近日，位于火車南站附近的象嶼國(guó)貿(mào)星璟原正式領(lǐng)證，100套房源一房一價(jià)表出爐。從價(jià)格來(lái)看，備案均價(jià)約為21993元/㎡。最低均價(jià)約為19864元/㎡，最高均價(jià)約為23514元/㎡。最低總價(jià)約為158萬(wàn)，最高總價(jià)約為210萬(wàn)。

項(xiàng)目詳情：

項(xiàng)目地址：倉(cāng)山區(qū)城門(mén)鎮(zhèn)臚峰路4號(hào)

占地面積：61747㎡

容積率：2.35

建筑面積：145105㎡

安商房占比：70%（需建設(shè)10.2萬(wàn)㎡安商房、0.72萬(wàn)㎡商業(yè)回購(gòu)）

樓面價(jià)：8415元/㎡

開(kāi)發(fā)商：象嶼&國(guó)貿(mào)

主力在售面積：79-89㎡三房

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目分成ABC三個(gè)地塊，13棟住宅，共1870戶，其中安商房8棟，商品房5棟。

戶型：

A戶型 79㎡：三房?jī)蓮d一衛(wèi)

B戶型 89㎡：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

C戶型 89㎡：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

戶型分析：從主力面積段來(lái)看，該項(xiàng)目定位為剛需，戶型整體結(jié)構(gòu)也迎合目標(biāo)客群的需求。例如戶型均為全明采光，且三面寬朝南。此外，該項(xiàng)目的89㎡均為邊套戶型，無(wú)論是與周邊競(jìng)品相比，還是在市區(qū)范圍內(nèi)，都具有一定的競(jìng)爭(zhēng)力。C戶型還貼心做到了獨(dú)立入戶玄關(guān)，提高私密性。

項(xiàng)目分析：

項(xiàng)目距離臚雷地鐵口不足100米，妥妥的正地鐵房，軌道交通便利度高。相比于市面上在售的大部分地鐵房，這一項(xiàng)有明顯優(yōu)勢(shì)。另外，項(xiàng)目臨近南站陽(yáng)光天地，滿足一站式購(gòu)物需求。且項(xiàng)目為象嶼和國(guó)貿(mào)兩家國(guó)企聯(lián)合打造，安全指數(shù)高，也是當(dāng)前購(gòu)房者關(guān)心的重要因素。

項(xiàng)目為79㎡起，首付47萬(wàn)起可以買五區(qū)地鐵口三房。大部分房源的首付款可以控制在55萬(wàn)左右，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)較為友好。雖然有70%的安商房，但通過(guò)路網(wǎng)，C地塊與安商房分開(kāi)，分割出了純商地塊。且容積率較低，洋房為一梯兩戶，居住舒適度也較高。

雖然項(xiàng)目所處的南站板塊，近年來(lái)鮮少有新項(xiàng)目供應(yīng)，近兩年半年內(nèi)周邊主要在售的新房項(xiàng)目為湖濱府（尾盤(pán)21000元/㎡）。但臨近的三江口板塊，在售新房較多，例如龍湖景粼天著（精裝22500元/㎡）、中交中梁星海天宸（20000元/㎡）。另外，遠(yuǎn)一點(diǎn)的遠(yuǎn)洋天賦（精裝17000元/㎡）、榕耀之城（精裝18000元/㎡）、萬(wàn)科金域緹香（精裝20000元/㎡）等。如果單從南站板塊來(lái)看，周邊的確沒(méi)有新房競(jìng)品，但將眼光放到整個(gè)城南三江口板塊，可謂選擇眾多，且以上競(jìng)品多為打折銷售。

綜合來(lái)看，象嶼國(guó)貿(mào)星璟原近22000元/㎡的備案價(jià)，與兩年前的湖濱府相比，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。但從目前的形勢(shì)來(lái)看，大概率也會(huì)隨市場(chǎng)打折促銷，對(duì)該小區(qū)有意向的購(gòu)房者可以留意價(jià)格變動(dòng)。適合考慮五城區(qū)范圍內(nèi)的純商品房社區(qū)，但總預(yù)算不高，通勤以地鐵為主的剛需客戶。