??樂(lè)居買(mǎi)房訊 5月17日起，樂(lè)居百城聯(lián)動(dòng)，在全國(guó)解鎖“優(yōu)選好房”?；顒?dòng)圍繞樓盤(pán)實(shí)地深度測(cè)評(píng)展開(kāi)，邀請(qǐng)行業(yè)專(zhuān)家和媒體人參與品評(píng)，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過(guò)人、配套醇熟、戶(hù)型出眾并兼具性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)的城市標(biāo)桿項(xiàng)目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??此前，福州樂(lè)居已通過(guò)實(shí)地測(cè)評(píng)，見(jiàn)證了中駿世界城|璟悅項(xiàng)目的品質(zhì)表現(xiàn)。詳見(jiàn)：.leju.com/m3gjqe

??接下來(lái)，我們將通過(guò)競(jìng)品對(duì)比的方式，進(jìn)一步反映該項(xiàng)目在板塊、價(jià)格、戶(hù)型、配套等維度的實(shí)際情況，供廣大購(gòu)房者判斷、挑選。

??區(qū)位：地處福州新興崛起板塊交通路網(wǎng)四通八達(dá)

??中駿世界城|璟悅所在的三叉街板塊，擁有較大的發(fā)展?jié)摿?，也是福州“東擴(kuò)南進(jìn)”的橋頭堡。

??從地理位置上看，三叉街板塊北有閩江、海峽金融街，南接三江口，西臨奧體中心，東近江南CBD，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。據(jù)了解，三叉街舊改片區(qū)將陸續(xù)形成三大片住宅區(qū)，未來(lái)將有近6000戶(hù)居民入住。

??同時(shí)，項(xiàng)目是地鐵上蓋物業(yè)，周邊有地鐵1號(hào)線(xiàn)、9號(hào)線(xiàn)（規(guī)劃）、濱海快線(xiàn)（在建）三條地鐵線(xiàn)經(jīng)過(guò)，并交匯在三叉街站，可快速暢達(dá)全城各地。

??因和競(jìng)品融僑則徐道壹號(hào)、濱海首府是在同一個(gè)區(qū)域，所以區(qū)域享受的政策福利和交通通達(dá)性都差不多。

??物業(yè)類(lèi)型：45萬(wàn)方TOD綜合體項(xiàng)目。

??中駿世界城占地743696㎡，建筑面積約651248㎡，總規(guī)劃1900戶(hù)，綠化率30%，容積率是2.3，將打造45萬(wàn)方TOD綜合體項(xiàng)目。

??據(jù)悉，整個(gè)項(xiàng)目將采用“垂直都會(huì)”模式。自下而上的分割成三個(gè)生活場(chǎng)景，分別是地下出行+購(gòu)物空間、地面大型購(gòu)物空間，以及住宅項(xiàng)目。

??其中，地下空間將以地鐵出行、地下購(gòu)物商城與連接社區(qū)的地下通道三個(gè)功能空間組合而成。未來(lái)從三叉街地鐵站出口，即可直達(dá)地下商城，生活比較便捷。

??地面的大型購(gòu)物空間，也就是中駿世界城。整個(gè)SHOPPING MALL擁有全球2000+品牌資源，涵蓋時(shí)尚衣飾、品牌家居、巨幕影院等多元業(yè)態(tài)。同時(shí)，還有金街“夜間經(jīng)濟(jì)”的加持，滿(mǎn)足日常購(gòu)物需求。

??而綜合體之上，就是住宅項(xiàng)目中駿世界城|璟悅。社區(qū)規(guī)劃無(wú)界、智慧、美學(xué)、自然、Fun趣、樂(lè)活、尊崇七重生活系統(tǒng)，業(yè)主選擇性較多，社區(qū)品質(zhì)較好。

??跟其他競(jìng)品相比，項(xiàng)目不僅產(chǎn)品種類(lèi)多樣，還是自帶商業(yè)體，比較受市場(chǎng)歡迎。

??價(jià)格：具有一定的保值性

??從實(shí)際的數(shù)據(jù)對(duì)比中不難看出，目前中駿世界城|璟悅均價(jià)33000元/平左右。

??新房方面，目前周邊競(jìng)品眾多，房源存量較充足，整體售價(jià)在26000-33000元/平之間。比如濱海首府、融僑則徐道壹號(hào)、世茂福晟云樾東升、大東海中央府、融創(chuàng)福州府、國(guó)貿(mào)鳳凰原等。

??而區(qū)域二手房整體售價(jià)在25000-29000元/平之間。比如南臺(tái)十六府、金輝萊茵城等。

??戶(hù)型：產(chǎn)品種類(lèi)多樣空間利用率高

??從主力戶(hù)型的對(duì)比中我們不難發(fā)現(xiàn)，中駿世界城|璟悅主推建面約95-143㎡三至四房戶(hù)型，可以說(shuō)是剛需和改善型購(gòu)房者都會(huì)考慮的項(xiàng)目。

??其中，建面約95㎡戶(hù)型。整體布局方正，功能分區(qū)明確，且橫廳大面寬，短進(jìn)深、空間浪費(fèi)較少，可做到三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，滿(mǎn)足三代同堂的居住需求。餐客廳—體連接闊景陽(yáng)臺(tái)，空間開(kāi)闊，且主臥、次臥、客廳三開(kāi)間朝南，采光充足，居住舒適度高。此外，獨(dú)立主臥配衣帽間、衛(wèi)生間、飄窗，保證主人居住的私密性。

??通過(guò)與同區(qū)域其他競(jìng)品項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比，我們發(fā)現(xiàn)，中駿世界城|璟悅改善戶(hù)型，在同面積中更具優(yōu)勢(shì)，主要體現(xiàn)在空間利用和功能分布兩方面。比如建面約128㎡戶(hù)型作為改善品質(zhì)之選，可做到四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。該戶(hù)型四面采光，通風(fēng)效果好。朝南面布局的餐客大橫廳面積近40㎡，連接超7米奢闊大陽(yáng)臺(tái)，享多變靈動(dòng)空間。值得一提，主次臥分離設(shè)計(jì)南北各兩房，如果家里有老人，分而不合，各有自己的生活空間，容得下每代人的私密。同時(shí)，闊綽主臥大套間的設(shè)計(jì)，帶衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)生間，并有獨(dú)立朝南飄窗，居住舒適度高。

??周邊配套：地鐵上蓋物業(yè)坐擁區(qū)域醇熟配套

??在配套方面，中駿世界城|璟悅和主要競(jìng)品可以說(shuō)各有千秋。

??交通方面，中駿世界城|璟悅所在的三叉街板塊，目前公共交通路線(xiàn)發(fā)達(dá)。周邊有1路、8路、17路、21路、26路、28路、30路、31路、35路、42路、57路、67路、83路、85路、101路、113路、137路等20多條公交線(xiàn)路經(jīng)過(guò)，而中駿世界城|璟悅近靠上三路站、龍津站、三叉街等公交站點(diǎn)。

??同時(shí)，周邊還有地鐵1號(hào)線(xiàn)、9號(hào)線(xiàn)（規(guī)劃）、濱海快線(xiàn)（在建）三條地鐵線(xiàn)經(jīng)過(guò)，并交匯在三叉街站，可快速暢達(dá)全城各地。其中，地鐵1號(hào)線(xiàn)已開(kāi)通，濱?？炀€(xiàn)正在建設(shè)，預(yù)計(jì)2024年通車(chē)；地鐵9號(hào)線(xiàn)目前處于規(guī)劃狀態(tài)。

??商業(yè)配套方面，除自身在建的45萬(wàn)方中駿世界城（在建），還有白湖亭沃爾瑪廣場(chǎng)、學(xué)生街商圈、三叉街商圈、14萬(wàn)方則徐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（在建）、10萬(wàn)方大東海商業(yè)中心（在建）等超大體量商圈。

??教育方面，周邊3公里范圍內(nèi)覆蓋麥頂小學(xué)、師大附小、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、師大附中、福州高級(jí)中學(xué)、福建師大等10余所名校，不論是師資實(shí)力，還是歷史文脈，都比較優(yōu)秀。此外，項(xiàng)目還有自建約4500㎡幼兒園，滿(mǎn)足業(yè)主就學(xué)需求。

??醫(yī)療方面，周邊2-5公里范圍內(nèi)有福州市第二醫(yī)院，福州市婦幼保健院金山分院，醫(yī)科大附屬第一醫(yī)院奧體分院(規(guī)劃)、福州嚴(yán)復(fù)醫(yī)院(規(guī)劃)等醫(yī)療資源。

??總體來(lái)說(shuō)，中駿世界城|璟悅周邊交通、商業(yè)、教育等配套還算豐富，尤其是和地鐵的距離，以及商業(yè)配套，都比較有優(yōu)勢(shì)，頗受市場(chǎng)關(guān)注。