??樂(lè)居買(mǎi)房訊  5月17日起，樂(lè)居百城聯(lián)動(dòng)，在全國(guó)解鎖“優(yōu)選好房”?；顒?dòng)圍繞樓盤(pán)實(shí)地深度測(cè)評(píng)展開(kāi)，邀請(qǐng)行業(yè)專(zhuān)家和媒體人參與品評(píng)，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過(guò)人、配套醇熟、戶型出眾并兼具性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)的城市標(biāo)桿項(xiàng)目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??此前，福州樂(lè)居已通過(guò)實(shí)地測(cè)評(píng)，見(jiàn)證了世茂帝封江項(xiàng)目的品質(zhì)表現(xiàn)。詳見(jiàn)：s.leju.com/vhl8nc

??接下來(lái)，我們將通過(guò)競(jìng)品對(duì)比的方式，進(jìn)一步反映該項(xiàng)目在板塊、價(jià)格、戶型、配套等維度的實(shí)際情況，供廣大購(gòu)房者判斷、挑選。

??區(qū)位：福州“東擴(kuò)南進(jìn)”的戰(zhàn)略要地 交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)

??世茂帝封江位于福州帝封江板塊，擁有較大的發(fā)展?jié)摿?，是福州“東擴(kuò)南進(jìn)”的戰(zhàn)略要地。

       帝封江片區(qū)規(guī)劃范圍北至三環(huán)路，南至烏龍江防洪堤，西至規(guī)劃天水路，東至螺洲大橋，總用地面積3.26平方公里（約合4890畝），城市建設(shè)用地面積約270公頃（約合4050畝），規(guī)劃總?cè)丝诩s1.73萬(wàn)人。功能定位為山水交融的花園城市，傳統(tǒng)特色的茉莉小鎮(zhèn)。

??從整體規(guī)劃來(lái)看，帝封江板塊擁有較大的發(fā)展?jié)摿Γ歉Ｖ荨皷|擴(kuò)南進(jìn)”的戰(zhàn)略要地?？傮w布局形成“一軸、雙核、四組團(tuán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)?！耙惠S”為中央濱水商業(yè)休閑景觀軸；“雙核”指西側(cè)公共活力核心與東側(cè)城市生態(tài)綠核；“四組團(tuán)”分別為西側(cè)城市生態(tài)康體公園組團(tuán)，北側(cè)幸福宜居組團(tuán)，南側(cè)茉莉花特色小鎮(zhèn)組團(tuán)，東側(cè)帝封江商旅中心組團(tuán)。

??與競(jìng)品榕城江上圖、三江花語(yǔ)所在的三江口板塊相比，世茂帝封江所處的福州帝封江板塊，是城市新興崛起的板塊，總體布局形成“一軸、雙核、四組團(tuán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，發(fā)展速度較快；三江口板塊位于南臺(tái)島東南端，是城市東進(jìn)南下和疏解老城、連接濱海新城的重要節(jié)點(diǎn)，區(qū)域建設(shè)進(jìn)行得如火如荼。兩個(gè)板塊不分伯仲，置業(yè)者可根據(jù)自己的喜好進(jìn)行選擇。

??物業(yè)類(lèi)型：南向瞰江難得低密度住區(qū)

       世茂帝封江項(xiàng)目占地近600畝，綠化率35%，容積率1.37，打造都市低密度住區(qū)。

??世茂帝封江領(lǐng)袖匯會(huì)所實(shí)景圖

??同時(shí)，社區(qū)還配置一萬(wàn)多方的世茂領(lǐng)袖匯會(huì)所，目前已對(duì)外開(kāi)放。與一般項(xiàng)目前期對(duì)外展示的會(huì)所不同的是，世茂帝封江將會(huì)所當(dāng)成了真正服務(wù)于業(yè)主的區(qū)域，除了360度游泳池、健身器材等，還有船長(zhǎng)花園酒會(huì)、奢尚酒吧、私董雪茄室、茶研博物館等。

??世茂帝封江鳥(niǎo)瞰效果圖

??此外，世茂帝封江還自帶生態(tài)系統(tǒng)的18萬(wàn)方親水商業(yè)街，將福州城市文化中軸北端的三坊七巷“復(fù)刻”到南端千年烏龍江畔，“再造福州水上三坊七巷”。

??與其他競(jìng)品相比，項(xiàng)目作為南向一線瞰江寶地，產(chǎn)品多為一線江景房，在福州江景房或?qū)⒊蔀榻^唱的政策背景下，更顯得稀缺性。

??價(jià)格：世茂帝封江性?xún)r(jià)比較高

??從實(shí)際的數(shù)據(jù)對(duì)比中不難看出，世茂帝封江與同市場(chǎng)定位的項(xiàng)目相較，其性?xún)r(jià)比較高。世茂帝封江帶裝修整體售價(jià)在25000-27000元/平之間。新房方面，帝封江板塊作為福州置業(yè)熱門(mén)區(qū)域，目前已吸引恒大、旭輝、融信等房企入駐開(kāi)發(fā)，板塊熱度較好。

??周邊二手房整體售價(jià)在21000-24000元/平之間，比如泰禾瓊林臺(tái)等，相比之下世茂帝封江的價(jià)格極具競(jìng)爭(zhēng)力。

??產(chǎn)品：面積段選擇較多 空間利用率高

??從主力戶型的對(duì)比中我們不難發(fā)現(xiàn)，世茂帝封江主推建面約89-235㎡大平層，可以說(shuō)是剛需和改善型購(gòu)房者都會(huì)考慮的項(xiàng)目。

??世茂帝封江建面約140㎡戶型方正，做到四房?jī)蓮d三衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)。整個(gè)戶布局合理，強(qiáng)化功能及使用率，將景觀效果最大化。 

 建面約140平戶型圖

??通過(guò)與其他競(jìng)品項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比，我們發(fā)現(xiàn)，區(qū)別于市面上千篇一律的140㎡產(chǎn)品段，世茂帝封江在尺度和功能上進(jìn)行了升級(jí)： 

??首先，約140㎡戶型幾乎做到零公攤，將空間利用率實(shí)現(xiàn)最大化。南北雙陽(yáng)臺(tái)，將景觀區(qū)與功能區(qū)完全分離，兼具生活品質(zhì)與實(shí)用價(jià)值。尤其是南向約6.9米寬的景觀陽(yáng)臺(tái)，可將3公里的烏龍江景盡收眼底。 

??其次，客廳，餐廳，廚房一體化設(shè)計(jì)，面積近50㎡，既可以作為家庭共享空間，也可以成為接待賓客的互動(dòng)場(chǎng)所。  

??此外，項(xiàng)目還設(shè)計(jì)有雙朝南套房臥室，可滿足兩代人相對(duì)獨(dú)立的居住空間及動(dòng)線；對(duì)于二胎家庭來(lái)說(shuō)，套房及另一個(gè)靠近主臥的兒童房，則可為不同年齡的孩子提供適合自己的一方天地。

??周邊配套：軌道交通路線多 生活配套豐富

??在配套方面，世茂帝封江和其他競(jìng)品可以說(shuō)各有千秋。

??交通方面，世茂帝封江周邊有1號(hào)線、4號(hào)線（在建）、5號(hào)線（在建）、FI濱海快線等四條地鐵線經(jīng)過(guò)，并在帝封江站匯合。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)還有義序站正在建設(shè)。目前地鐵1號(hào)線已經(jīng)開(kāi)通；地鐵4號(hào)線正在建設(shè)，預(yù)計(jì)2022年底開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)；地鐵5號(hào)線正在建設(shè)，預(yù)計(jì)2021年底開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)；F1濱?？炀€（在建）預(yù)計(jì)2024年開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)。

??帝封江板塊地鐵規(guī)劃圖

??教育配套上，世茂帝封江所處的帝封江板塊是新興板塊，未來(lái)將規(guī)劃帝封江幼兒園、帝封江小學(xué)、帝封江中學(xué)，滿足片區(qū)居民就學(xué)需求。

??帝封江幼兒園效果圖

??帝封江小學(xué)效果圖

??醫(yī)療配套上，項(xiàng)目周邊有福州市婦幼保健院金山分院、省立醫(yī)院金山分院等醫(yī)療資源。

福州市婦幼金山分院效果圖

??商業(yè)配套上，周邊有奧體陽(yáng)光天地、火車(chē)南站商圈、螺洲商業(yè)小鎮(zhèn)（在建）等商圈外，還將規(guī)劃約18萬(wàn)方的世茂帝封江·寬厚坊街區(qū)，自帶18萬(wàn)㎡濱江街區(qū)商業(yè)綜合體，其中自持商業(yè)約8萬(wàn)㎡，其秉承強(qiáng)大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力，汲取國(guó)內(nèi)極具人氣商業(yè)地標(biāo)的成功經(jīng)驗(yàn)，激活福州文化南軸，打造下一個(gè)水上三坊七巷。

??世茂帝封江商業(yè)街效果圖

??世茂帝封江商業(yè)街效果圖

??此外，世茂帝封江對(duì)望五虎山，左鄰茉莉花公園，右擁城市康體公園，再加上帝封江環(huán)島花園，呈現(xiàn)U型公園集群。結(jié)合原有的濕地、江景、公園等豐富的生態(tài)資源，整體生態(tài)條件比較優(yōu)越。

??三公園環(huán)繞效果圖

??總體來(lái)說(shuō)，世茂帝封江周邊交通、商業(yè)、教育等配套還算豐富，尤其是和地鐵的距離，以及商業(yè)配套，都比較有優(yōu)勢(shì)，頗受市場(chǎng)關(guān)注。