??樂居買房訊 福州市臺江區(qū)新添一改善盤——大東海公園府，項目位于福州市臺江區(qū)國貨西路與五一中路交匯處，項目目前主推2#樓176-190㎡五室戶型。

??項目追溯

??2019年9月20日，7號競買人大東海以2.82億元競得福州宗地2019-56號，樓面地價22044元/平方米。該地塊備案名為“匯榕公館”，推廣名則為“大東海南公園”。

??出讓公告顯示，“大東海南公園”項目所在福州宗地2019-56號位于臺江區(qū)國貨西路南側(cè)，南公園周邊舊改地塊，土地用途及年限為住宅用地70年、商業(yè)用地40年。

土拍戰(zhàn)報

??【規(guī)劃指標(biāo)要求】土地面積：6841平方米（合10.26畝）；容積率：1.0以上，1.87以下（含1.87，其中商業(yè)建筑面積不低于2700平方米且不超過2800平方米，宜靠近南公園一側(cè)布置）；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高（層數(shù)）：60米以下（含60米，住宅建筑高度18米以上，同時應(yīng)滿足《臺江區(qū)文物保護單位南公園保護規(guī)劃》相關(guān)要求，靠近南公園一側(cè)建筑高度不超過12米）。

宗地地圖

??值得一提的是，2020年8月18日福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“匯榕公館項目規(guī)劃擬調(diào)整公示”。期間對于該項目的2#、3#樓的高度進行了調(diào)整，擬將2#樓十五層調(diào)整為十四層，3#樓三層調(diào)整為二層，2#、3#樓建筑外輪廓線相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后各項規(guī)劃指標(biāo)均滿足省市技術(shù)規(guī)定、土地出讓合同及規(guī)劃條件要求。

??周邊價格

??大東海公園府目前價格尚未公布，周邊樓盤價格約在2.4萬/㎡-5.5萬/㎡之間。例如，萬科金域國際（均價約2.4萬/㎡）、聯(lián)發(fā)臻品（均價約3.65萬/㎡）、正祥紫氣東來（均價約5.5萬/㎡）。

大東海公園府周邊新房房價

??項目周邊二手房不少，均價約在1.8萬/㎡-3.4萬/㎡之間。例如：利嘉城二期（均價約1.8萬/㎡）、廣達花園（均價約2.4萬/㎡）、世茂茶亭儷園（均價約3.4萬/㎡）。

大東海公園府周邊二手房價

??項目介紹

??大東海公園府位于臺江區(qū)國貨西路與五一中路交匯處，開發(fā)商為福州盛世東海置業(yè)有限公司，項目僅規(guī)劃48戶，容積率為1.87，為70年產(chǎn)權(quán)普通住宅。

大東海公園府效果圖

??項目內(nèi)部內(nèi)部配套酒店式自動開合門入戶大堂，酒店式地庫大堂，垂直梯控電梯、品茶室，休憩會客區(qū)、高爾夫練桿區(qū)、親子互動區(qū)、兒童娛樂區(qū)、棋牌室等全齡段配套。

大東海公園府實景圖

??臨近寶龍廣場、蘇寧廣場、東二環(huán)泰禾廣場、世歐廣場、東百百貨、大洋晶典、元洪城等。周邊醫(yī)院有福州市第一醫(yī)院、省人民醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院、附一醫(yī)院、省立醫(yī)院、兒童醫(yī)院等。

大東海公園府區(qū)位圖

??周邊公園有江濱公園、南公園、光明港公園、茶亭公園、蒼霞公園等。

??大東海公園府共規(guī)劃3棟小高層建筑，主要在售產(chǎn)品面積約176-190㎡大平層。

大東海公園府176C戶型圖

大東海公園府176B戶型圖

大東海公園府190戶型圖

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