??5月20日上午，福清市舉行2022年第三次土拍，推出5幅含住宅用途地塊。經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)的激烈拍賣，5幅地塊最終全部成功拍出，成交總價(jià)25.282億。

??令人驚喜的是，本次拍賣中，包括大東海、萬(wàn)順、中鐵22局、融基、融政、卓越、同暉、榮誠(chéng)友嘉等房企參拍，值得關(guān)注的是大東海等消失已久的民營(yíng)房企重返土地市場(chǎng)拿地，土地市場(chǎng)正在逐步回暖。

??此外需要說(shuō)明，5幅地塊中有4幅地塊建設(shè)要求為整體回購(gòu)，也正是由于此原因，對(duì)于房企而言未來(lái)承擔(dān)的售賣風(fēng)險(xiǎn)和回款壓力不大，但利潤(rùn)空間相對(duì)的也較小。

??福建融政、福建融基

??分獲龍江街道兩幅地塊

??福清拍2022-08號(hào)（福清龍江街道地塊），出讓面積54219平（約81.3285畝），用途為住宅用地，容積率1.6-1.8，建筑密度15%-25%，綠地率30%-40%。起始價(jià)4.2億、最高限價(jià)6.25億，起始樓面價(jià)約4303元/平。采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣出讓。

??該地塊由福建融政以5億元的價(jià)格競(jìng)得，成交樓面價(jià)約5123元/平，溢價(jià)8000萬(wàn)元。項(xiàng)目住宅建筑限高54米，該項(xiàng)目為整體回購(gòu)，回購(gòu)總建筑面積為：118260㎡；其中地上總建筑面積100260㎡，回購(gòu)價(jià)格按9400元／㎡計(jì)價(jià)；地下總建筑面積（含地下停車位）18000㎡，回購(gòu)價(jià)格按3500元／㎡計(jì)價(jià)。

??福清拍2022-09號(hào)（福清龍江街道地塊），出讓面積37665平（約56.4975畝），用途為住宅用地，容積率1.2-1.5，建筑密度15%-25%，綠地率30%-40%。起始價(jià)2.46億、最高限價(jià)3.66億，起始樓面價(jià)約4354元/平。采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣出讓。

??該地塊由福建融基以3.12億元的價(jià)格競(jìng)得，成交樓面價(jià)約5522元/平，溢價(jià)6600萬(wàn)元。項(xiàng)目住宅建筑限高36米，該項(xiàng)目為整體回購(gòu)，回購(gòu)總建筑面積為：72590㎡；其中地上總建筑面積60590㎡，回購(gòu)價(jià)格按9400元／㎡計(jì)價(jià)；地下總建筑面積（含地下停車位）12000㎡，回購(gòu)價(jià)格按3500元／㎡計(jì)價(jià)。