福州東區(qū)板塊“地倉”見底 未來福州樓市這盤棋怎么下？
來源：樂居買房2021-05-20 12:51:20
上周，“兩集中供地”政策后的福州六區(qū)首次土拍落幕。兩天時間拍出26幅地塊，吸金157億?？纯幢敬瓮僚母Ｖ萁怀龅拇鹁聿浑y發(fā)現(xiàn)，這次土拍沒有想象當(dāng)中的炸裂，卻保持著平穩(wěn)發(fā)展的動力。 福州首次集中土拍的市場上，除了閩系房企和各大國企的身影外，還多了幾張新面孔。新城控股集團(tuán)以8.14億的最高限價加搖號拿下位于晉安的宗地2021-21號；象嶼地產(chǎn)以4.706億的最高限價加搖號奪得位于馬尾的馬宗地2021-04號。 南二環(huán)板塊作為福州沿江向海，向三江口發(fā)展的跳板，成為各大開發(fā)商在福州的必爭之地，未來的潛力和優(yōu)勢可以歸結(jié)為幾點：①位置優(yōu)勢。南二環(huán)板塊作為福州老城區(qū)和新城區(qū)的過渡區(qū)域，距離市中心鼓臺兩區(qū)不過是一座橋、幾段路的距離，在地理位置條件上具有發(fā)展前景；②商圈密集。東二環(huán)泰禾廣場作為近年來福州最成功的大型商業(yè)綜合體，給整個東區(qū)板塊帶來的助力是肉眼可見的。而在南二環(huán)板塊未來將建成的白湖亭萬達(dá)、中駿世界城等大型商圈，在體量上并不遜色于東二環(huán)泰禾廣場，有了前者東區(qū)板塊的發(fā)展經(jīng)驗，未來南二環(huán)板塊發(fā)展也能夠更加順利；③地鐵規(guī)劃。福州近幾年大力發(fā)展軌道交通，地鐵建設(shè)迅猛。根據(jù)福州市城市軌道交通第三路線網(wǎng)規(guī)劃來看，單是此次郭宅區(qū)域拍出的這幅地塊，其周邊規(guī)劃、在建或已經(jīng)建成的地鐵線路就多達(dá)4條。地鐵作為典型的“從時間維度向空間降維打擊”的代表，很大程度上減小了各個板塊之間的交通問題，哪怕是買房買在三江口，一樣可以通過地鐵通勤到軟件園上班。
④市場認(rèn)可。這是最重要的一點。毋庸置疑，老倉山人對于南二環(huán)板塊的接受和認(rèn)可程度一定是高于其他區(qū)域的。未來南二環(huán)板塊有著大量來自主城區(qū)的人口作支撐，在人口紅利上優(yōu)勢極大，人口遷移進(jìn)駐也更加方便。
??三、 房企容錯率降低 老牌房企表現(xiàn)搶眼
集中供地政策下，大型房企優(yōu)勢愈發(fā)凸顯。以往的土拍當(dāng)中各家開發(fā)商考慮的無非只是拿五四北還是三江口，而集中供地政策出臺后，要考慮卻是拿福州還是廈門，福建還是浙江。從城市到城市群的拓寬，考驗的是各家房企的資金實力和發(fā)展眼光。一年三次的供地，造成的直接影響是各家房企的容錯率降低。以本輪土拍為例，如果在這次的土拍上沒有拿到地，造成的直接結(jié)果就是失去下半年的入市機會，進(jìn)一步的會影響到未來的拿地壓力和品牌影響力。 老牌房企、大型房企因為資金充足、庫存充裕，壓力相應(yīng)的會小的多。以本次土拍當(dāng)中表現(xiàn)搶眼的融信集團(tuán)為例。作為傳統(tǒng)的閩系房企代表，融信集團(tuán)在福州本次的土拍上一口氣拿下三塊地，成交總金額達(dá)21.36億。除了福州，隔壁省會杭州也是融信在首輪集中土拍上的主戰(zhàn)場，一口氣攬下7幅地塊，不得不讓人感嘆一句有錢就是任性。從全國層面上來看。第一次的集中土地出讓對于福州來說或許僅僅只能算得上是一道“餐前菜”。不論是出讓面積、出讓金額還是出讓地塊數(shù)上都算是中規(guī)中矩，甚至有些低調(diào)。今年剩余的兩次集中拍地，福州的土地市場會有什么樣的表現(xiàn)，值得期待。
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