??近日，福州東區(qū)又有一新盤開盤取證，建發(fā)美的·君蘭和鳴。本次取證的樓棟為5#樓、9#樓、10#樓、11#樓、12#樓，帶裝修均價約為35752元/㎡，最低單價30541元/㎡，最高單價40683元/㎡。套均總價約為462萬/套，最低總價約為328萬元/套，最高總價約為608萬/套。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞福州）
??據(jù)悉，該項(xiàng)目總占地面積約39161m2，建筑面積約111229m2，小區(qū)綠化率30%，共規(guī)劃11棟18-20F的高層住宅，總戶數(shù)803戶。主打建面約107-149㎡戶型，依舊延續(xù)兩梯兩戶的純板樓設(shè)計(jì)。
??就市場而言，此次推出的戶型，戶型設(shè)計(jì)尚可，在面積上擴(kuò)大了受眾客源，適合剛改、改善購房群體。
??以建面149㎡戶型為例，做到四房兩廳兩衛(wèi)，四開間朝南，大面寬布局，整體舒適度較高。另外，每戶都有電梯前廳空間可使用，提升使用率與私密性。
??該樓盤位于東二環(huán)板塊，距離地鐵2號線上洋站直線距離約500米，距離宜家直線距離約900米，在配套加持的情況下，未來還能享受板塊核心三創(chuàng)園的發(fā)展紅利。但該樓盤位于東區(qū)板塊靠近東三環(huán)，地處福興工業(yè)區(qū)，周邊城市界貌有待改善。
??此次開盤，參考均價為34975元/㎡（帶裝修），但目前板塊內(nèi)在售新房均價大多在27000-32500元/㎡不等。比如，大東海晉棠府（均價30500元/㎡，安商房占比70%）、旭輝公元大觀（均價30500元/㎡，安商房占比70%）、五建瑞嶼軒（備案均價32400元/㎡，安商房占比80%）價格略高于板塊均價，疊加近期環(huán)境市場略顯疲態(tài)，客戶整體觀望情緒較為濃厚，去化率也低于市場平均水平。
樓盤點(diǎn)評
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