??樂(lè)居買(mǎi)房訊 5月17日起，樂(lè)居百城聯(lián)動(dòng)，在全國(guó)解鎖“優(yōu)選好房”?；顒?dòng)圍繞樓盤(pán)實(shí)地深度測(cè)評(píng)展開(kāi)，邀請(qǐng)行業(yè)專(zhuān)家和媒體人參與品評(píng)，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過(guò)人、配套醇熟、戶(hù)型出眾并兼具性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)的城市標(biāo)桿項(xiàng)目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。 

??此前，福州樂(lè)居已通過(guò)實(shí)地測(cè)評(píng)，見(jiàn)證了保利·天璽項(xiàng)目的品質(zhì)表現(xiàn)。詳見(jiàn)：s.leju.com/c8k44p

??接下來(lái)，我們將通過(guò)競(jìng)品對(duì)比的方式，進(jìn)一步反映該項(xiàng)目在板塊、價(jià)格、戶(hù)型、配套等維度的實(shí)際情況，供廣大購(gòu)房者判斷、挑選。

??區(qū)位：近鄰鼓樓圈！地處福州潛力板塊！配套完善

??保利·天璽位于福州五四北板塊，目前區(qū)域各方面配套發(fā)展比較成熟。從整體規(guī)劃來(lái)看，五四北板塊擁有較大的發(fā)展?jié)摿?。區(qū)域以地鐵一號(hào)線為界限，劃分為東西兩個(gè)片區(qū)，總體功能布局上西區(qū)為產(chǎn)城融合區(qū)、東區(qū)為生態(tài)區(qū)。

??西區(qū)設(shè)置各大醫(yī)院、公共服務(wù)區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、生活居所等功能區(qū)；東區(qū)依托原有生態(tài)環(huán)境，建設(shè)各色公園、別墅、生態(tài)住宅等，且在地鐵一號(hào)線附近設(shè)置五四北泰禾廣場(chǎng)、i33城市廣場(chǎng)、金科嘉迪廣場(chǎng)（在建）等商業(yè)中心，由地鐵一號(hào)線串聯(lián)形成繁華的商業(yè)商務(wù)帶。?

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??想比于三盛國(guó)際公園香緹時(shí)光、福州熙悅府等樓盤(pán)。該區(qū)域靠近福飛北路，琴亭高架橋和雙向6車(chē)道的坂中路以及廈坊路延伸段等城市主干道，且周邊有多條地鐵線經(jīng)過(guò)，區(qū)域通達(dá)性不錯(cuò)。

??物業(yè)類(lèi)型：精裝實(shí)景現(xiàn)房！純商住區(qū)！央企實(shí)力背書(shū)

??保利·天璽位于五四北板塊，為精裝實(shí)景現(xiàn)房，所見(jiàn)即所得。社區(qū)規(guī)劃一軸一環(huán)六景多組團(tuán)園林和全齡社區(qū)配套，產(chǎn)品79-160平帶裝修三至四房，戶(hù)型多樣，滿(mǎn)足首次置業(yè)和三代同堂的多種人居需求。同時(shí)，周邊有多個(gè)商圈、公園、學(xué)校，配套完善、購(gòu)物便利、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

??跟其他競(jìng)品相比，該社區(qū)無(wú)安置房配置，均為純商房，居住品質(zhì)高，并且周邊有兩條地鐵線，出行便利。并由萬(wàn)科物業(yè)提供社區(qū)便民服務(wù)，口碑較好。?

??價(jià)格：保利·天璽精裝交付性?xún)r(jià)比高

??從實(shí)際的數(shù)據(jù)對(duì)比中不難看出，目前保利·天璽均價(jià)25000元/平左右，且為精裝交付，與同區(qū)域周邊競(jìng)品比較有優(yōu)勢(shì)。比如三盛拾光里、綠城柳岸曉風(fēng)、天空之城等，區(qū)域新房整體售價(jià)在23000-28000元/平之間。

??同區(qū)域二手房售價(jià)在17000-31000元/平之間，比如中天翡翠城、康城一期等售價(jià)較低；建發(fā)國(guó)賓府、建發(fā)領(lǐng)第天境灣等售價(jià)較高。

??戶(hù)型：產(chǎn)品面積段選擇較多 空間利用率高

??從主力戶(hù)型的對(duì)比中我們不難發(fā)現(xiàn)，保利·天璽主要聚焦79-160㎡三至四房戶(hù)型，可以說(shuō)是剛需和改善型購(gòu)房者都會(huì)考慮的項(xiàng)目。

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??該套是保利·天璽建面約92平戶(hù)型，可設(shè)計(jì)成三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。該戶(hù)型廚房、餐客廳在一條線上，通風(fēng)好，過(guò)道短，進(jìn)深開(kāi)間比例合適。本戶(hù)型設(shè)計(jì)朝南三開(kāi)間，客廳連接戶(hù)外景觀陽(yáng)臺(tái)，客廳西部有兩間朝南臥室，采光較好。朝北次臥可設(shè)計(jì)為次臥，也可設(shè)計(jì)為書(shū)房，設(shè)計(jì)靈活性大。??

??周邊配套：路網(wǎng)逐漸形成！多項(xiàng)配套落地完善！

??在配套方面，保利·天璽和主要競(jìng)品可以說(shuō)各有千秋。

??交通方面，周邊有兩條地鐵線，其中距離已通車(chē)地鐵1號(hào)線象峰站距離約1公里，步行大約需要10分鐘，地鐵3號(hào)線（規(guī)劃中）起始站-戰(zhàn)坂站在社區(qū)門(mén)口，出行便利。項(xiàng)目周邊還有戰(zhàn)峰下柳站、戰(zhàn)峰上柳站、戰(zhàn)坂小學(xué)站等三個(gè)公交站。此外，后期在小區(qū)南側(cè)政府還將投資1.3億元建設(shè)滿(mǎn)洋路公交綜合車(chē)場(chǎng)，建成之后項(xiàng)目將會(huì)新增多條公交線路。

??教育方面，保利·天璽周邊有項(xiàng)目周邊省直機(jī)關(guān)幼兒園分園、晉安區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、秀山中學(xué)、戰(zhàn)坂小學(xué)、福州中加國(guó)際學(xué)校等全齡教育，包含幼兒園、小學(xué)、中學(xué)教育資源配套。

??商業(yè)方面，保利·天璽周邊有五四北泰禾廣場(chǎng)、三盛·i33城市廣場(chǎng)、金科嘉迪廣場(chǎng)（在建）等商圈，還有森林公園，兒童公園，蓮花山風(fēng)景區(qū)等休閑場(chǎng)所。

??總體來(lái)說(shuō)，保利·天璽周邊交通、商業(yè)、教育等配套豐富，并且緊鄰鼓樓圈，還是央企打造精裝現(xiàn)房，與片區(qū)相比，性?xún)r(jià)比高！