??樂居買房訊  近些年東二環(huán)憑借“東拓”首站的地理優(yōu)勢，借助區(qū)域政策利好，吸引超20家知名房企入駐開發(fā)，三大商業(yè)體加持，多條地鐵線經(jīng)過，以及三大生態(tài)公園持續(xù)落地，已褪去“二化”舊貌，搖身變成城市宜居熱門板塊。

      華麗蛻變 東二環(huán)區(qū)域配套日漸成熟

東二環(huán)、東三環(huán)快速路網(wǎng)航拍實景圖（圖片來源：樂居福州）

??交通方面，覆蓋東二環(huán)、東三環(huán)、化工路、連江北路、塔頭路等城市主干道，且又有地鐵2號線、地鐵4號線（在建）、濱?？炀€（在建）加持，交通路網(wǎng)四通八達(dá)，可快速暢達(dá)全城各地。

東二環(huán)泰禾廣場航拍實景圖（圖片來源：樂居福州）

??商業(yè)方面，自2015年東二環(huán)泰禾廣場正式開業(yè)后，超150萬方的商業(yè)體量，不僅帶來大量的人氣，還助力區(qū)域樓盤集體升值。同時，區(qū)域內(nèi)還涵蓋永輝超市、大潤發(fā)、沃爾瑪、世歐王莊、宜家綜合體等休閑、娛樂、購物場所，滿足業(yè)主享受一站式購物需求。

福州晉安公園規(guī)劃圖

牛崗山公園航拍實景圖（圖片來源：樂居福州）

??休閑方面，東二環(huán)正在動建的晉安湖公園將，和已建成鶴林生態(tài)公園及牛崗山公園成片連接起來，形成“三園一體化”的晉安公園，從北到南將近兩千畝，打造福州城市綠軸和生態(tài)廊道，將成為今后福州最大的公園！

福建省兒童醫(yī)院效果圖

??醫(yī)療方面，區(qū)域有省二醫(yī)院東二環(huán)分院、鼓樓中醫(yī)醫(yī)院、福建省兒童醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，滿足片區(qū)日常就醫(yī)需求。其中福建省兒童醫(yī)院已于2020年12月25日開診投用，未來針對各種兒童病癥的接診能力將更強(qiáng)、醫(yī)療設(shè)備更先進(jìn)。

??可以說，如今東二環(huán)配套資源正在逐步完善，區(qū)域宜居指數(shù)直線上升，儼然成為福州新興中產(chǎn)階層熱門置業(yè)板塊。

??近五年樓市水漲船高 區(qū)域價值備受看好

??東二環(huán)片區(qū)在過去十年間取得的跨越性發(fā)展，所帶來的影響之一便是房地產(chǎn)市場的日漸活躍。從2015年開始，東二環(huán)房價就一路走高，2020年區(qū)域新房均價在2.8-3.8萬元/㎡之間，二手房市場房價更是上漲了好幾倍。

??以區(qū)域典型樓盤為案例，泰禾金尊府2015年均價約16894元/㎡，當(dāng)前二手房均價約39808元/平方米，上漲約22000元/㎡。保利香檳國際2015年均價約16584元/㎡，如今二手房價格約34134元/㎡，上漲約18000元/㎡。融信后海2015年均價約16000元/㎡，當(dāng)前二手房均價約41170元/㎡，上漲約25000元/㎡。

??放眼2021年，在片區(qū)大面積居住功能規(guī)劃持續(xù)推進(jìn)，以及配套逐步完善等多重利好影響下，東二環(huán)片區(qū)樓市被普遍看好，多位房地產(chǎn)行業(yè)專家表示，這里將成為福州改善置業(yè)首選之地，房價或迎來一波上升空間。

??東二環(huán)熱門樓盤搶先看！附最新樓盤地圖

??經(jīng)過多年發(fā)展，東二環(huán)已匯聚了不少品牌房企，如世茂、保利、首開、中海、龍湖、正榮等實力地產(chǎn)企業(yè)都強(qiáng)勢入駐該板塊，可謂是大鱷云集。

備注：以上樓盤信息統(tǒng)計時間截止11月10日

??據(jù)統(tǒng)計，目前東二環(huán)板塊有16個熱門樓盤備受市場關(guān)注，有住宅，也有SOHO。其中，住宅主推建面約68-245平戶型，有中小剛需戶型，也有改善大面積，有純新盤入市，也有老盤加推，如首開香頌、聯(lián)發(fā)君樾府、融僑望云、建發(fā)美的·君蘭和鳴等。SOHO主推建面約19-76平戶型，如龍湖天曜、陽光城榕心未來等。

??售價方面，除部分純新盤首期未開盤價格待定外，其余住宅整體售價在31000-41900元/平之間，SOHO總價35萬/套起。

??話不多說，下面一起來看看福州這些樓盤的概況。

??首開香頌位于東二環(huán)鶴林路上，可快速連接二環(huán)通三環(huán)。距離地鐵4號線橫嶼站(在建中)約800m，可快速串聯(lián)福州各區(qū)。目前，建面約6#、7#樓約68-110㎡二至四房戶型，毛坯備案均價29500元/㎡。

??龍湖觀宸位于福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)化工路998號化工路與東山路交匯處，占地面積19307㎡，建筑面積52886.63㎡，共規(guī)劃3棟高層、3棟商墅。目前，建面約148-190㎡新品即將入市，敬請期待。

??陽光城榕心未來位于福州市晉安區(qū)化工路與福光路交界口，采用“未來都會社區(qū)原型”的開發(fā)理念來打造，從總平圖來看，摒棄傳統(tǒng)封閉式空間結(jié)構(gòu)，給與更多公共空間，各空間承載著不同的功能。目前，主推19-57㎡SOHO，總價35萬/套起。

??陽光城象嶼登云湖建面約95-145㎡公園洋房，約131-300㎡湖居院墅同步在售。陽光城象嶼登云湖占地約2500畝，是國際人文生態(tài)住區(qū)。整體建筑結(jié)構(gòu)汲取同步世界城市的現(xiàn)代簡約建筑語言，融合福州傳統(tǒng)意蘊(yùn)，熔煉與現(xiàn)代人審美相契合的建筑風(fēng)格。

??聯(lián)發(fā)君樾府位于晉安區(qū)前橫北路以東、化工路以北，項目毗鄰地鐵4號線化工路站，周邊配套涵蓋居住、工作、購物、娛樂、出行、休閑等資源，比較成熟，將打造東二環(huán)高端純商房社區(qū)。目前，主推約96-137㎡三至四房，均價35557元/平。

??首開中庚香開連天?雙禧位于晉安區(qū)東二環(huán)福洋路9號，占地面積約18309平，建筑面積106236平，規(guī)劃戶數(shù)694戶。項目總體量約22萬平，規(guī)劃有住宅、SOHO、商業(yè)、休閑會所等業(yè)態(tài)。目前，主推建面約36-90㎡，5米層高SOHO產(chǎn)品，參考價格約25000元/m2。

??建發(fā)美的·君蘭和鳴位于福州市倉山區(qū)洪灣中路，立基三創(chuàng)園產(chǎn)業(yè)區(qū)之芯，北連晉安湖CBD，南接海峽金融街CBD，千畝浩瀚綠海鋪陳，三橫三縱雙軌路網(wǎng)，連接文、商、學(xué)、醫(yī)豐饒配套，醇熟高端宜居區(qū)呼之欲出。目前，主推建面約107-149㎡新品，敬請期待。

??如果您對以上樓盤有興趣的話，不妨撥打樂居400免費(fèi)熱線，了解項目更多概況。