樂(lè)居買(mǎi)房訊 近日，象嶼和國(guó)貿(mào)聯(lián)合打造的地鐵口項(xiàng)目——象嶼國(guó)貿(mào)星璟原入市。該項(xiàng)目位于福州·倉(cāng)山區(qū)·1號(hào)線臚雷地鐵口，離地鐵1號(hào)線臚雷站C口在百米之內(nèi)，出行便捷。目前，首期C-1#樓已取證，主推79-89㎡三房產(chǎn)品，整體備案價(jià)在20000-22000元/㎡，新品即將開(kāi)盤(pán)。

地塊追溯

回顧福州土拍記錄，2021年9月8日，廈門(mén)象嶼以最高限價(jià)12.21億+搖號(hào)競(jìng)得宗地2021-44號(hào)（倉(cāng)山臚峰雅苑周邊舊改地塊），樓面價(jià)約8414.57元/㎡，溢價(jià)率14.97%。

海報(bào)

根據(jù)規(guī)劃，宗地2021-44號(hào)（倉(cāng)山臚峰雅苑周邊舊改地塊），選址面積77102平（約115.65畝）、出讓面積61747平（約92.62畝），用途為住宅、商服、交通服務(wù)場(chǎng)站用地，容積率2.35，起始價(jià)10.62億、最高限價(jià)12.21億，起始樓面價(jià)約7318.82元/平。建筑高度80米及以下。地塊須配建安置型商品房10.2萬(wàn)平，銷售均價(jià)為14400元/平，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)；建設(shè)商貿(mào)樓（商業(yè)）建筑面積7200平（A地塊3300平、B地塊2500平、C地塊1200平），按5219元/平回購(gòu)，回購(gòu)商貿(mào)樓配套地下車(chē)位的，回購(gòu)價(jià)格統(tǒng)一按照經(jīng)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定；建設(shè)的全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平，按5861元/平回購(gòu)。商品住宅銷售指導(dǎo)價(jià)為23000元/平。

周邊價(jià)格：

二手房方面，目前火車(chē)南站周邊價(jià)格整體在14000-20000元/㎡之間。比如，陽(yáng)光城大都會(huì)20000元/㎡，臚雷新城16000元/㎡，永南佳園14000元/㎡，天馬佳園15000元/㎡。

新房方面，2017年火車(chē)南站房?jī)r(jià)已經(jīng)20000元/㎡，2015年陽(yáng)光城大都會(huì)首期開(kāi)盤(pán)則是10000元。如今7年過(guò)去，片區(qū)新盤(pán)如果能做到20000-21000元/㎡，具有一定競(jìng)爭(zhēng)力。

項(xiàng)目介紹

象嶼國(guó)貿(mào)星璟原為廈門(mén)兩大國(guó)企象嶼和國(guó)貿(mào)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，離地鐵1號(hào)線臚雷站C口在百米之內(nèi)，為正地鐵房，出行便捷。周邊主要配套就是火車(chē)南站、陽(yáng)光城大都會(huì)商業(yè)綜合體，教育設(shè)施有臚雷小學(xué)，對(duì)口城門(mén)中學(xué)。

區(qū)位圖

區(qū)位配套示意圖

象嶼國(guó)貿(mào)星璟原占地92.62畝，共分成A、B和C三個(gè)地塊，總共是13棟住宅，其中安商房8棟，商品房5棟，合計(jì)1870戶。

效果圖

 其中，A區(qū)6棟全部是安置型商品房，B區(qū)的2棟高層是安置型商品房，1棟洋房是商品房，該地塊為分棟安商房社區(qū)，C區(qū)則是4棟商品房，該地塊通過(guò)路網(wǎng)與其他兩區(qū)分割，為純商地塊。

79㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)A戶型

89㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)B戶型

89㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)C戶型

本次取證的三區(qū)地塊（C地塊）為純商地塊，為4棟樓組成的行列布局社區(qū)，且社區(qū)規(guī)模較小。項(xiàng)目定位為剛需，主打戶型為79-89㎡三房，為2梯4戶連廊結(jié)構(gòu)布局，戶型設(shè)計(jì)最合理，空間利用率高，有興趣的網(wǎng)友可以至案場(chǎng)了解詳情。