樂居財經  張銳 發(fā)自福州  日前，平潭國企鼎新地產舉辦了一場媒體見面會，正式宣布將接管新力控股旗下的金海灣和悅海灣兩個項目。這意味著：從2019年落子平潭，到今年11月兩項目被全線接管，僅2年多時間，新力在平潭黯然退場。

新力陷入泥潭

作為地產新銳，新力發(fā)展速度曾令業(yè)界側目。

2010年3月，新力在江西南昌成立，打造首個項目帝泊灣，順利熱銷出圈；2016年，新力走出江西，將版圖擴張至惠州、蘇州等四個城市；2017年，新力將總部遷往上海，同時也加速了全國化布局。

2019年11月，新力控股登陸香港資本市場，成為最年輕的香港上市內房企。

同年，新力將觸角伸及平潭，獲得鼎新地產旗下平潭魯新與平潭立新60%股權，成功挺進嵐島，合作開發(fā)新力鼎新·金海灣、新力鼎新·悅海灣兩個項目。隨后2020年，新力再次布局長樂鶴上，打造新力·悅榕首府。

自此，新力正式開啟大福州版圖的布局。

假如不是因為集團資金問題，新力在大福州的激進擴張或許還將持續(xù)。然而，近期，新力被曝股價暴跌、多盤停工、債務違約、評級連遭下調……曾經的行業(yè)“黑馬”新力如今陷入泥潭。

這自然也波及到金海灣、悅海灣以及悅榕首府。

根據(jù)媒體報道，2020年12月，原本售價13800元/㎡左右的新力·悅榕首府，今年8-9月份，部分房源降價到1萬/㎡，而近期，項目直接停工了。

鼎新一紙訴狀

公開資料顯示，平潭鼎新房地產發(fā)展有限公司成立于2008年3月，是平潭綜合實驗區(qū)土地開發(fā)集團有限公司的全資子公司之一，,資產總額超百億元。

今年5月，一紙訴狀，合作還不到兩年的新力便被鼎新地產告上法庭。雙方反目的主要原因則是：新力未按期支付股權轉讓款。

根據(jù)福建省產權交易網顯示，平潭魯新與平潭立新的股權曾于2019年4月被掛牌轉讓，總掛牌價為6.83億元。而新力正是兩家公司的接盤方，其于2019年6月進入兩家公司并取得了控制權。

兩地塊，一塊位于平潭老城區(qū)潭城組團板塊，土地資源稀缺，周邊配套成熟，交通便捷通達。未來隨著平潭高鐵站的開通、影視產業(yè)等一系列利好政策逐步落地。

另一塊則位于平潭入島的第一站金井灣板塊，占地面積70余畝。該板塊屬于自貿區(qū)范圍內，是政府重點打造的新興發(fā)展城區(qū)，學區(qū)配套優(yōu)勢明顯。

國企全線接管

若不是因為鼎新地產全線接管金海灣、悅海灣項目，福州市民對該房企的認知或許還比較局限。事實上，鼎新與新城控股、藍光、世茂、奧園、濱海等開發(fā)商都有著地產開發(fā)合作，總建筑面積超500萬平方米。

只是，鼎新地產參與的項目開發(fā)，多局限于平潭本土。

2020年12月，鼎新地產和新城控股合作成立平潭鴻新房地產，成功競得竹嶼湖中路約210畝地塊。而吾悅廣場落地平潭，也成為平潭有史以來體量最大的綜合體地塊。

此外，鼎新地產聯(lián)合世茂開發(fā)了璀璨熙湖，聯(lián)合奧園開發(fā)了海樾嵐庭，聯(lián)合藍光開發(fā)了雍錦灣，聯(lián)合濱海開發(fā)了崇文府……十多年，鼎新通過自建、代建、合作建設項目超35個，足跡遍布平潭。

此次，全線接管金海灣、悅海灣，顯然，將有助于項目盤活。用鼎新地產總經理許侯發(fā)的話，國企應該勇于擔責，鼎新將積極推進項目建設與交付，用高標準、高品質的產品與服務，讓業(yè)主享受到優(yōu)質生活。

盲目擴張之殤

公開數(shù)據(jù)顯示，2015年，新力控股的銷售額僅為35.1億元；2016年便跨進百億，次年超過400億元；2020年更是實現(xiàn)銷售額1137億元首破千億。企業(yè)盲目擴張，伴隨而來的是債務壓力與日俱增。而債務的逾期，更將這家千億房企拖入泥潭。

比起長樂新力·悅榕首府尚無任何復工跡象，金海灣、悅海灣顯然是幸運的，至少獲得鼎新地產全線接管。根據(jù)樂居財經早先報道，近年來，在平潭，包括紫御府、賽爾國際城、光明城、海西龍鳳灣等一批項目陸續(xù)爆雷。

今年8月初，平潭實驗區(qū)交建局等多部門聯(lián)合印發(fā)《關于購買新建商品房防范風險提示》，提示廣大市民在新建商品房買賣交易過程中，要注意加強風險意識和法律維權意識。

《風險提示》提醒購房人，支付給房地產開發(fā)企業(yè)的商品房購房款應全部直接存入《商品房預售許可證》上載明的預售款監(jiān)管專用賬戶，避免預售款被揶用。在交納房款時，應認真核驗所購買房屋對應的《商品房預售許可證》，將定金、預付款、一次性全部付清的房款、分期付款、按揭貸款等所有款項直接存入對應的資金監(jiān)管賬戶，不得存入開發(fā)企業(yè)其他賬戶。

此外，要確認商品房是否合法銷售。購房人在交付購房款(含定金、首付、尾款或全款等)前，應確認擬購的商品房所在樓幢是否已經辦理《商品房預售許可證》，且該商品房是在《商品房預售許可證》的預售許可范圍之內。