??日前，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局公布了《福州大學(xué)城上街編制單元控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》，對(duì)上街大學(xué)城14796.45畝的土地進(jìn)行了規(guī)劃，引發(fā)各界關(guān)注。

上街最新規(guī)劃

??占地約1.48萬(wàn)畝！上街定位福州市門戶形象區(qū)

??福州大學(xué)城上街區(qū)域位于福州市中心城區(qū)西側(cè)，現(xiàn)閩侯縣上街鎮(zhèn)境內(nèi)，東面隔烏龍江與福州金山新區(qū)相望，距金山新區(qū)6公里，至福州中心城區(qū)12公里。規(guī)劃范圍：北至邱陽(yáng)河，南至國(guó)賓大道，東臨烏龍江，西至國(guó)賓大道河邱陽(yáng)河路交接處，規(guī)劃總面積986.43公頃（約14796.45畝），其中城市建設(shè)用地規(guī)模818.61公頃（約12279.15畝）。

??片區(qū)功能定位方面確定為：以居住、商業(yè)商務(wù)、公共服務(wù)、雙創(chuàng)為主導(dǎo)功能的科學(xué)城綜合服務(wù)中心及福州市門戶形象區(qū)。規(guī)劃總?cè)丝谝?guī)模為11.98萬(wàn)人，其中居住人口11.48萬(wàn)人，省委黨校和社會(huì)主義學(xué)院0.5萬(wàn)人。

??用地布局出爐！形成“兩心、兩軸、兩廊、三區(qū)”

??在規(guī)劃結(jié)構(gòu)方面，本片區(qū)總體形成“兩心、兩軸、兩廊、三區(qū)” 空間結(jié)構(gòu)。

??“兩心”：即結(jié)合金嶼地鐵站，打造科學(xué)城綜合商業(yè)服務(wù)中心，結(jié)合金峰溪，在侯官大道兩側(cè)打造上街片區(qū)的文化、體育、商業(yè)等公共中心。

??“兩軸”：依托侯官大道和六合橋路，形成本片區(qū)東西向和南北向城市發(fā)展軸。

??“兩廊”：依托烏龍江和邱陽(yáng)河生態(tài)水系，營(yíng)造兩條濱水景觀綠廊。

??“三區(qū)”：以侯官大道、六合橋路、國(guó)賓大道為界劃分形成三個(gè)功能區(qū)，即侯官文教智慧區(qū)和上街、厚美兩個(gè)居住生活區(qū)。

??本片區(qū)是科學(xué)城城市服務(wù)區(qū)，規(guī)劃用地以居住和公共服務(wù)設(shè)施為主導(dǎo)，打造宜居宜業(yè)活力的城市綜合服務(wù)區(qū)。

??結(jié)合地鐵2號(hào)線站點(diǎn)，在國(guó)賓大道兩側(cè)發(fā)展以商業(yè)商務(wù)功能為主的城市綜合服務(wù)中心；在侯官大道和六合橋路交叉口，設(shè)置文化、體育、商業(yè)等城市服務(wù)節(jié)點(diǎn)；邱陽(yáng)河邊上，發(fā)展總部辦公研發(fā)，打造智慧產(chǎn)業(yè)區(qū)；侯官大道與六合橋路南側(cè)集中設(shè)置兩個(gè)居住生活區(qū)，完善各項(xiàng)生活配套；充分保護(hù)利用侯官村和厚美村兩個(gè)歷史地段，植入新活力業(yè)態(tài)，展示傳統(tǒng)歷史文化風(fēng)貌；規(guī)劃在中部沿學(xué)城河兩側(cè)設(shè)置沿河景觀公園，貫穿片區(qū)南北，整體提升上街片區(qū)的城市景觀環(huán)境。

??交通規(guī)劃“四橫兩縱”干路！形成“三橫三縱”綠地骨架

??在道路交通規(guī)劃方面，與區(qū)域交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)相協(xié)調(diào)，確保對(duì)外交通的順暢、區(qū)間交通的便捷，強(qiáng)化區(qū)位優(yōu)勢(shì)；構(gòu)建了規(guī)劃區(qū)“四橫兩縱”干路系統(tǒng)，“四橫”由北往南分別為荊上大道、侯官大道、源通東路和國(guó)賓大道，“兩縱”由東向西分別為六合橋路和國(guó)賓大道。規(guī)劃道路分為主干路、次干路、支路三個(gè)等級(jí)。

??而在綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃方面，規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地系統(tǒng)形成“三橫三縱”的帶狀網(wǎng)絡(luò)的綠地骨架，貫穿滲透全區(qū)?！叭龣M”指利用荊上大道、侯官大道、國(guó)賓大道控制兩側(cè)的綠帶形成兩條東西橫向帶狀城市綠化景觀帶?！叭v”指利用烏龍江、學(xué)城河、國(guó)賓大道兩側(cè)控制的綠帶形成三條南北縱向帶狀城市綠化景觀帶。

??大學(xué)城上街板塊因近靠福州主城區(qū)，各方面配套都十分醇熟，又有地鐵2號(hào)線經(jīng)過(guò)，且單價(jià)適宜，頗受廣大剛需族的青睞。那么，目前，上街板塊都有哪些樓盤在售呢？

上街樓盤一覽

??上街板塊最新樓盤地圖出爐！單價(jià)12800元/㎡起

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前福州大學(xué)城上街板塊有12個(gè)樓盤在售或待推，產(chǎn)品涵蓋住宅、SOHO和別墅。產(chǎn)品種類多樣，置業(yè)者可根據(jù)需求進(jìn)行選擇。

備注：以上樓盤信息統(tǒng)計(jì)截止9月16日

??其中，住宅主推建面約78-131㎡，以三至四房產(chǎn)品為主，如大唐書香世家、陽(yáng)光城旭輝榕心江來(lái)等；SOHO主推25-73㎡，多為5米層高，空間利用率高，如陽(yáng)光城MODO、大唐星耀中心等；別墅主推聯(lián)排和疊拼產(chǎn)品，如高爾夫莊園、禹洲朗廷灣等。

??售價(jià)方面，根據(jù)不同的地段和產(chǎn)品，價(jià)格也有所不同。住宅整體售價(jià)在16500-20500元/㎡之間。SOHO售價(jià)在12800-15000元/㎡之間，別墅總價(jià)330萬(wàn)/套起。值得一提，陽(yáng)光城旭輝榕心江來(lái)和保利閱江臺(tái)是純新盤入市，以三至四房產(chǎn)品為主，目前正在預(yù)約，值得期待。

??話不多說(shuō)，下面一起來(lái)看看福州這些剛需盤概況。

??陽(yáng)光城旭輝榕心江來(lái)89-115㎡住宅新品預(yù)約，即將入市，敬請(qǐng)期待！目前，福州·上街·東百永嘉天地2號(hào)門城市展廳已開(kāi)放。項(xiàng)目位于上街·新省委黨校旁(近地鐵2號(hào)線上街站)，交通出行四通八達(dá)。

??正祥學(xué)林豐茂總價(jià)33萬(wàn)/套起，搶大學(xué)城2-3房復(fù)式。另外，約25-65㎡全臨街旺鋪，同步熱銷。項(xiàng)目占據(jù)大學(xué)城腹地，低總價(jià)低門檻，C型板式通透百變立體戶型，打造青春主題的潮流網(wǎng)紅商業(yè)街區(qū)滿足不同人群的需要。

??恒榮九洲悅城建面約89-120㎡精粹三房四房戶型熱銷，均價(jià)17000元/平左右。項(xiàng)目位于閩侯縣上街鎮(zhèn)上街社區(qū)，靠近地鐵2號(hào)上街站。同時(shí)項(xiàng)目緊鄰中共福建省委黨校(福建行政學(xué)院)，且又有東百永嘉天地、博士后時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)、永輝城市生活廣場(chǎng)、匯鋒廣場(chǎng)等商圈在側(cè)，生活十分便捷。

??保利閱江臺(tái)住宅新品即將入市！項(xiàng)目擇址于省委黨校新校區(qū)旁，緊鄰地鐵2號(hào)線-上街站，同時(shí)通過(guò)洪塘大橋快速對(duì)接三環(huán)路與繞城高速，一路過(guò)洪山橋可快速到達(dá)鼓樓。項(xiàng)目3km范圍內(nèi)生活配套較為齊全，分布有東百永嘉天地、博士后購(gòu)物廣場(chǎng)、梅園廣場(chǎng)(規(guī)劃中)等商業(yè)配套，醫(yī)療配套享有福建省第三人民醫(yī)院。

??高爾夫莊園建面約180-215平聯(lián)排，全城熱銷。項(xiàng)目整體定位為城市半山墅，私家高爾夫高端純墅項(xiàng)目，兼具有好的自然資源，便捷的交通路網(wǎng)、離塵不離城的城市距離，是目前福州別墅里面難得既可以作為第一居所考慮，又可做雙城生活的，集安居、康養(yǎng)、休閑、度假為一體的城市宜居場(chǎng)所。

??大唐書香世家二期88-107平新品預(yù)約。項(xiàng)目總占地82畝，容積率2.7，密度22%，綠化率35%，由11棟21F-32F的高層住宅圍合形成規(guī)整的社區(qū)形態(tài)，主次分明，高低錯(cuò)落。在布局上采用主體建筑縱軸排列，中庭景觀橫向擴(kuò)展的理念，融合成整體的新中式園林空間；而且項(xiàng)目目前處于準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，園林景觀都已呈現(xiàn)。

??大唐星耀中心目前主推5號(hào)樓建面約66-78㎡地鐵口·雙鑰匙百變空間產(chǎn)品，均價(jià)13000元/平左右。項(xiàng)目擇址福州大學(xué)城板塊，在交通便捷度上，距地鐵2號(hào)線福州大學(xué)站，直線距離僅約183M，盡享地鐵便捷福利；毗鄰旗山大道，迅捷路網(wǎng)通達(dá)全城。

??保利閱云臺(tái)主推約78-131㎡戶型，均價(jià)20500元/平。保利閱云臺(tái)位于閩侯縣廣賢路(師大地鐵站往南300米)，毗鄰福州正榮財(cái)富中心、師大學(xué)生街等商圈，吃喝玩樂(lè)一站配齊，豐盛生活由此開(kāi)啟。

??禹洲朗廷灣已交房，目前僅余約139-141㎡別墅現(xiàn)房在售，總價(jià)330-550萬(wàn)/套之間。禹洲朗廷灣以煥新4.0精筑體系“精致社區(qū)、精奢產(chǎn)品、精彩社交、精細(xì)服務(wù)”，取意東方，傳承國(guó)韻風(fēng)雅，以板式洋房、創(chuàng)新疊拼別墅產(chǎn)品，打造福州低密寬境新中式府邸。

??紫光浦上商業(yè)小鎮(zhèn)已經(jīng)交房，目前僅約37-73㎡5米層高SOHO余房在售。項(xiàng)目踞守高新區(qū)浦上橋頭，高新大道與浦上大道交界處，位處高新區(qū)核心商圈，多維立體交通，通達(dá)全城。規(guī)劃有4棟5米層高SOHO及8棟合院式商墅，打造“人文、藝術(shù)、創(chuàng)意、生活”為主題概念，融入福州當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化創(chuàng)意，具有閩派特色的文創(chuàng)商業(yè)小鎮(zhèn)，成就高新區(qū)板塊獨(dú)有文化名片。

??以上就是近期閩侯上街板塊樓盤的主要內(nèi)容，不僅面積跨度大，周邊配套豐富，單價(jià)還適宜，十分滿足剛需置業(yè)者的需求。如果您對(duì)以上樓盤有興趣，不妨撥打樂(lè)居400電話，了解項(xiàng)目更多概況。