樂居買房訊 近日，東區(qū)純新盤——建發(fā)·朗云新品入市。該項(xiàng)目擇址東二環(huán)板塊晉安湖，目前主推湖岸高定大宅，欲打造城市少數(shù)人的觀景臺(tái)。

項(xiàng)目追溯

通過福州土地拍賣紀(jì)錄查詢到，2022年5月27日，廈門建發(fā)通過搖號方式連中兩元，以總價(jià)9.03億元的價(jià)格拍下位于晉安湖公園北側(cè)的宗地2022-25、26號兩幅地塊。

宗地2022-25號（晉安晉安湖北側(cè)出讓地塊二），出讓面積6823平（約10.23畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.6，由廈門建發(fā)以4.6億+競首期付款比例100%+搖號競得，樓面價(jià)約25930.39元/㎡，溢價(jià)率15%。

宗地2022-25號（晉安晉安湖北側(cè)出讓地塊二），出讓面積6823平（約10.23畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.6，建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上，起始價(jià)4億、最高限價(jià)4.6億，起始樓面價(jià)約22548.17元/平。建筑高度90米及以下。商業(yè)建筑面積不超過2500平，保留市政設(shè)施用房面積約300平，須無償移交給福州市人民政府指定單位。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米。

宗地2022-26號（晉安晉安湖北側(cè)出讓地塊三），出讓面積9315平（約13.97畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-1.8，由廈門建發(fā)以4.43億+競首期付款比例100%+搖號競得，樓面價(jià)約26420.95元/㎡，溢價(jià)率14.77%。

宗地2022-26號（晉安晉安湖北側(cè)出讓地塊三），出讓面積9315平（約13.97畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-1.8，建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上，起始價(jià)3.86億、最高限價(jià)4.43億，起始樓面價(jià)約23021.41元/平。建筑高度65米及以下。商業(yè)建筑面積不超過4500平。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米。

周邊價(jià)格

隨著近年來接連不斷的開發(fā)，晉安湖所在的東區(qū)成為了福州市區(qū)新一片大型宜居住宅區(qū)。

在5月結(jié)束的福州2022年第二輪土拍中，晉安湖三創(chuàng)園周邊宅地以總成交價(jià)格高達(dá)49.59億，占第二輪福州主城區(qū)土拍總成交額的超五成，撐起了第二輪福州土拍的門面。

據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，晉安湖三創(chuàng)園所處的東區(qū)板塊均價(jià)達(dá)到3.25萬/平，處于福州區(qū)域板塊房價(jià)前列。

目前區(qū)域內(nèi)在售的主力新盤包括中海晉安湖叄號院、龍湖觀宸、聯(lián)發(fā)臻榕府等，單價(jià)則在3.1-4.1萬/平區(qū)間。

項(xiàng)目周邊二手房整體售價(jià)在16000-32000元/平之間，比如香開新城、保利香檳國際、康橋新苑二區(qū)等。

雖然目前項(xiàng)目價(jià)格未出，但也能夠由此窺之一二。

項(xiàng)目介紹

建發(fā)·朗云位于晉安湖頭排，周邊橫有橫嶼路、化工路、福新東路，縱有連江南路、三環(huán)機(jī)場高速等城市主干道，編織出“接二連三、縱橫交錯(cuò)”的便捷路網(wǎng)，輕松鏈接城市內(nèi)外。

效果圖

效果圖

區(qū)位圖

建發(fā)·朗云是建發(fā)房產(chǎn)入榕20載 新現(xiàn)代產(chǎn)品系峰作，占位福州雙中芯湖灣生活區(qū)，落款晉安湖頭排，以新現(xiàn)代產(chǎn)品系峰作，致敬純粹鼎尖圈層。世界天幕峰境。頭排寬境視界，僅此168席。

以上就是建發(fā)·朗云項(xiàng)目的相關(guān)信息，有興趣的網(wǎng)友可撥打樂居400電話或至營銷中心，了解項(xiàng)目更多詳情。