??10月13日下午，福建省人民政府新聞辦公室召開福建省“十四五”專項規(guī)劃系列新聞發(fā)布會（教育發(fā)展專場），介紹“十四五”教育發(fā)展規(guī)劃情況。

??會上提出：支持各地探索“大學區(qū)”制管理改革。而未來“大學區(qū)”制如果真的落地，對學區(qū)房價格的影響又會如何呢？

??省政府新聞辦召開發(fā)布會 

??福建將探索“大學區(qū)”制

??昨日，省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，對“十四五”教育發(fā)展規(guī)劃情況作出介紹。

??據(jù)省教育廳相關領導介紹，在“十四五”教育發(fā)展專項規(guī)劃中，福建省將推進義務教育優(yōu)質均衡作為構建高質量教育體系的重要內容，作為重大民生工程，提出了一系列針對性舉措。

??其中包括如下四點：

??聚焦城鄉(xiāng)一體：實施城區(qū)學位增補計劃，保障隨遷子女等新增人口平等接受義務教育，嚴防出現(xiàn)新的“大班額”“大校額”。進一步提升義務教育學校標準化建設與管理水平，辦好必要的鄉(xiāng)村小規(guī)模學校和教學點，改善鄉(xiāng)鎮(zhèn)寄宿制學校辦學條件，持續(xù)推進“鄉(xiāng)村溫馨校園”建設，提升鄉(xiāng)村學校辦學水平。

??聚焦區(qū)域均衡：支持各地探索“大學區(qū)”制管理改革，完善強校帶弱校、農(nóng)村薄弱學校委托管理、城鄉(xiāng)對口支援等辦學機制，實現(xiàn)城鄉(xiāng)緊密型教育共同體全覆蓋，通過“師資統(tǒng)一調配、課程統(tǒng)一安排、教學統(tǒng)一管理、教研統(tǒng)一要求、考核統(tǒng)一評價”等，打造一批示范性學區(qū)共同體和新優(yōu)質特色學校，加快縮小城鄉(xiāng)、校際間教育水平差距。力爭到2023年，10個左右有條件的縣（市、區(qū)）率先開展義務教育優(yōu)質均衡發(fā)展創(chuàng)建工作，到2025年創(chuàng)建范圍進一步擴大。

??聚焦質量提升：全面貫徹落實中央“雙減”等文件精神，實施教育教學行為規(guī)范行動計劃，創(chuàng)新教育教學方式，提高作業(yè)管理水平，規(guī)范考試管理，推進減負增效。落實教育部《義務教育質量評價指南》，實施新時代義務教育質量監(jiān)測“新方案”，定期發(fā)布監(jiān)測報告，引導改進教學。

??聚焦典型帶動：加強優(yōu)秀教學成果培育及應用推廣，完善省級義務教育教改示范校培育機制，打造一批創(chuàng)新實踐案例，引領推動教育教學改革，培育認定300所左右省級義務教育教改示范校，帶動區(qū)域教育改革發(fā)展。

??“大學區(qū)”制影響有多大？ 

??學區(qū)房或迎來“降維打擊”

??關于“大學區(qū)”制這項政策，在全國范圍內其實已經(jīng)不算是一個新鮮詞了?！按髮W區(qū)制”即將周邊3-4所學校所在的范圍組合成一個“學區(qū)”，實行相對就近入學，家長可自愿在學區(qū)內為孩子報讀2-3所學校，按志愿次序和積分高低依次錄取。

??今年7月底，深圳市人大常委會發(fā)布了一則重磅文件——《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設條例（草案征求意見稿）》。

??對于學區(qū)房炒作亂象，深圳出臺的《條例》明確提出推行大學區(qū)招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優(yōu)化教育結構。

??信息顯示，深圳的“大學區(qū)”制出臺后，深圳學區(qū)房兩個月直降300萬，部分中介甚至今年都沒能開單。

??以深圳受歡迎且單價最高的“國城花園”項目為例，該項目建成于1998年，帶有“雙實驗”學位，屬于實打實的老破小。在學區(qū)房市場行情最好時該項目的小戶型房價甚至一度接近35萬/平，但在市場行情走低和國家對學區(qū)房的調控之下，該項目房源的價格卻是一降再降。

??除了深圳以外，今年北京、上海等地也紛紛出臺了抑制學區(qū)房價格的相應方案。以北京為例，“小學多校劃片”以及“教師輪崗”等制度的出臺，對學區(qū)房的“降溫”效果顯著。

??受淡季+政策影響 

??福州學區(qū)房價格已有松動跡象

??據(jù)中房建筑研究中心數(shù)據(jù)，9月，在學區(qū)房持續(xù)處于淡季的行情以及“雙減”政策的影響下，福州學區(qū)房行情持續(xù)回落。本月，基星閣拿下了9月的全市成交top1，該社區(qū)成交一套27平的1居房源，該社區(qū)劃片井大小學，對口福一中，該校2020年錄取率：老八所22.38%、一三附6.2%，榜單中的柒星佳寓也是劃片井大小學，該社區(qū)在9月成交兩套房源，面積約47平和61平。

??除了榜首的基星閣，9月榜單內成交的房源，其成交面積段多集中在50平以上，如榜單上的冶山路43號財政廳單位宿舍成交一套100平左右的3居室房源，此外，安福新村成交一套60平，逸園新村也成交多套60平以上，同樣的井關外路5號十九中單位宿舍、鼓東1號在60-90平的剛需戶型上也多有成交，不難看出，整體學區(qū)房銷售逐漸趨于理性。

??可以預見的是，未來“大學區(qū)”制如果真的落地福州，對于學區(qū)房的影響還是不容小覷的。這些老破小的房子，不僅有“學區(qū)政策變化”的風險，還有可能面臨老破小的拆遷風險。當然，心態(tài)非常重要，現(xiàn)今買學區(qū)房是“教育投入”，而不是“教育投資”，一字之差，卻大不相同，應該理性地認識到，不能指望今后買學區(qū)還能賺一筆增值，甚至，要有最壞的打算——萬一房價降了呢？