??樂居買房訊  5月17日起，樂居百城聯(lián)動(dòng)，在全國解鎖“優(yōu)選好房”?；顒?dòng)圍繞樓盤實(shí)地深度測(cè)評(píng)展開，邀請(qǐng)行業(yè)專家和媒體人參與品評(píng)，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過人、配套醇熟、戶型出眾并兼具性價(jià)比優(yōu)勢(shì)的城市標(biāo)桿項(xiàng)目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??此前，福州樂居已通過實(shí)地測(cè)評(píng)，見證了首開國仕府項(xiàng)目的品質(zhì)表現(xiàn)。詳見：s.leju.com/lknh33

??接下來，我們將通過競品對(duì)比的方式，進(jìn)一步反映該項(xiàng)目在板塊、價(jià)格、戶型、配套等維度的實(shí)際情況，供廣大購房者判斷、挑選。

 競品對(duì)比表

??區(qū)位：“東擴(kuò)南進(jìn)”發(fā)展核心區(qū)域 交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)

??首開國仕府位于福州螺洲板塊，占據(jù)了福州向東、向南發(fā)展戰(zhàn)略版圖的中心點(diǎn)，擁有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

??目前，區(qū)域內(nèi)覆蓋六大主路，包含南二環(huán)、南三環(huán)、螺洲大橋、南臺(tái)大道、福峽路、南臺(tái)島濱江休閑路等城市主干道，進(jìn)出城都比較便捷。同時(shí)，周邊有1號(hào)線、4號(hào)線（在建）、5號(hào)線（在建）、F1濱?？炀€（在建）等四條地鐵線在此交匯，市區(qū)內(nèi)均可快速通達(dá)。

??與競品首開融創(chuàng)榕耀之城相比，兩者屬于同一個(gè)區(qū)域，所以享受的政策福利和交通通達(dá)性都差不多。

??與競品三江花語所在的三江口板塊相比，螺洲板塊作為福州“東擴(kuò)南進(jìn)”發(fā)展的核心區(qū)域利好不斷，交通路網(wǎng)質(zhì)變飛躍，配套設(shè)施全面完善；三江口板塊位于南臺(tái)島東南端，是城市東進(jìn)南下和疏解老城、連接濱海新城的重要節(jié)點(diǎn)，區(qū)域建設(shè)進(jìn)行得如火如荼。兩個(gè)板塊不分伯仲，置業(yè)者可根據(jù)自己的喜好進(jìn)行選擇。

??物業(yè)類型：功能齊全的綜合性溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目

??首開國仕府項(xiàng)目占地面積：736154.5㎡，建筑面積7333333㎡，總規(guī)劃265戶，容積率7.1，綠化率63%。項(xiàng)目分為三個(gè)地塊開發(fā)建設(shè)，有住宅、公寓、酒店、合院疊拼等產(chǎn)品，種類比較多，是一個(gè)集住宅，商業(yè)、溫泉養(yǎng)生、度假休閑于一體的綜合性溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

??首開國仕府社區(qū)采用酒店式入戶大門，配置少兒教育——四點(diǎn)半學(xué)堂，長者服務(wù)——寸草堂、居家生活——社區(qū)食堂，及24小時(shí)管家服務(wù)，打造溫情現(xiàn)代智能社區(qū)；且項(xiàng)目首次引入唐風(fēng)接待禮儀，將郡瀾酒店7星級(jí)服務(wù)管理融入物業(yè)服務(wù)。一梯一戶設(shè)計(jì)，充分尊重業(yè)主隱私，提高戶型使用率，社區(qū)配套齊全不僅自帶商業(yè)，周邊還配置兩個(gè)TOD商業(yè)綜合體。

??與其他競品相比，溫泉入戶為項(xiàng)目特色，社區(qū)規(guī)劃功能也更為全面。

??價(jià)格：首開國仕府極具競爭力

??從實(shí)際的數(shù)據(jù)對(duì)比中不難看出，首開國仕府與同市場(chǎng)定位的項(xiàng)目相較，其性價(jià)比較高。目前首開國仕府均價(jià)23000元/平左右，區(qū)域新房整體售價(jià)在20000-27000元/平之間，比如福州恒大濱江左岸、首開融創(chuàng)榕耀之城、三江花語等。

??周邊二手房整體售價(jià)在21000-24000元/平之間，比如泰禾瓊林臺(tái)等，相比之下首開國仕府的價(jià)格極具競爭力。

??產(chǎn)品：面積段選擇較多 空間利用率高

??從主力戶型的對(duì)比中我們不難發(fā)現(xiàn)，首開國仕府主推建面約95-145㎡溫泉洋房，可以說是剛需和改善型購房者都會(huì)考慮的項(xiàng)目。

??其中，建面約110㎡經(jīng)典戶型，一梯一戶，電梯入戶私家花園；三開間朝南，全名方正格局，南北通透；客廳連接約7米超大景觀陽臺(tái)，視野開闊，采光通風(fēng)充足；全明大面寬廚房，U型設(shè)計(jì)，使用率高；雙臥朝南，保證通風(fēng)和采光；主臥套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)浴，使用空間較大，居住舒適度高。

建面約110平戶型

??通過與其他競品項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比，我們發(fā)現(xiàn)，首開國仕府的110㎡戶型，在同面積中更具優(yōu)勢(shì)，主要體現(xiàn)在空間利用和功能分布兩方面。比如建面約110㎡的戶型，能做到四室兩廳兩衛(wèi)，剛好滿足一家三代的置業(yè)需求。主次臥分離設(shè)計(jì)，如果家里有老人，分而不合，各有自己的生活空間，容得下每代人的私密。同時(shí)，闊綽主臥大套間的設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，居住舒適度高。

??周邊配套：公共交通選擇多 生活配套豐富

??在配套方面，首開國仕府和其他競品可以說各有千秋。

??交通方面，首開國仕府周邊有3路、176路等公交線路經(jīng)過，近靠杜園站、鰲山村口尾等公交站點(diǎn)。

??此外，項(xiàng)目周邊有1號(hào)線、4號(hào)線（在建）、5號(hào)線（在建）、F1濱海快線（在建）等四條地鐵線經(jīng)過，緊鄰4號(hào)線螺洲溫泉站（約200m）、5號(hào)線螺洲古鎮(zhèn)站（約600m）兩大地鐵口。目前地鐵1號(hào)線已經(jīng)開通；地鐵4號(hào)線正在建設(shè)，預(yù)計(jì)2022年底開通試運(yùn)營；地鐵5號(hào)線正在建設(shè)，預(yù)計(jì)2021年底開通試運(yùn)營。

??教育配套上，項(xiàng)目覆蓋倉山實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校、北京外國語大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)基地云開小學(xué)、螺洲中學(xué)。此外，項(xiàng)目自身規(guī)劃高端幼兒園，滿足業(yè)主就學(xué)需求。

??醫(yī)療配套上，項(xiàng)目周邊有福州市第一醫(yī)院分院，福州市婦幼保健院分院，福建醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院、福建省地質(zhì)醫(yī)院、嚴(yán)復(fù)紀(jì)念醫(yī)院（規(guī)劃中）。

??商業(yè)配套上，首開國仕府周邊有白湖亭萬達(dá)商圈、福峽路西側(cè)商圈，規(guī)劃中的帝封江文旅綜合區(qū)、螺洲TOD商圈即將落地。同時(shí)，項(xiàng)目周邊還有帝封江1000畝濕地公園，700畝茉莉花主題公園，150畝鰲山山體公園，螺洲文化公園、鰲山體育公園、濱水公園、福州主城區(qū)唯一的4A級(jí)溫泉景區(qū)，5A級(jí)螺洲古鎮(zhèn)文化區(qū)等景觀配套。

??總體來說，首開國仕府周邊交通、商業(yè)、教育等配套還算豐富，尤其是和地鐵的距離，以及商業(yè)配套，都比較有優(yōu)勢(shì)，頗受市場(chǎng)關(guān)注。