據(jù)悉，福州市正著手修訂《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》，特別是《住宅小區(qū)物業(yè)企業(yè)星級評價辦法》的完善，預(yù)計10月將提交市人大審議。

評級較低物企將被列入重點監(jiān)管

8月6日，福州市物業(yè)管理協(xié)會第五屆會員大會上，市房管局相關(guān)負責(zé)人表示，目前《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》正在修訂，希望行業(yè)協(xié)會能引領(lǐng)各物業(yè)企業(yè)積極建言獻策，讓《規(guī)定》更貼近實際需求，指引物業(yè)管理發(fā)展方向。

市房管局相關(guān)負責(zé)人介紹，目前正在對物業(yè)管理的相關(guān)制度進行修改完善，特別是《住宅小區(qū)物業(yè)企業(yè)星級評價辦法》的完善，目前也在征求各物業(yè)管理企業(yè)的意見。星級評價辦法完善后，希望能更好引領(lǐng)行業(yè)的發(fā)展，讓企業(yè)的服務(wù)更加優(yōu)質(zhì)、優(yōu)價。

據(jù)了解，市委、市政府高度重視我市物業(yè)管理頂層設(shè)計。2019年12月，市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進一步規(guī)范提升物業(yè)管理工作實施方案的通知》，決定在物業(yè)管理中推行四個“四定”（即屬地管理“四定”、物業(yè)企業(yè)“四定”、業(yè)主委員會“四定”、市直部門“四定”），其中就包括“定星級評價”。物業(yè)企業(yè)每年必須主動參加星級評價，實現(xiàn)物業(yè)小區(qū)星級評價全覆蓋。

市房管局相關(guān)工作人員介紹，星級等級為兩星以下（含兩星）的物業(yè)企業(yè)，將被列入行業(yè)重點監(jiān)管對象，房管部門加強日常監(jiān)督檢查，對其申報的星級信息檢查時，對申報材料實行全面檢查。此外，增加對該企業(yè)的日常檢查、雙隨機檢查、專項檢查頻次。

福州多個安置房被質(zhì)疑物業(yè)費偏高

近期，三叉街區(qū)域的拆遷項目啟動回遷手續(xù)辦理。有業(yè)主在相關(guān)通知書上發(fā)現(xiàn)，其對應(yīng)的回遷安置房物業(yè)管理費為2.6元/㎡·月，并認為該價格對于安置房而言有些“出乎意料”。

另一方面，7月上旬，臺江排尾的幾個安置房項目同樣啟動回遷，物業(yè)費甚至達到2.98元/㎡·月，甚至高過周邊小區(qū)的商品房物業(yè)費價格，回遷業(yè)主對此“意見很大”。

事實上，物業(yè)費一直以來有一個癥結(jié)，那就是：降價容易漲價難！之前定的價格是基于之前的物價和服務(wù)標(biāo)準。但是，物價在漲，人工在漲，業(yè)主對于服務(wù)標(biāo)準的預(yù)期也在漲，只有物業(yè)費最難漲。對開發(fā)商而言，與其如此，不如交房時就將物業(yè)費定高一些。