?  1990年8月，全國首個(gè)民辦開發(fā)區(qū)——福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)正式創(chuàng)辦，伴隨著32年的發(fā)展歷程，昔日鄉(xiāng)間田野已經(jīng)走向世界，逐漸演變?yōu)槿缃竦臅x安湖三創(chuàng)園。

??為了深入剖析了晉安湖三創(chuàng)園獨(dú)特的區(qū)位價(jià)值和政策規(guī)劃導(dǎo)向。本期，樂居君將從落地晉安湖三創(chuàng)園的眾多配套入手，談?wù)剷x安湖三創(chuàng)園為何能脫穎而出，成為福州未來的高端改善置業(yè)熱土。

??福州“東擴(kuò)”首站！晉安湖三創(chuàng)園打造福州版“硅谷”

??近年來，在福州“東擴(kuò)南進(jìn) 沿江向海”的大戰(zhàn)略下，城市格局正在發(fā)生翻天覆地的改變。向南，三江口、濱海新城拔地而起；向東，一個(gè)超級(jí)東二環(huán)生活圈，正迎來最大的轉(zhuǎn)折點(diǎn)和全新的機(jī)遇。

晉安湖三創(chuàng)園輻射區(qū)域

??政策上，晉安湖三創(chuàng)園位于建設(shè)中的晉安湖東側(cè)，于2020年3月在全市率先掛牌，是晉安區(qū)委區(qū)政府重點(diǎn)打造的創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)造高地，也是福州市中心唯一的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

??根據(jù)規(guī)劃，該區(qū)域總用地面積355.47公頃，可容納居住人口約1.89萬人，就業(yè)人口約11.03萬人。總投資超300億元，預(yù)計(jì)2025年?duì)I收達(dá)2000億。相當(dāng)于福州過去三年GDP的總增量。如此龐大的戰(zhàn)略規(guī)劃，更加速了城市資源的進(jìn)一步聚合。

??當(dāng)前，園區(qū)項(xiàng)目承載功能不斷增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。形成以科技創(chuàng)新、科技孵化為主導(dǎo)，集聚規(guī)模以上企業(yè)84家，年產(chǎn)值億元以上工業(yè)企業(yè)46家，國家高新技術(shù)企業(yè)81家，科技小巨人領(lǐng)軍企業(yè)15家，集聚來自美國、德國、日本、瑞典等的跨國公司和世界500強(qiáng)企業(yè)。

晉安湖三創(chuàng)園效果圖

??比如，福州數(shù)字產(chǎn)業(yè)園、未來科技大廈、IGG總部大廈等頭部科創(chuàng)企業(yè)均位于該園區(qū)范圍內(nèi)，打造城央科技城，成為名副其實(shí)的福州版“硅谷”。

??園區(qū)將以光電產(chǎn)業(yè)為核心，形成都市新興產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)以及智能智造等三大產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的高品質(zhì)生態(tài)智慧產(chǎn)業(yè)園。這意味著，作為政府重點(diǎn)扶植項(xiàng)目，晉安湖三創(chuàng)園的誕生，將成為推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。

??千億配套持續(xù)落地，加速成為福州宜居熱土

??在政策的持續(xù)加持下，近些年晉安湖三創(chuàng)園發(fā)展迅猛，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)通達(dá)、商圈林立、公園環(huán)繞，更多高量級(jí)的配套和成熟規(guī)劃逐一落地。

?區(qū)位配套示意圖

??交通上，晉安湖三創(chuàng)園范圍內(nèi)形成“六橫四縱”的便捷路網(wǎng)?！傲鶛M”從北到南分別是化工路、湖塘路、福新東路、后嶼路、紅光路和福馬路；“四縱”從西到東分別是前橫路、福光路、福興大道和三環(huán)路（機(jī)場高速）。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)還有地鐵2號(hào)線、地鐵4號(hào)線（在建）經(jīng)過，交通路網(wǎng)四通八達(dá)，可快速暢達(dá)全城各地，進(jìn)一步支撐產(chǎn)業(yè)開發(fā)。

福州地鐵4號(hào)線（在建）一期線路圖

??商業(yè)上，自2015年東二環(huán)泰禾廣場正式開業(yè)后，超150萬方的商業(yè)體量，不僅帶來大量的人氣，還助力區(qū)域樓盤集體升值。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)還涵蓋宜家綜合體、永輝超市、大潤發(fā)、沃爾瑪?shù)壬虡I(yè)商圈，滿足片區(qū)居民一站式購物需求。

東二環(huán)泰禾廣場航拍實(shí)景圖

??值得一提，福州宜家綜合體就在產(chǎn)業(yè)核心承載區(qū)，目前已經(jīng)開業(yè)，體量10.7萬方，形成以宜家為中心的新商圈，帶動(dòng)區(qū)域消費(fèi)升級(jí)。

宜家綜合體實(shí)景圖

??生態(tài)休閑上，晉安湖三創(chuàng)園片區(qū)背后鼓山、鼓嶺風(fēng)景區(qū)，自然生態(tài)資源豐富。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)還有牛崗山公園、鶴林生態(tài)公園、晉安湖公園等三大生態(tài)公園環(huán)繞，打造福州城市綠軸和生態(tài)廊道，滿足片區(qū)居民日常鍛煉、休閑等需求。

牛崗山公園航拍實(shí)景圖

晉安湖生態(tài)公園實(shí)景圖

??同時(shí)，晉安湖三創(chuàng)園內(nèi)部同樣著力生態(tài)打造，沿湖塘路打造串聯(lián)晉安湖與鼓山的東西向景觀通廊、沿浦東河打造南北向?yàn)I水休閑綠帶，屆時(shí)形成多景觀綠廊郁郁蔥蔥，成為福州城央的宜居勝地。

??教育上，晉安湖三創(chuàng)園內(nèi)部設(shè)置一所36班九年一貫制學(xué)校，小學(xué)24 班，初中12班；擬增加幼兒園3處，為孩子成長保駕護(hù)航。

福建省兒童醫(yī)院實(shí)景圖

??醫(yī)療上，區(qū)域有腫瘤醫(yī)院、福建省兒童醫(yī)院、福興婦產(chǎn)醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，滿足片區(qū)日常就醫(yī)需求。

??可以說，如今晉安湖三創(chuàng)園配套資源正在逐步完善，區(qū)域宜居指數(shù)直線上升，儼然成為福州改善置業(yè)的熱門板塊。

??區(qū)域房價(jià)水漲船高！最高均價(jià)突破4萬元/㎡

??晉安湖三創(chuàng)園的跨越性發(fā)展，所帶來的影響之一便是房地產(chǎn)市場的日漸活躍。據(jù)克而瑞福州2022年3月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前福州東區(qū)新房均價(jià)約32378元/㎡左右，適合改善置業(yè)群體。其中，2021年建發(fā)養(yǎng)云單項(xiàng)目成交價(jià)，還突破4萬/㎡大關(guān)，吸引各界關(guān)注。

五城區(qū)各板塊網(wǎng)簽均價(jià)

??其實(shí)，從2015年開始，東二環(huán)房價(jià)就一路走高，2022年區(qū)域新房均價(jià)在2.8-3.8萬元/㎡之間，二手房市場房價(jià)更是上漲了好幾倍。比如保利香檳國際2015年均價(jià)約16584元/㎡，如今二手房價(jià)格約34134元/㎡，上漲約18000元/㎡。

??新房方面，目前區(qū)域內(nèi)已吸引建發(fā)、保利、美的、中海、龍湖、大東海等知名房企進(jìn)駐，并開發(fā)有多個(gè)品質(zhì)項(xiàng)目。比如建發(fā)美的·君蘭和鳴、中海晉安湖叁號(hào)院、保利云上、大東海晉棠府、龍湖觀宸等，為區(qū)域人居價(jià)值助力。

??30年風(fēng)雨同舟，晉安湖三創(chuàng)園與城市共榮共美好！在片區(qū)大面積居住功能規(guī)劃持續(xù)推進(jìn)，以及配套逐步完善等多重利好影響下，晉安湖三創(chuàng)園被普遍看好，多位房地產(chǎn)行業(yè)專家表示，這里將成為福州改善置業(yè)首選之地，未來發(fā)展值得期待。