆陣站約400m，快速通達(dá)全城，同時(shí)擁有成熟商業(yè)、學(xué)區(qū)配套，劃片倉(cāng)一小后坂分校，項(xiàng)目周邊SM城市廣場(chǎng)、白湖亭萬達(dá)廣場(chǎng)、世紀(jì)金源購(gòu)物中心、福建商業(yè)廣場(chǎng)等近200萬方商業(yè)集群。目前，項(xiàng)目住宅清棟優(yōu)惠，少量準(zhǔn)現(xiàn)房在售，總價(jià)249萬起搶精裝大四房，建面約32-88㎡Mini沿街金鋪，總價(jià)160萬起，限量10席上新，享百萬人潮投資高回報(bào)。

國(guó)貿(mào)榕上為國(guó)貿(mào)地產(chǎn)“上”系首作，擇址福州國(guó)貨路上，光明港旁，地處福州二環(huán)內(nèi)核心板塊。項(xiàng)目周邊有地鐵1號(hào)線（達(dá)道站）、地鐵2號(hào)線（紫陽(yáng)站）、F1濱?？炀€（在建中）三條地鐵線經(jīng)過，出行便捷。目前，主推建面約142㎡公園大宅。

首開國(guó)仕府位于倉(cāng)山區(qū)螺洲鎮(zhèn)南臺(tái)大道東側(cè)，是北京首開集團(tuán)在福州首個(gè)親自操刀項(xiàng)目。項(xiàng)目占地約150畝，集住宅，商業(yè)、溫泉養(yǎng)生，度假休閑于一體的綜合性溫泉小鎮(zhèn)。目前主推建面約110-155㎡，國(guó)企品質(zhì)·純商房社區(qū)·實(shí)景現(xiàn)房，全城爭(zhēng)藏！

首開香頌位于東二環(huán)核心區(qū)，毗鄰鶴林路、前橫路、化工路、東二環(huán)、東三環(huán)等城市主干道，且緊鄰地鐵4號(hào)線橫嶼站(在建中)，交通路網(wǎng)四通八達(dá)。首付196萬起，搶東二環(huán)公園旁建面約68-112㎡全明二至四房。

萬科城市之光是由深耕福州15年的萬科地產(chǎn)開發(fā)，傾力打造集居住+軌道+商業(yè)+公園+休閑+娛樂為一體的TOD超級(jí)大盤。地鐵4號(hào)線半洲站（在建中）出入口直通社區(qū)負(fù)二層，與5條線路交匯，8個(gè)換乘站點(diǎn)，快速通達(dá)全城。目前，主推建面約89-165㎡帶品質(zhì)裝修住宅。

魯能公館三期位于五四板塊，享10分鐘五四路CBD生活圈，成熟生活配套，宜人居住環(huán)境。項(xiàng)目規(guī)劃9棟純商品綠色住宅，合理規(guī)劃建筑朝向，皆為三面寬朝南。目前主推建面約95-145㎡三至四房。

以上就是福州近期比較熱門的改善項(xiàng)目，產(chǎn)品多樣，戶型面積跨度大，可選擇范圍廣。有興趣的話，不妨撥打樂居免費(fèi)電話，了解項(xiàng)目更多概況。