??樂居買房訊 5月17日起，樂居百城聯(lián)動(dòng)，在全國解鎖“優(yōu)選好房”?；顒?dòng)圍繞樓盤實(shí)地深度測評展開，邀請行業(yè)專家和媒體人參與品評，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過人、配套醇熟、戶型出眾并兼具性價(jià)比優(yōu)勢的城市標(biāo)桿項(xiàng)目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??此前，福州樂居已通過實(shí)地測評，見證了國貿(mào)鳳凰原項(xiàng)目的品質(zhì)表現(xiàn)。詳見：s.leju.com/sgb6rs

??接下來，我們將通過競品對比的方式，進(jìn)一步反映該項(xiàng)目在板塊、價(jià)格、戶型、配套等維度的實(shí)際情況，供廣大購房者判斷、挑選。

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   ?區(qū)位：地處福州未來城市中心 交通配套純熟

??國貿(mào)鳳凰原位于福州倉山區(qū)南二環(huán)-郭宅板塊，該區(qū)域未來規(guī)劃為福州市新城市中心。整體來看，由于該板塊是福州“東擴(kuò)南進(jìn)”的戰(zhàn)略區(qū)域，能夠享受較為純熟的基礎(chǔ)設(shè)施配套以及最新政策紅利，因此該板塊具有較大的發(fā)展?jié)摿捅Ｖ刀取?/p>

??交通上，目前南二環(huán)板塊區(qū)域通達(dá)性較好。軌道交通設(shè)施目前已有地鐵一號線，南起三江口，途徑南二環(huán)多個(gè)站點(diǎn)，北至福州火車站，貫穿福州主城區(qū)南北，與多條地鐵交匯。而濱?？炀€的建設(shè)也將完善南二環(huán)板塊的交通網(wǎng)，該快線起于福州火車站，呈西北至東南向，經(jīng)福州老城區(qū)往長樂機(jī)場方向，終點(diǎn)為大鶴站，途徑三叉街站。以上兩條軌道交通無疑能夠加速該板塊的發(fā)展。

??相比于南二環(huán)-郭宅板塊，三江口板塊，靠近南濱江大道、三江口大橋等城市主干道，區(qū)域通達(dá)性較好，但相對弱于南二環(huán)郭宅板塊。附近有三江口小學(xué)、清富學(xué)校、福州八中三江口校區(qū)等學(xué)校資源配套，能夠滿足附近居民的基本需求。

      物業(yè)類型：南二環(huán)郭宅品質(zhì)大盤

??國貿(mào)鳳凰原占地83908㎡，總建筑面積約22.3萬方，容積率1.92，綠化率約30%，社區(qū)密度比較低。規(guī)劃除高層外，還有疊拼，產(chǎn)品種類比較豐富。同時(shí)，社區(qū)實(shí)行人車分流，園林景觀、兒童樂園、健康跑道等配套設(shè)施都有，且物業(yè)是萬貿(mào)悅城物業(yè)。

??此外，項(xiàng)目比鄰高蓋山，綠化覆蓋佳；社區(qū)內(nèi)配有幼兒園、社區(qū)中心花園，社區(qū)功能較為豐富；周邊學(xué)校有高蓋山小學(xué)、郭宅中心小學(xué)、后板小學(xué)、首山小學(xué)、蓋山中學(xué)、首山中學(xué)等配置，能夠滿足基本教育需求。

??與其它競品相比，該項(xiàng)目社區(qū)規(guī)劃功能較為豐富，且周邊自然資源、商業(yè)資源、人文資源都較為齊全。

      價(jià)格：整體性價(jià)比比較高

??目前國貿(mào)鳳凰原均價(jià)26000-27000元/平左右，與同區(qū)域周邊競品相差不多。同區(qū)域二手房售價(jià)在23000-33000元/平之間。

      戶型：剛需面積段選擇較多 空間利用率高

??從主力戶型的對比中我們不難發(fā)現(xiàn)，國貿(mào)鳳凰原主要聚焦建面約88-110㎡的三至四房，可以說是剛需和改善型消費(fèi)者都會(huì)考慮的項(xiàng)目，受眾面較廣。

??其中，國貿(mào)鳳凰原建面約110㎡的戶型，可做四房兩廳兩衛(wèi)，能夠滿足三代同堂的居住需求。南向景觀陽臺(tái)能夠提升室內(nèi)的空間感和采光度。該房主臥朝南，設(shè)計(jì)寬敞度較高，自帶獨(dú)衛(wèi)，提高屋主的居住舒適度，還可全面保證臥室的辦公、學(xué)習(xí)、休憩、儲(chǔ)物功能。

??通過與區(qū)域其它競品項(xiàng)目進(jìn)行對比，我們發(fā)現(xiàn)，國貿(mào)鳳凰原的剛需戶型，在同面積中更加具有優(yōu)勢，主要體現(xiàn)在功能區(qū)的劃分和動(dòng)線設(shè)計(jì)兩方面。比如，國貿(mào)鳳凰原建面約88㎡戶型，布局方正，能做到三房兩廳兩衛(wèi)，是市面上三房配置的剛需戶型。廚房、餐廳、客廳、陽臺(tái)連成一線，明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)，通風(fēng)性強(qiáng)。且該戶型主臥、次臥、客廳三開間朝南，采光充足，空間明亮開闊。同時(shí)，該戶型還采用雙主臥設(shè)計(jì)，闊綽的主臥配備衛(wèi)生間、衣帽間，把有限的空間內(nèi)做到資源的最大化利用，這樣工作晚回家的屋主，不會(huì)影響到家人，保證居住的私密性和舒適度。

      周邊配套：公共交通選擇多 醫(yī)療配套待補(bǔ)足

??在周邊配套方面，國貿(mào)鳳凰原綜合實(shí)力較強(qiáng)，總體配套比較純熟。

??在交通上，國貿(mào)鳳凰原附近穿插地鐵1號線、F1濱?？炀€（在建），軌道交通發(fā)達(dá)，出行便利不擁堵。

??公共交通方面周邊有25路、50路、156路等多條公交線路經(jīng)過，近靠步卓站、迎飛小區(qū)等公交站點(diǎn)。未來隨著片區(qū)項(xiàng)目陸續(xù)交房，人流的增多，公交線路也會(huì)陸續(xù)增加。

??在商業(yè)配套方面，項(xiàng)目周邊配套世紀(jì)金源購物廣場、則徐萬達(dá)廣場（在建中）、S&M商業(yè)綜合體（規(guī)劃中）、中駿世界城（在建中）、郭宅商業(yè)街（在建）等商業(yè)，滿足日常生活所需。

??在公園資源配套方面，除項(xiàng)目自帶中心公園，還有高蓋山公園、花海公園、齊安山公園等3大公園環(huán)伺左右。

      總體來看，國貿(mào)鳳凰原周邊交通、商業(yè)、教育、生態(tài)資源等配套較為齊全，但是在醫(yī)療資源方面配套略顯欠缺。因?yàn)槌悄习鍓K目前還在規(guī)劃建設(shè)中，未來發(fā)展可期。