??隨著二手房指導(dǎo)價、房貸兩道紅線、嚴(yán)查經(jīng)營貸、提高房貸利率等重磅政策落地，一二線城市二手房市場普遍回落，個別城市已經(jīng)出現(xiàn)量價齊跌的情況。比如深圳，8月的二手房成交量僅為2043套，同比去年同期下跌了81.96%，創(chuàng)下了近十年除春節(jié)月份以外的新低。而福州的二手房成交量自今年5月份以來也在持續(xù)走低。

??8月全國二手房市場遭遇“寒潮” 

??13個熱點城市成交量同比下跌36.6%

??據(jù)易居研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：8月份13個熱點城市二手住宅成交量約為5.7萬套，環(huán)比下跌17.9%，同比下跌36.6%。

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      據(jù)了解，北上廣深四大一線城市在8月的樓市成交量均出現(xiàn)不同程度的下滑。有地產(chǎn)分析師認(rèn)為，各種調(diào)控政策逐漸見效，包括學(xué)區(qū)房相關(guān)政策等，影響了市場成交量。
      而在二線城市里，以成都為代表的一批城市明顯橫盤。今年4-8月成都二手房單月份成交量最高4189套，最低3331套。

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       而另一批新房市場火熱的二線城市，以杭州為代表，在新房嚴(yán)格限價之下，出現(xiàn)了新房與二手房價格倒掛的局面，樓市打新熱度經(jīng)久不衰。

??深圳二手房成交同比大跌82.9% 

??創(chuàng)近10年新低

??上個月二手房成交量降幅最大的城市無疑是深圳。據(jù)深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月深圳二手住宅成交套數(shù)為2043套，環(huán)比下跌20.10%，同比下跌81.96%。這是年內(nèi)深圳二手房連續(xù)5個月下跌，2043套的成交量，更是創(chuàng)下近十年來除春節(jié)月份以來的新低。

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      自2月出臺二手房官方指導(dǎo)價之后，深圳二手住宅成交量一跌再跌，4月至7月成交量分別為4877套、3027套、2575套、2557套。

??深圳作為一個常住人口超1700萬的城市，一個月僅2000套出頭的二手房成交量，可見本次深圳對于二手房調(diào)控力度之嚴(yán)。
1700萬人口是什么概念，用福州作個比較就知道了。根據(jù)“七人普”數(shù)據(jù)，福州的常住人口大約在829萬人左右，也就是說深圳的常住人口比福州翻一倍還要再多點。而福州五區(qū)8月的二手房成交量則為3349套。對比之下，深圳的二手房市場熱度幾乎降至冰點。

??福州二手房市場同樣遇冷 

??成交量已連跌4個月

??把視線轉(zhuǎn)回福州，五城區(qū)二手房市場的這輪“寒流”還沒有散去的意思。據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心數(shù)據(jù)顯示，福州五區(qū)在2021年8月的二手房成交量為3349套，環(huán)比7月下跌約7.9個百分點；二手房成交面積261639.72㎡，環(huán)比7月下跌約9個百分點。這也是福州五區(qū)二手房成交量自5月以來的連續(xù)第4個月下跌。

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       而二手房成交量回落的背后，房價會不會回落呢？
       據(jù)國民經(jīng)略觀點，樓市有一個規(guī)律：量在價先。一般是成交量先行回落，然后再帶動房價松動，最后量價齊跌，市場進(jìn)入橫盤走勢。當(dāng)時間持續(xù)，一些炒房客經(jīng)不過資金壓力，不得不降價拋售，由此帶動房價回落。如果成交量持續(xù)收縮，房價回落則是必然事件。