??5月12日上午9：00，福州年內(nèi)第2次土拍開(kāi)打。本次土拍是全國(guó)22個(gè)熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)“兩集中”后，福州首場(chǎng)土拍，可謂****，受到業(yè)內(nèi)外普遍關(guān)注。5月12日~13日，福州六區(qū)集中出讓32幅地塊，其中，市區(qū)率先開(kāi)拍，推出23幅熱土。

??熱度空前！169家競(jìng)買(mǎi)人搶市區(qū)8幅宅地！

??市區(qū)23幅地塊總體量達(dá)到866.79畝！起拍價(jià)總額高達(dá)93.95億！其中，有4幅為幼兒園或酒店地塊，將安排在5月17日-20日之間采用招投標(biāo)的方式出讓?zhuān)](méi)有在今天統(tǒng)一拍賣(mài)。因此，今日市區(qū)僅拍賣(mài)19幅地塊。

??據(jù)了解，本次土拍吸引了首開(kāi)、萬(wàn)科、龍湖、融信、鑫鵬凱佳等在內(nèi)的約169家競(jìng)買(mǎi)人參拍。由于本次土拍熱度空前，知名開(kāi)發(fā)商幾乎全部聚齊，因此分為上下午四個(gè)小場(chǎng)次分時(shí)段進(jìn)行。這在福州土拍歷史上可謂空前。

??考慮到參拍人數(shù)較多，土拍現(xiàn)場(chǎng)另外加設(shè)了兩排臨時(shí)座位，現(xiàn)場(chǎng)熱鬧非凡。今日福州土拍上午場(chǎng)拍賣(mài)熱度最高的8幅宅地，拍賣(mài)從9：00一直持續(xù)到11：30，總計(jì)拍賣(mài)約2.5小時(shí)，最終，8幅宅地全部成功拍出，其中5幅宅地全部達(dá)到最高限價(jià)！8幅宅地共拍出73.69億！

??（5月12日上午福州四區(qū)土拍結(jié)果，點(diǎn)擊可查看大圖）

??以下是福州四區(qū)今日上午8幅地塊的拍賣(mài)詳細(xì)結(jié)果，下午11幅地塊的拍賣(mài)情況，可以?huà)呙栉哪┒S碼，關(guān)注我們的土拍直播間↓↓↓

??龍湖6.44億+自持900平奪東二環(huán)優(yōu)質(zhì)宅地！

??宗地2021-13號(hào)（晉安鶴林商會(huì)總部地塊一），出讓面積19307平（約28.96畝），容積率2.0以下，土地用途為住宅、商服用地，起始價(jià)4.95億、最高限價(jià)6.44億。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的激烈報(bào)價(jià)，最終，該地塊被龍湖以6.44億的最高價(jià)格+競(jìng)自持社會(huì)租賃住房900平成功拿下，成交樓面價(jià)約為16677.89元/平！溢價(jià)率30%！建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

??建設(shè)1萬(wàn)平的自持社會(huì)租賃住房（應(yīng)集中布置），參考樓面地價(jià)3000元/平；商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)8000元/平；商業(yè)商務(wù)建筑面積不少于9000平，不超過(guò)9500平；商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為31000元/平。

??該區(qū)域由于位置因素，發(fā)展步伐要慢于西側(cè)，區(qū)域內(nèi)的交通路網(wǎng)也正在建設(shè)完善。正在建設(shè)的地鐵4號(hào)線(xiàn)從地塊西側(cè)較遠(yuǎn)處經(jīng)過(guò)，并在地塊西南部設(shè)置橫嶼站，從地塊步行至地鐵口需要15分鐘左右。從配套來(lái)看，前橫路東側(cè)區(qū)域集中了省兒童醫(yī)院、福十一中新校區(qū)高中部等教育和醫(yī)療資源。

??宜家旁宅地成交樓面價(jià)超2.4萬(wàn)/㎡！

??宗地2021-14號(hào)（晉安紅光村及周邊舊改地塊二），出讓面積39161平（約58.74畝），容積率2.195，土地用途為住宅、商服、綠地用地，起始價(jià)16.01億、最高限價(jià)20.82億。建發(fā)以20.82億最高限價(jià)+競(jìng)自持社會(huì)租賃住房8700平成功拍下該地塊，成交樓面價(jià)約為24221.02元/平！溢價(jià)率30%！商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為32000元/平；建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

??該地塊周邊臨近福光路、福興大道、紅光路等多條主干道，往南不遠(yuǎn)就是福馬路，能快速往返市中心，往北也能短時(shí)間通達(dá)東二環(huán)。地塊距離地鐵2號(hào)線(xiàn)上洋站也很近，步行不到10分鐘可達(dá)。該地塊雖遠(yuǎn)離東二環(huán)泰禾，但卻十分靠近福州宜家，步行15分鐘可達(dá)。

??鑫鵬凱佳底價(jià)連拿江南CBD兩幅熱土！

??接下來(lái)拍賣(mài)的，是兩幅江南CBD宅地。宗地2021-15號(hào)（倉(cāng)山江南CBD片區(qū)HZ-C-33地塊），選址面積32736平（約49.1畝）、出讓面積30653平（約45.98畝），容積率3.0，土地用途為住宅（酒店式公寓）、商服用地，起始價(jià)7.75億、最高限價(jià)10.08億。鑫鵬凱佳以7.75億的底價(jià)成功拍下該地塊，成交樓面價(jià)約為8427.67元/平！商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為27500元/平。

??宗地2021-19號(hào)（倉(cāng)山江南CBD片區(qū)HZ-A-36地塊），出讓面積20599平（約30.9畝），容積率3.0，土地用途為住宅（酒店式公寓）、商服用地，起始價(jià)4.34億、最高限價(jià)5.65億。該地塊再度被鑫鵬凱佳以4.34億的底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)約為7022.99元/平！

??須配建商貿(mào)樓建筑面積24000平，集中位于地塊1，按5597元/平回購(gòu)；回購(gòu)商貿(mào)綜合用房配套地下車(chē)位的，回購(gòu)價(jià)格按照經(jīng)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定；地塊1北側(cè)樓棟自頂層往下共計(jì)5000平商業(yè)商務(wù)自持；商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)6000元/平；商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為27500元/平；兩地塊間的城市道路地下空間，可與項(xiàng)目?jī)?nèi)周邊地塊地下空間統(tǒng)籌使用。

??兩幅地塊周邊路網(wǎng)密集，緊鄰江邊洲路、南江濱西大道、雁頭路等主干道，交通十分便捷。地塊周邊正在建設(shè)地鐵4號(hào)線(xiàn)，未來(lái)步行至最近的地鐵4號(hào)線(xiàn)花海公園站，僅需要15分鐘。在配套方面，江南CBD集中了片區(qū)內(nèi)較為優(yōu)質(zhì)的配套。商業(yè)配套上，地塊周邊有麥德龍等商業(yè)項(xiàng)目，周邊還有中駿世界城、白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等多個(gè)**商業(yè)項(xiàng)目在建。

??萬(wàn)科2.63億拿三江口25.95畝宅地！

??宗地2021-16號(hào)（倉(cāng)山三江口H-01商住地塊），出讓面積17301平（約25.95畝），容積率1.8，土地用途為住宅、商服用地，起始價(jià)2.28億、最高限價(jià)2.97億。萬(wàn)科以2.63億成功拍下該地塊，成交樓面價(jià)約為8445.24元/平！溢價(jià)率15%！

??配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積2000平、街道辦事處建筑面積2000平、街道綜合服務(wù)中心建筑面積2000平、按5406元/平回購(gòu)。配建的派出所、工商管理所、稅務(wù)所無(wú)償移交給倉(cāng)山區(qū)政府；商業(yè)建筑面積不少于3000平，不超過(guò)3500平；商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為23000元/平。

??地塊距離福泉高速連接線(xiàn)比較近，周邊在建縱六路、縱二路、岐陽(yáng)三路、岐陽(yáng)四路等多條道路。地鐵下洋站就在地塊東北部不遠(yuǎn)處，該站點(diǎn)還是地鐵1號(hào)線(xiàn)二期與地鐵6號(hào)線(xiàn)的換乘站，與地塊步行距離非常近，使得該地塊項(xiàng)目成為準(zhǔn)地塊口宅地。地塊周邊有福八中、下洋小學(xué)等教育配套。隨著三江口區(qū)域建設(shè)不斷加速，未來(lái)該片區(qū)將有更多配套陸續(xù)落地，該地塊長(zhǎng)期的發(fā)展價(jià)值還是值得期待。

??融信力戰(zhàn)群雄奪下倉(cāng)山郭宅巨型宅地！

??宗地2021-17號(hào)（倉(cāng)山郭宅周邊舊改地塊六），選址面積160493平（約240.74畝）、出讓面積143367平（約215.05畝），容積率1.001以下，土地用途為住宅、商服用地，起始價(jià)10.92億、最高限價(jià)14.2億。這幅地塊是今天上午競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的一幅，眾多開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相舉牌，最終，融信力戰(zhàn)群雄以14.2億最高限價(jià)+競(jìng)自持社會(huì)租賃住房18000平+搖號(hào)成功拍下該地塊，成交樓面價(jià)約為9894.76元/平！溢價(jià)率30%！

??配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積2500平、文化活動(dòng)中心建筑面積2000平，按5406元/平回購(gòu)；須配建商貿(mào)樓建筑面積4700平，按5219元/平回購(gòu)；回購(gòu)商貿(mào)綜合用房配套地下車(chē)位的，價(jià)格按照經(jīng)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定；商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)5000元/平；商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為27500元/平。

??該地塊地處郭宅核心區(qū)，東側(cè)不僅有地鐵1號(hào)線(xiàn)經(jīng)過(guò)，西側(cè)還有濱海快線(xiàn)在建，未來(lái)形成兩條城市軌道交通加持的超級(jí)住宅區(qū)。從地塊步行至最近的地鐵1號(hào)線(xiàn)葫蘆陣站，僅需不到10分鐘。從配套來(lái)看，該區(qū)域現(xiàn)有配套較少，未來(lái)商業(yè)主要依靠北部的白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中駿世界城、福建商業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目，內(nèi)部也有大東海中央府配套商業(yè)等綜合體，此外，該地塊未來(lái)內(nèi)部也將配套有商業(yè)。

??首開(kāi)成功拿下晉安后嶼27畝宅地！

??宗地2021-20號(hào)（晉安后嶼片及周邊舊改地塊六），出讓面積18069平（約27.1畝），容積率2.4，土地用途為住宅、商服用地，起始價(jià)5.41億、最高限價(jià)7.04億。首開(kāi)以7.04億最高限價(jià)+競(jìng)自持社會(huì)租賃住房3300平成功拍下該地塊，成交樓面價(jià)約為16234.07元/平！溢價(jià)率30%！

??建設(shè)1.4萬(wàn)平的自持社會(huì)租賃住房（應(yīng)集中布置），參考樓面地價(jià)3000元/平；商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為31500元/平；商業(yè)商務(wù)建筑面積不少于3000平，不超過(guò)4000平。

??該區(qū)域交通十分發(fā)達(dá)，周邊有前橫北路、福馬路、連洋西路等主干道，交通通達(dá)度相當(dāng)優(yōu)秀。地塊2號(hào)線(xiàn)五里亭站就在地塊西南不遠(yuǎn)處，步行10分鐘可達(dá)。在建的地鐵4號(hào)線(xiàn)從地塊區(qū)域東側(cè)經(jīng)過(guò)，并在地塊東南部不遠(yuǎn)處設(shè)置前嶼站與地鐵2號(hào)線(xiàn)形成換乘站。目前該區(qū)域內(nèi)配套有鼓山中心小學(xué)、福州二十中、前嶼小學(xué)等教育資源，省腫瘤醫(yī)院就在地塊對(duì)面。地塊往北有東二環(huán)泰禾、往東可達(dá)福州宜家，較近處也有東方偉業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)，生活十分便捷。

??新城入榕！搖號(hào)競(jìng)得五四北稀缺宅地！

??宗地2021-21號(hào)（晉安原省拖平衡地西側(cè)地塊），出讓面積32669平（約49畝），容積率2.4，土地用途為住宅、商服用地，起始價(jià)6.26億、最高限價(jià)8.14億。新城以8.14億最高限價(jià)+搖號(hào)拍下該地塊，成交樓面價(jià)約為10381.91元/平！溢價(jià)率30%！據(jù)悉，這是新城首入福州！現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)眾紛紛鼓掌對(duì)新城成功入榕表示祝賀。

??建設(shè)安置型商品房6.6萬(wàn)平，銷(xiāo)售均價(jià)為15948元/平；商品房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為27500元/平；商業(yè)建筑面積不少于3000平，不超過(guò)4000平，宜集中設(shè)置在北側(cè)規(guī)劃路一側(cè)。

??地塊周邊有龍頭路、戰(zhàn)坂路等多條主干道，往南通達(dá)三環(huán)、五四路；往北直上福州繞城高速都非常方便。從配套來(lái)看，由于該區(qū)域定位為福州北宜居住宅區(qū)，區(qū)域內(nèi)配套商業(yè)辦公比較少，主要以教育、醫(yī)療配套為主。其中現(xiàn)有戰(zhàn)坂小學(xué)、晉安二實(shí)小、古城小學(xué)等。

??下午福州四區(qū)接力拍賣(mài)11幅地塊！

??值得注意的是，雖然熱度最高的8幅宅地在上午全部拍出，但本次福州市區(qū)土拍尚未結(jié)束，下午還將繼續(xù)進(jìn)行兩個(gè)小場(chǎng)次的土拍，集中出讓11幅熱土，其中包括宗地2021-18號(hào)（倉(cāng)山上下店路西側(cè)地塊）、宗地2021-23號(hào)（晉安原硫酸廠(chǎng)宿舍區(qū)及周邊地塊一）、宗地2021-24號(hào)（晉安雨洪安置地西莊地塊一）、宗地2021-25號(hào)（臺(tái)江省科學(xué)器材城及塑膠廠(chǎng)地塊）、宗地2021-26號(hào)（倉(cāng)山鼓山大橋南連接線(xiàn)舊改地塊一）5幅宅地及其余6幅商服、工業(yè)用地。

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