??近日，位于臺(tái)江區(qū)江濱西大道以北的，閩江北岸中央商務(wù)區(qū)B3地塊，建發(fā)匯成新時(shí)代大廈建設(shè)項(xiàng)目舉行奠基儀式。根據(jù)規(guī)劃，該大樓高度限高180米。建設(shè)期約3年，計(jì)劃于2024年8月建成交付。

??2018年拿地 時(shí)隔3年后動(dòng)工

??該項(xiàng)目用地面積近1.4萬平方米由福州兆匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)總投資約20億元規(guī)劃建筑總面積12萬平方米，其中地上建筑面積8.2萬平方米。地上裙樓4層定位為文化娛樂功能，塔樓33層定位為商務(wù)辦公功能總建筑高度180米，地下共3層，建筑面積3.4萬平方米。

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       2018年8月，項(xiàng)目成功取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，備案名確定為“建發(fā)匯成新時(shí)代大廈”，將與匯成世紀(jì)合作開發(fā)。2020年1月，項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑），總建筑面積161815.81㎡。終于，在日前開工。

??幾經(jīng)波折！福州北江濱高樓面臨規(guī)劃調(diào)整？

??此前，該大樓高度限高規(guī)劃為249米，也是閩江北中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃的8座200米以上超高建筑之一，未來將助力打造成海西首屈一指的摩天地標(biāo)群。該地塊位于臺(tái)江區(qū)江濱西大道以北，面積13874㎡（合20.81畝），用途為文化設(shè)施、商務(wù)用地，地塊自持比例為30%。地塊限高249米（需征得部隊(duì)限高監(jiān)管部門同意）。但如今最終，落定為180米。

??去年5月，住建部和國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)通知，嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。該消息一出，引發(fā)部分網(wǎng)友對(duì)于福州高樓規(guī)劃限高擔(dān)憂。但是事實(shí)上，這幾年來福州北江濱CBD的高樓大多了規(guī)劃調(diào)整。

??今年年初，據(jù)某知名大V爆料，經(jīng)相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)辦人了解，世茂518米大樓最新的協(xié)商結(jié)果是350米，不過世茂還在爭(zhēng)取499.99米，但概率并不大。新璽中心會(huì)先建，不過高度從300米降到240。建發(fā)項(xiàng)目則從249米降到180米。截至目前，建發(fā)限高下調(diào)的消息得到相應(yīng)佐證，其余兩棟最終尚未得到官方回應(yīng)證實(shí)。

??海西第一摩天建筑群呼之欲出

??根據(jù)2018~2019年度中國(guó)摩天高樓排行榜，福州已建成的200米以上高樓數(shù)量為11座，排在全國(guó)第26位。其中，有5座位于臺(tái)江區(qū)閩江北中央商務(wù)區(qū)。

??根據(jù)原來規(guī)劃，未來閩江北CBD將包含世茂108大樓（限高518米）、ICC升龍環(huán)球中心（300米）、新璽中心（限高300米）、建發(fā)匯成新時(shí)代大廈（249米）、福晟·錢隆廣場(chǎng)（250米）、三迪聯(lián)邦大廈（240米）、IFC海西金融中心（220米）、萬科金域中央北樓（201.7米）等八棟200+超高建筑組成的海西第一摩天地標(biāo)群。

??根據(jù)規(guī)劃，閩江北CBD將建成集寫字樓、商業(yè)綜合體、星級(jí)酒店等于一體的商務(wù)商貿(mào)中心及以省圖書館、省廣電大樓為依托的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地，同時(shí)落成的還有市民休閑的親水大廣場(chǎng)——福州濱江市民廣場(chǎng)（在建）。

??未來，閩江北岸中央商務(wù)區(qū)將形成商務(wù)平臺(tái)、區(qū)域商圈、星級(jí)會(huì)議酒店、成熟生活社區(qū)等四大功能板塊，打造福州市服務(wù)功能最全、品位最高的現(xiàn)代商務(wù)中心區(qū)。