??上周，位于閩侯上街板塊的大唐書香世家二期再次開盤，但本次開盤比首開價(jià)格低近2500元/㎡。（統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2021.10.25-10.31）

??雖然上街板塊靠近市區(qū)的樓盤，近來來房價(jià)略有所上漲，片區(qū)內(nèi)人流量也較高，目前是政策重點(diǎn)扶持的板塊，受到不少剛需置業(yè)者的青睞，但板塊內(nèi)去化良莠不齊。如保利閱云臺，在售均價(jià)打21000元/㎡，價(jià)格雖高于周邊在售新房，但整體區(qū)位優(yōu)勢明顯，銷售情況較好。

??而大唐書香世家位于溪源宮路片區(qū)，靠近農(nóng)林大學(xué)旗山校區(qū)附近，去化周期就較長。區(qū)域內(nèi)整體交通通達(dá)性也較差，也無配套加持，整體居住氛圍偏差。

??據(jù)悉，該樓盤在2019年首次開盤的價(jià)格約為17500元/㎡，而近日，該樓盤再次開盤（推量：3#/32F/3T5/1F架空/155套；合計(jì)155套），備案均價(jià)約為18100元/㎡，成交均價(jià)15000元/㎡，相比首開低了近2500元/㎡，但整體去化均等。適合預(yù)算較為吃緊又想置業(yè)的剛需購房者。

??據(jù)資料顯示，大唐書香世家共規(guī)劃11棟樓，其中5棟為可售商品房樓棟，剩余為安置房樓棟，算是配比較高的安商房。

??從區(qū)位上來看，該樓盤雖距離大學(xué)城較近，但是距離地鐵上街站約2公里，對于大部分在主城區(qū)上班的人而言，是不大方便。

??在商業(yè)上，周邊商業(yè)中規(guī)中矩，能夠滿足日常生活采購需求，有東百城永嘉天地、正榮財(cái)富中心等商業(yè)。

??從戶型上看，此次主推建面約88㎡戶型，三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，比較適合首次置業(yè)的剛需購房者。戶型方正、三開間朝南，整體空間利用率較高。

??整體而言，該樓盤按1.5w/平的均價(jià)銷售，價(jià)格上較有優(yōu)勢，畢竟甘蔗竹岐板塊也在1.4w/平左右，對于預(yù)售較為吃緊、首付有限的剛需購房者而言，也是有一定吸引力。并且，該樓盤為實(shí)景現(xiàn)房，目前各項(xiàng)配套基本完工，購房者可以實(shí)地勘察，不管是面積、戶型、采光、施工用材等，一目了然，相較于期房，還是有一定性價(jià)比。