??據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周福州五區(qū)普通住宅無新增供應(yīng)；成交方面，成交量穩(wěn)中微降，成交均價(jià)環(huán)比小幅下滑。而閩侯普通住宅繼續(xù)斷供，成交量也連續(xù)五周下滑。那么，本周（8.14-8.20）福州樓市都有什么熱點(diǎn)新聞值得關(guān)注呢？

??熱點(diǎn)1：福州六區(qū)土拍延期！最高溢價(jià)15% 達(dá)到限價(jià)全搖號(hào)

??今年第二次供地“兩集中”土拍，可謂多發(fā)變局，自然資源部對(duì)核心城市土地出讓政策進(jìn)行調(diào)整后，先后有深圳、青島、天津、北京、廣州、南京、寧波、長沙等多個(gè)城市宣布延期。8月13日，福州也正式發(fā)布公告，調(diào)整第二輪集中供地政策。

??本次公告對(duì)福州年內(nèi)第二輪集中供地政策進(jìn)行大調(diào)整，不僅將土拍時(shí)間推遲，同時(shí)還從企業(yè)資質(zhì)、資金來源、地塊溢價(jià)率、拍賣方式等多個(gè)層面增加限制，主要有以下八大變化：

??1.土拍時(shí)間推遲至9月7日、8日

??在補(bǔ)充公告中明確，馬尾區(qū)地塊拍賣活動(dòng)定于2021年9月7日上午10點(diǎn)在馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心二樓拍賣大廳舉行。長樂區(qū)（含濱海新城）地塊拍賣活動(dòng)于2021年9月7日下午3點(diǎn)在長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心舉行。四城區(qū)地塊拍賣活動(dòng)于2021年9月8日上午9:30在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。

??2.土地溢價(jià)率下調(diào)至15%及以下

??本次補(bǔ)充公告中，將四區(qū)+馬尾+長樂所要出讓的總計(jì)19幅宅地的最高溢價(jià)率，全部下調(diào)至15%及以下。值得注意的是，按照最初的公告，四區(qū)+馬尾宅地的最高溢價(jià)率為30%左右，而長樂（含濱海新城）宅地的最高溢價(jià)率為49%。

??3.開發(fā)商拿地成本降低利潤提高

??重要的是，雖然最高溢價(jià)率下調(diào)至15%，但除了個(gè)別宅地因配建要求增加而下調(diào)起拍價(jià)，大部分宅地起拍價(jià)卻沒有調(diào)整，地塊未來商品房銷售指導(dǎo)價(jià)也沒有調(diào)整，這意味著開發(fā)商將以更低的成交價(jià)拿地，獲得更大的利潤空間。

??4.總計(jì)4幅宅地出讓配建要求調(diào)整

??截至目前為止，本次土拍前后共計(jì)有4幅宅地出讓規(guī)劃都進(jìn)行了調(diào)整。

??5.一律采取“限地價(jià)、搖號(hào)”方式出讓

??本次補(bǔ)充公告要求，四區(qū)+馬尾+長樂總計(jì)19幅宅地的出讓方式全部為“限地價(jià)、搖號(hào)”方式出讓。

??6.搖號(hào)更加公平！“馬甲戰(zhàn)術(shù)”失效！

??此前，由于搖號(hào)機(jī)制，有些想要拿地的開發(fā)商會(huì)采取多個(gè)子公司“馬甲”報(bào)名參拍的方式，以增加搖中的幾率，然而，以后這種“馬甲”參拍的戰(zhàn)術(shù)將失效。

??7.對(duì)購地資金來源等進(jìn)行限制并開展審查

??除了競(jìng)買人資質(zhì)限制外，本次補(bǔ)充公告還對(duì)競(jìng)買人購地資金進(jìn)行了限制。

??8.不得價(jià)外加價(jià)、不得利用“學(xué)區(qū)房”炒作

??值得注意的是，針對(duì)近一段時(shí)間以來，全國各大熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的“價(jià)外加價(jià)”、“炒作學(xué)區(qū)房”等熱點(diǎn)問題，在本次補(bǔ)充公告中也進(jìn)行了要求。

??熱點(diǎn)2：8月福州房貸利率持續(xù)上?。≠I房人越來越難了

??從福州多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前福州首套房按揭利率為5.25-5.5%，主要利率維持在5.25%；二套房按揭利率為5.35-5.75%，主要利率維持在5.45%。部分銀行二套房利率甚至要高于其他銀行的首套貸款利率。具體如下：

??注：上述呈現(xiàn)的各銀行利率，大部分為銀行呈現(xiàn)的最優(yōu)利率，若因個(gè)人征信問題，無法享受到最優(yōu)利率，則以實(shí)際放貸利率為準(zhǔn)，具體執(zhí)行以客戶與銀行簽訂的貸款合同為準(zhǔn)。

??從福州的首套房和二套房利率來看，雖然部分銀行利率偏高，但是整體利率都低于全國利率平均水平。具體來看，福州的利率變化，首套房利率從年后最低的4.98%到如今的5.25%，上漲了27PB，二套房利率從最低的5.25%上漲至5.35%，上漲10PB，相比首套房漲幅較低。

??業(yè)內(nèi)人士分析房貸利率上行，一方面，隨著監(jiān)管趨嚴(yán)，房貸額度趨緊，熱點(diǎn)城市房貸額度比較緊張，貸款周期較此前有所拉長；另一方面則源于商品房需求旺盛，今年以來銷售面積處于歷史較高水平。

??熱點(diǎn)3：連漲18個(gè)月！福州新房、二手房量跌價(jià)漲！

??8月16日，國家統(tǒng)計(jì)局權(quán)威發(fā)布2021年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從整體來看，雖然7月福州新房、二手房依舊延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，但環(huán)比漲幅相較此前有明顯回落，其中，二手房價(jià)格漲幅回落至今年來最低。

??·福州新房價(jià)格連續(xù)上漲一年半

??國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2021年7月，福州新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅較上一個(gè)月收縮0.2%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，福州新房價(jià)格已連續(xù)上漲18個(gè)月，即一年半！從同比看，7月福州新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.7%。

??分面積段來看，7月福州90㎡及以下新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，同比上漲6.1%；90-144㎡新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.2%；144㎡以上新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲6.7%。

??·福州二手房價(jià)格漲幅回落至低值

??數(shù)據(jù)顯示，2021年7月，福州二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅較前一個(gè)月回落0.4%。從同比看，7月福州二手住宅銷售價(jià)格同比上漲5.7%，較前一個(gè)月漲幅有所擴(kuò)大。根據(jù)數(shù)據(jù)來看，福州二手房價(jià)格也已經(jīng)連續(xù)上漲8個(gè)月，但7月的環(huán)比漲幅為本輪上漲周期中最低值。

??分面積段來看，7月，福州90㎡及以下二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲6.4%；90-144㎡二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲5.2%；144㎡以上二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.1%。

??·福州新房、二手房交易量跌幅明顯

??不僅成交價(jià)格漲幅放緩，福州新房、二手房的成交量，也不復(fù)往日熱度。

??福州市不動(dòng)產(chǎn)登記與交易中心數(shù)據(jù)顯示，2021年7月，福州五區(qū)新房住宅簽約套數(shù)為4576套，環(huán)比跌幅高達(dá)25%；簽約面積約447700.23㎡，環(huán)比跌20.3%。值得注意的是，臺(tái)江區(qū)7月新房成交量環(huán)比下跌非常明顯，跌幅高達(dá)70.6%。

??據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心數(shù)據(jù)，福州五城區(qū)2021年7月二手房成交3638套，成交總面積為287650.34㎡。其中，鼓樓成交913套、臺(tái)江成交530套、倉山成交1052套、晉安成交975套、馬尾成交168套。環(huán)比來看，除了晉安區(qū)成交量有所上漲外，其余四區(qū)二手房成交量都呈現(xiàn)下跌狀態(tài)。

??從今年整體來看，福州五區(qū)二手房交易量自3、4月出現(xiàn)峰值后，就一路走低，5月成交量比4月大跌13.4%！至7月為止，五區(qū)二手房成交量已經(jīng)連跌3個(gè)月！

??熱點(diǎn)4：領(lǐng)“萬元補(bǔ)貼” 七折買房！市人社局詳解福州引才政策

??福州市6月25日出臺(tái)了有史以來力度最大、在全國極具影響力的《鼓勵(lì)高校畢業(yè)生來榕留榕就業(yè)創(chuàng)業(yè)七條措施》，以最大的誠意感召全國高校畢業(yè)生來榕、回榕、留榕。

??·在線申請(qǐng)免費(fèi)住宿

??今年，福州進(jìn)一步加大政策實(shí)施力度：一方面增加免費(fèi)住宿床位，啟動(dòng)福州市人才儲(chǔ)備中心、福州高新區(qū)、長樂區(qū)等10個(gè)住宿點(diǎn)，提供臨時(shí)住宿床位2500個(gè)，以惠及更多來榕就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生；另一方面延長免費(fèi)住宿時(shí)間，將原先的1個(gè)月受益期調(diào)整為3個(gè)月。

??截至目前，我市累計(jì)為3000多名高校畢業(yè)生提供了免費(fèi)住宿。據(jù)介紹，免費(fèi)住宿可通過“福州人社”微信公眾號(hào)在線申請(qǐng)。

??·“萬元補(bǔ)貼”這樣申領(lǐng)

??福州在保持原有為全日制博士發(fā)放30萬元、“雙一流”高校碩士發(fā)放3萬元、“雙一流”高校本科生發(fā)放1.5萬元等落地獎(jiǎng)勵(lì)政策的基礎(chǔ)上，持續(xù)“加碼”，為所有在榕就業(yè)創(chuàng)業(yè)且落戶的全日制本科及以上應(yīng)屆高校畢業(yè)生和技工院校預(yù)備技師班及以上畢業(yè)生，發(fā)放1萬元一次性生活補(bǔ)貼。

??申請(qǐng)“萬元補(bǔ)貼”需要符合3個(gè)條件：申請(qǐng)人為全日制應(yīng)屆本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生和技工院校預(yù)備技師班及以上畢業(yè)生；在福州市已落戶；已參加福州市城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)且連續(xù)繳費(fèi)3個(gè)月及以上。

??符合以上條件的申請(qǐng)人，可通過“榕e社?？ā盇pp在線申領(lǐng)補(bǔ)貼。截至目前共有2100多人申領(lǐng)補(bǔ)貼，3個(gè)資格條件全部符合的44人已順利領(lǐng)取補(bǔ)貼。

??·創(chuàng)業(yè)可獲資助補(bǔ)貼

??近年來，福州市大力支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。一是提供創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款。高校畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)可享受最高30萬元、最長3年的免擔(dān)保創(chuàng)業(yè)貸款和政府貼息，只需登錄“福建省金融服務(wù)云平臺(tái)”即可在線申請(qǐng)。

??二是扶持優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。每年推出100個(gè)“植根榕城”優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，向每個(gè)入選項(xiàng)目提供3萬元到10萬元資助。申報(bào)條件有：申報(bào)人為畢業(yè)5年內(nèi)全日制大中專院校畢業(yè)生；申報(bào)項(xiàng)目為在福州工商注冊(cè)三年內(nèi)的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目；申報(bào)人為企業(yè)法定代表人或個(gè)體工商戶。符合條件的高校畢業(yè)生可在每年6月份，通過“福州人事人才網(wǎng)”申報(bào)。

??三是發(fā)放5000元到1萬元?jiǎng)?chuàng)業(yè)補(bǔ)貼。每一位首次創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生可向我市公共就業(yè)和人才服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)5000元到1萬元的創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼。

??·落地住房這樣申請(qǐng)

??今年福州將面向超萬名高校畢業(yè)生，提供包括租住“一套房或一間房”、申購人才限價(jià)房等在內(nèi)的住房保障政策。目前，我們正抓緊推進(jìn)住房保障“萬人計(jì)劃”。

??一是推出530套“璟云公館”人才限價(jià)房。這是我市今年推出的首批人才住房保障項(xiàng)目，房源位于城區(qū)中心地段。申請(qǐng)對(duì)象為：在我市四城區(qū)工作或落戶，無房的全日制博士、碩士及“雙一流”高校全日制本科生，銷售價(jià)格按該項(xiàng)目市場(chǎng)備案總價(jià)的70%計(jì)算。符合上述條件的申請(qǐng)人可于9月2日前，登錄“榕e社?？ā盇pp在線申請(qǐng)。

??二是推出首批1200多套人才公租房，本周將進(jìn)行公開搖號(hào)、選房。全國所有高校、技工院校畢業(yè)生都屬于人才公租房保障范圍。對(duì)符合申請(qǐng)條件但無合適房源而未享受公租房政策的，給予6個(gè)月合計(jì)3000元的一次性租房補(bǔ)貼。下一階段，我市還將陸續(xù)推出更多人才公租房，相關(guān)信息請(qǐng)關(guān)注福州市人社局、福州市人才集團(tuán)官方網(wǎng)站。

??福州已全面放開落戶限制，實(shí)現(xiàn)落戶“零門檻”。有意愿落戶福州的高校畢業(yè)生可通過“閩政通”“e福州”App在線辦理。

??·拎包入住人才公寓

??全日制博士、緊缺急需專業(yè)碩士研究生等各類人才，可享受拎包入住酒店式人才公寓的政策，個(gè)人僅需按市場(chǎng)價(jià)的三分之一承擔(dān)租金。

??符合條件的ABC類高層次人才，可享受180萬元、130萬元、100萬元的共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額。上述住房優(yōu)惠政策可前往高層次人才所在地的縣（市）區(qū)人社局人才服務(wù)窗口申請(qǐng)。

??熱點(diǎn)5：來天貓好房“1元店”1元秒殺1平方

??除了這些熱點(diǎn)新聞值得關(guān)注外，由天貓好房官方主辦的“1元秒殺1平方”活動(dòng)8月升級(jí)再上線，此次活動(dòng)沿用報(bào)名 + 秒殺模式，購房者可登陸天貓好房一元店，挑選心儀樓盤并授權(quán)報(bào)名，9月16日就可以參與秒殺大額購房補(bǔ)貼，可獲得與所認(rèn)購樓盤1平方米售價(jià)（最高49999元）等額的補(bǔ)貼紅包。該補(bǔ)貼由天貓好房官方提供，可在樓盤原有優(yōu)惠基礎(chǔ)上疊加使用。

??此次福州共有40個(gè)項(xiàng)目參與秒殺，涉及樓盤覆蓋福州五區(qū)及閩侯，且均是目前當(dāng)紅項(xiàng)目。分別是：首開國仕府、萬科紫臺(tái)、榕心映月、萬科金域國際、融創(chuàng)福州府、國貿(mào)鳳凰原、萬科金域時(shí)代、南山縱橫瀛洲府、中駿世界城璟悅、藍(lán)光玖榕臺(tái)、融信海納新潮、世茂帝封江、福州恒大濱江左岸、建發(fā)養(yǎng)云、招商江悅府、國貿(mào)上江原墅、金地自在城2、融僑望云、龍湖盛天景粼天著、正榮棠悅濱江、龍湖迪鑫九里晴川、綠城美的桂語映月、首開中庚香開連天?雙禧、綠城柳岸曉風(fēng)、建發(fā)融僑山海大觀、水晶榕著、長樂瀾山、三木時(shí)光墅、濱海首府、遠(yuǎn)洋山水、大東海中央府、保利天璽、大東海晉棠府、新天地國際華府、遠(yuǎn)洋天賦、大唐書香世家、世茂遠(yuǎn)洋東江灣悅境、金輝淮安國際住區(qū)、雅居樂山?？?/a>、萬科云城。

??“1元秒殺1平方”活動(dòng)主要分為報(bào)名和秒殺兩個(gè)階段。用戶在淘寶APP中搜索“天貓好房”或“秒殺一平方”，或是從淘寶首頁進(jìn)入天貓好房頻道、找到1元店入口，都能進(jìn)入活動(dòng)會(huì)場(chǎng)；挑選心儀樓盤，填寫相關(guān)資料后點(diǎn)擊報(bào)名，即可參與秒殺活動(dòng)。獲得秒殺資格的用戶，可在【天貓好房】-【我的】-【我的樓盤報(bào)名】里查看所有報(bào)名樓盤的具體秒殺時(shí)間，并自行設(shè)置提醒。