??近日，阿里法拍網(wǎng)上一則起拍價9.5829億元的商業(yè)房地產(chǎn)項目的法拍信息引來了不少關(guān)注。該項目即為位于臺江金融街的5A級寫字樓——華浦·華爾街。

??早前，福州市中級人民法院也已裁定受理該項目的開發(fā)商福建華浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的破產(chǎn)清算。

??華浦·華爾街將被法拍

??據(jù)阿里法拍網(wǎng)信息，位于福州市臺江區(qū)鰲峰街道江濱中大道363號的華班大廈商業(yè)房地產(chǎn)將于11月7日上午10：00開拍。據(jù)悉，該項目即為臺江金融街的華浦·華爾街。

??本次法拍起拍價約9.5829億元，標(biāo)的物權(quán)屬人為福建華浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，土地使用權(quán)面積7785平方米，土地等級為福州城區(qū)2級商服用地。該地塊北臨江濱中大道，東臨曙光路，西臨路（海峽銀行），南臨曙光支路。

??該項目規(guī)劃總建面70467.36平方米，其中預(yù)售總建面65852平方米，實際產(chǎn)權(quán)登記及網(wǎng)簽與預(yù)告登記總建面65958.13平方米。

??百度百科信息顯示，華浦·華爾街項目定位為面向500強企業(yè)的一線領(lǐng)江5A級寫字樓，總投資近10億。按照全球500強企業(yè)的辦公要求，打造海西樣板商務(wù)空間，建立海西首個集休閑情景式辦公主題、酒店級商務(wù)配套為一體的海西首個酒店級藝術(shù)商務(wù)殿堂。

??拍賣對象財產(chǎn)范圍

??拍賣公告顯示，本次拍賣對象具體為已辦理產(chǎn)權(quán)登記建筑面積61056.05平方米。其中含括1層精品商店1635.26平方米、2層01商場2262.85平方米、3-22層01至12辦公49362.41平方米、地下1層046車位至112車位建筑面積3100.09平方米、地下2層001車位至114車位建筑面積4695.44平方米。

??土地使用權(quán)類型為出讓，房屋所有權(quán)人及土地使用權(quán)人均為福建華浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。拍賣對象財產(chǎn)范圍包括建筑物（含部分已租賃部分的二次裝修）、國有土地使用權(quán)（含土地出讓金）及公共配套設(shè)施，不含動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)及特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。

??本標(biāo)的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條6項的職責(zé)在破產(chǎn)強清平臺處分債務(wù)人財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

??福建華浦已于早前進(jìn)行破產(chǎn)清算

??根據(jù)福州市中級人民法院出具的決定書顯示：2021年5月28日，福州市中級人民法院根據(jù)RUO PING WANG、陳福恩、陳賀、陳嘉的申請，裁定受理福建華浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算。

??在愛企查網(wǎng)站上查詢發(fā)現(xiàn)，福建華浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立日期為2010年2月8日，注冊資本為1億元，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)。目前該公司有著多達(dá)362條的自身風(fēng)險以及437條關(guān)聯(lián)風(fēng)險，且有著“失信人”“經(jīng)營異?！钡葮?biāo)簽。

??通過股權(quán)穿透圖和企業(yè)圖譜來看，深圳平安匯通投資管理有限公司持有該公司90%的股權(quán)。此外，公司的疑似實際控制人則是中國平安保險(集團)股份有限公司，最終受益股份達(dá)到61.3%。

??2019年時曾因房產(chǎn)機構(gòu)問題暴雷

??據(jù)了解，2019年時華浦·華爾街項目曾因房產(chǎn)機構(gòu)問題暴雷，被投訴到了福州市消費者協(xié)會，還因此登上了中國消費者報。

??事件的起因則是因為在當(dāng)時華浦·華爾街房產(chǎn)項目1層至24層都處于抵押狀態(tài)，卻仍有房產(chǎn)機構(gòu)打著華浦項目開發(fā)商、授權(quán)銷售商的名義銷售這批抵押房產(chǎn)。

??而后，有消費者向福州市消費者協(xié)會投訴稱與某建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂合同購買福州市臺江區(qū)華浦·華爾街房產(chǎn)，交付了50%首付款近40萬元，而后該建設(shè)發(fā)展有限公司開具了收據(jù)。隨后消費者接到平安銀行告知書，得知華浦·華爾街房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，該消費者感覺事態(tài)嚴(yán)重，要求退房。

??福州市消委會向平安銀行福州分行了解，平安銀行股份有限公司福州分行表示其享有福州市臺江區(qū)鰲峰街道江濱中大道363號華班大廈（即華浦項目）1層至24層等房產(chǎn)抵押權(quán)，未經(jīng)其同意，任何人無權(quán)處置。

??事實上，在華浦·華爾街項目銷售的前期，該項目也曾“委托”中介機構(gòu)售房，而這些中介機構(gòu)因收取消費者的款項產(chǎn)生糾紛，拖欠了相當(dāng)長時間的款項。除此之外，廣東某某建設(shè)發(fā)展有限公司、上海某某房地產(chǎn)營銷策劃有限公司也涉嫌違法銷售華浦項目。由此可見，彼時的華浦項目代銷代售現(xiàn)象相當(dāng)混亂。