??5月25日，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等15部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的意見》建村〔2021〕45號(hào)文件。文件明確表示要限制縣城居住建筑高度，縣城民用建筑高度要與消防救援能力相匹配。

??樓市再出限高令！針對(duì)縣城

??文件明確表示：縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應(yīng)不低于70%。鼓勵(lì)新建多層住宅安裝電梯?？h城新建住宅最高不超過18層。確需建設(shè)18層以上居住建筑的，應(yīng)嚴(yán)格充分論證，并確保消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)到位。加強(qiáng)50米以上公共建筑消防安全管理。建筑物的耐火等級(jí)、防火間距、平面設(shè)計(jì)等要符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性要求。

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??縣城新建住宅關(guān)注重點(diǎn)：

??1、建成區(qū)的建筑總面積與建設(shè)用地面積的比值應(yīng)控制在0.6至0.8。

??2、限制建筑高度。新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%。

??3、新建住宅最高不超過18層。

??4、新建建筑要普遍達(dá)到基本級(jí)綠色建筑要求。

??5、發(fā)展裝配式鋼結(jié)構(gòu)等新型建造方式。

??這是住建部叫停500米以上摩天大樓之后，在城市建設(shè)上又一重大舉措。該“通知”堪稱中國(guó)縣城發(fā)展史上的一個(gè)“里程碑”，從此縣城建設(shè)將進(jìn)入一個(gè)“規(guī)范期”，貪大求洋、無(wú)序發(fā)展、密度過高等問題將得到全面遏制。

??大家可以仔細(xì)想一下，為什么住建部要出臺(tái)這個(gè)文件呢？答案其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是為了限制目前縣城蓋房越來(lái)越高的現(xiàn)象。

??政策影響深遠(yuǎn)！

??該“通知”堪稱中國(guó)縣城發(fā)展史上的一個(gè)“里程碑”，從此縣城建設(shè)將進(jìn)入一個(gè)“規(guī)范期”，貪大求洋、無(wú)序發(fā)展、密度過高等問題將得到全面遏制?，F(xiàn)在隨便去一個(gè)縣城，都能看到三四十層高的住宅，修建的比大城市里的還氣派。

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??但實(shí)際上這些高層住宅里根本沒住幾個(gè)人，一到晚上整個(gè)小區(qū)的亮燈率可能還不到一半，一片烏漆嘛黑的。這造成了極大的資源浪費(fèi)，因此為了更合理的利用資源，住建部才會(huì)對(duì)縣城的新建住宅高度進(jìn)行限制。

??當(dāng)然這樣從另一方面透露出目前中國(guó)縣城不缺住宅的信號(hào)。因?yàn)槿绻h城還缺少房子的話，那么肯定會(huì)想辦法增加住宅公寓，而不是限制住宅的高度。

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??實(shí)際上也的確是這樣，目前中國(guó)縣城不僅不缺少房子，甚至還明顯的供應(yīng)過剩現(xiàn)象，而且這種供應(yīng)過剩還會(huì)隨著人口的流失變得越來(lái)越嚴(yán)重。

??因?yàn)榭h城經(jīng)濟(jì)發(fā)展受限的原因，現(xiàn)在大部分年輕人都會(huì)離開縣城去大城市發(fā)展，這就導(dǎo)致縣城購(gòu)房者變得越來(lái)越少。

??特別是因?yàn)楦哞F的原因，城市之間的人口流動(dòng)變得越來(lái)越方便，縣城人口流失的速度甚至還會(huì)進(jìn)一步加快！

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??而這種人口走勢(shì)下，縣城的房?jī)r(jià)很有可能會(huì)因?yàn)橘?gòu)房需求的不足而出現(xiàn)下跌，因此筆者一直都在說去縣城買房要小心。