樂(lè)居買房訊 近日，南二環(huán)洋房——陽(yáng)光城檀映新品入市。據(jù)悉，該項(xiàng)目實(shí)際上與建樹(shù)房地產(chǎn)早期開(kāi)發(fā)的“潤(rùn)華山莊”項(xiàng)目高度吻合。項(xiàng)目拿地至今已過(guò)去29年，到了2016年，陽(yáng)光城集團(tuán)出手收購(gòu)了項(xiàng)目原先的開(kāi)發(fā)商公司后，一并接手了該項(xiàng)目，才算是讓這個(gè)項(xiàng)目看到了一線曙光。目前項(xiàng)目主推約95-146㎡寬境洋房/疊拼。

項(xiàng)目追溯

1月14日，位于福州倉(cāng)山區(qū)南二環(huán)周邊，擱置多年的“潤(rùn)華山莊”項(xiàng)目通過(guò)倉(cāng)山區(qū)發(fā)改局審批完成備案，項(xiàng)目名稱更改為“檀院”，其法人單位福建建樹(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司實(shí)際上已為陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司旗下全資子公司。

通過(guò)公司變更、項(xiàng)目備案及地理位置等方面綜合推斷，本次倉(cāng)山區(qū)發(fā)改局批準(zhǔn)備案的“檀院”項(xiàng)目，實(shí)際上與建樹(shù)房地產(chǎn)早期開(kāi)發(fā)的“潤(rùn)華山莊”項(xiàng)目高度吻合，意味著這個(gè)位于南二環(huán)，被擱置了多年的項(xiàng)目有望重啟建設(shè)。

公開(kāi)信息顯示，1993年，福建建樹(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以協(xié)議出讓方式獲取潤(rùn)華山莊項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)。至今將近29年的時(shí)間過(guò)去，該項(xiàng)目受多方面因素影響，一直沒(méi)能完工。

到了2016年，陽(yáng)光城集團(tuán)出手收購(gòu)了項(xiàng)目原先的開(kāi)發(fā)商公司后，一并接手了該項(xiàng)目，才算是讓這個(gè)項(xiàng)目看到了一線曙光。在陽(yáng)光城集團(tuán)曾經(jīng)公開(kāi)的一份福州區(qū)域項(xiàng)目版圖上，潤(rùn)華山莊項(xiàng)目也被納入其中。

2019年3月中旬，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“潤(rùn)華山莊項(xiàng)目公示”，內(nèi)容指出：擬保留已建已售8棟低、多層住宅，并拆除已建未售、在建住宅及商業(yè)，調(diào)整為規(guī)劃新建7層、5層、4層住宅及商業(yè)，容積率1.003、建筑密度24%、綠地率36%。

2022年2月下旬，福州市自然資源和規(guī)劃局再發(fā)一份“潤(rùn)華山莊總平擬調(diào)整公示”，內(nèi)容指出：保留7棟已建住宅，其余拆除并調(diào)整總平。調(diào)整后指標(biāo)為：容積率1.003、建筑密度24%、綠地率30%。

此次該項(xiàng)目由陽(yáng)光城重啟備案，打造陽(yáng)光城“檀系”產(chǎn)品，重?zé)ㄐ律笮Ч绾危档闷诖?/p>

周邊價(jià)格

據(jù)悉，項(xiàng)目所處的南二環(huán)板塊目前新房不少，住宅方面，比如水晶榕著、奧體金茂悅、中駿世界城璟悅等，整體售價(jià)在25000-31000元/平之間。別墅方面，福晟云樾東升均價(jià)在520萬(wàn)元/套起。

據(jù)查詢，項(xiàng)目周邊二手房整體售價(jià)在18000-25000元/平之間，比如都會(huì)華彩、中茵上城美域 、后坂新村等。

項(xiàng)目介紹

陽(yáng)光城檀映傲居倉(cāng)山百年文教正芯、二環(huán)正廳，背靠3600畝自然大境，打造僅1.0容積率、百畝生態(tài)公園學(xué)府住區(qū)，回映城市人文的宜居方案。

效果圖

區(qū)位圖

陽(yáng)光城檀映周邊近3km范圍內(nèi)，涵蓋福建師范大學(xué)(倉(cāng)山校區(qū))、華南實(shí)驗(yàn)中學(xué)、華南實(shí)驗(yàn)小學(xué)、福建師范大學(xué)附屬中學(xué)、福州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、福建警察學(xué)院、福州市時(shí)代華威小學(xué)/中學(xué)等超20所優(yōu)質(zhì)院校，給孩子更好的成長(zhǎng)未來(lái)。

區(qū)位圖

樣板間

三位維交通 暢達(dá)全城。二環(huán)快速路、南臺(tái)大道縱貫全城；雙地鐵覆蓋、F1濱?？炀€預(yù)留站(蓋山路站)暢享通達(dá)。陽(yáng)光城檀映規(guī)劃4-8層層高，主推約95-146㎡寬境洋房/疊拼。