日前，位于福州五四北板塊的建發(fā)·璟園迎來開盤。全盤84套住宅房源，均價(jià)31223元/㎡，開盤即宣告售罄。而項(xiàng)目從今年3月16日拿地，截至目前，僅僅用了4個(gè)月的時(shí)間。

對(duì)比近段時(shí)間，福州多個(gè)樓盤開盤僅個(gè)位數(shù)的成交，建發(fā)·璟園并沒有鋪天蓋地的宣傳，也未采用任何形式的分銷，卻能在福州當(dāng)前市場環(huán)境下實(shí)現(xiàn)全盤去化，實(shí)屬不易。

三月拿地，七月清盤

當(dāng)下市場行情，快拿快銷的高周轉(zhuǎn)模式，似乎變?yōu)殡y以走通。但這反而在樓市的“腥風(fēng)血雨”中更成為了開發(fā)商的制勝法則。比如，福州的建發(fā)·璟園。

3月16日，福州2022年第一輪集中供地土拍，廈門建發(fā)經(jīng)過近20輪叫價(jià)，最終以2.35億+搖號(hào)方式，競得了位于五四北板塊地鐵秀山站3號(hào)出入口商住地塊，樓面價(jià)17021.95元/平；

3月28日，央璟公館通過晉安區(qū)發(fā)展和改革局審批，正式完成項(xiàng)目備案，后以推廣名“建發(fā)璟園”進(jìn)行入市推廣宣傳工作，備案距項(xiàng)目拿地僅用時(shí)12天；

7月19日，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心向建發(fā)璟園項(xiàng)目發(fā)出預(yù)售許可證，共計(jì)4棟樓88套房源取證，其中住宅84套、商業(yè)4套。備案價(jià)格區(qū)間在2.97萬-3.6萬/平；

拿證同日，建發(fā)璟園正式開盤，84套住宅開盤即告罄。

從3月中旬拿地，到7月中旬實(shí)現(xiàn)清盤，前后用時(shí)4個(gè)月，廈門建發(fā)在福州市場打了一場漂亮的“閃電戰(zhàn)”。

福州多樓盤去化僅個(gè)位數(shù)

五四北板塊，除了建發(fā)璟園以外，與其僅一墻之隔的綠城海棠映月項(xiàng)目，曾經(jīng)也是備受追捧的紅盤：2021年9月中旬入市，172戶住宅同樣已經(jīng)售罄。

建發(fā)·璟園似乎復(fù)制海棠映月開發(fā)模式，同樣主打大面積段改善產(chǎn)品，其中海棠映月主推149-158㎡戶型，而建發(fā)璟園主推145-170㎡戶型；相同的地段，相同的客群需求以及相同的產(chǎn)品規(guī)劃之下，建發(fā)·璟園開盤脫銷。

而在福州城的另一端，城南板塊的市場相比較之下則有些寒意刺骨。

比如南二環(huán)區(qū)域某低密改善盤，7月中旬首次開盤推出的48套房源，僅去化2套；比如火車南站某地鐵口社區(qū)，7月中旬首次開盤推出的100套房源去化率僅不到10%；又比如金山板塊某主打高端改善的項(xiàng)目，1月下旬開盤推出100套房源，至今僅網(wǎng)簽成交1套。

對(duì)比之下，現(xiàn)階段的福州樓市，“冰火兩重天”的趨勢(shì)愈發(fā)清晰可見。

福州新房成交跌兩成

樂居新媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年6月，福州五區(qū)新房住宅簽約套數(shù)為2003套，成交套數(shù)環(huán)比2022年5月的2543套減少540套，環(huán)比下跌約21.23%。而自2022年開年以來，尚未有過單月新房成交套數(shù)超過3000套的情況出現(xiàn)。

此外，統(tǒng)計(jì)自福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心的數(shù)據(jù)顯示：截至7月27日，福州五區(qū)新房網(wǎng)簽成交量僅為1690套，本月新房成交量或繼續(xù)走低，能否突破2000套都存在懸念。

而新房成交主力也大多為建發(fā)縵云、萬科城市之光、榕發(fā)悅樂郡等一些“網(wǎng)紅盤”。

建發(fā)斥資38.6億福州圈地

“近年來，廈門建發(fā)在福州找到了感覺，中式風(fēng)格建筑為福州市民廣泛接受?！笨硕鸶Ｖ輽C(jī)構(gòu)總經(jīng)理方明認(rèn)為，針對(duì)改善群體，廈門建發(fā)在福州市場有著相當(dāng)?shù)脑捳Z權(quán)。

廈門建發(fā)跑馬圈地。2022年至今，福州六區(qū)一共進(jìn)行了兩輪集中供地土拍，在這當(dāng)中，廈門建發(fā)斥資38.62億，拿下了晉安區(qū)3幅宅地、倉山區(qū)1幅宅地，穩(wěn)坐福州土拍成交額“榜一大哥”的位置。

建發(fā)保持著“非好地不拿，是好地必爭”的策略，其在晉安區(qū)的3幅宅地（五四北建發(fā)央璟、晉安湖央座公館一區(qū)、二區(qū)）均為通過搖號(hào)拿下，在倉山區(qū)拿下的金山綠軸宅地（建發(fā)璽云）雖然沒有觸發(fā)搖號(hào)，但也是經(jīng)過近30輪叫價(jià)后競得，樓面價(jià)2.22萬/平。

此外，建發(fā)的開發(fā)、操盤速度之快也令人乍舌：建發(fā)璽云拿地到備案用時(shí)8天；建發(fā)璟園拿地到備案用時(shí)12天；建發(fā)央座公館拿地到備案用時(shí)17天。

在當(dāng)下福州樓市，建發(fā)無疑是一個(gè)值得參考的樣板！