??5月12日（本周三）上午9：00，福州市區(qū)將舉行2021年第2次土拍，也是土地供應(yīng)“兩集中”新政后福州首場(chǎng)土拍，將要集中推出市區(qū)23幅地塊！總體量達(dá)到829.39畝！起拍價(jià)總額高達(dá)91.52億！

??本次土拍看點(diǎn)頗多，四區(qū)出讓的13幅商住用地全部設(shè)置最高限價(jià)，同時(shí)首次全部明確了地塊未來(lái)商品房的銷售指導(dǎo)價(jià)，無(wú)論對(duì)于開發(fā)商拿地還是區(qū)域樓市發(fā)展都是一個(gè)重要信號(hào)。同時(shí)，13幅宅地中有6幅為無(wú)配建純宅地，地塊價(jià)值相當(dāng)高。

??值得注意的是，本次四區(qū)出讓的23幅地塊中，有4幅為幼兒園或酒店地塊，將安排在5月17日-20日之間采用招投標(biāo)的方式出讓，因此將不會(huì)在明早統(tǒng)一拍賣。

??明早，樂居福州將首度開啟土拍視頻直播間，不僅有土拍全程直播，同時(shí)還邀請(qǐng)了業(yè)內(nèi)專家朋友做客直播間，實(shí)時(shí)點(diǎn)評(píng)樓市。您可以長(zhǎng)按掃描下方二維碼，直達(dá)土拍直播間。

??宗地2021-13號(hào)（晉安鶴林商會(huì)總部地塊一），出讓面積19307平（約28.96畝），容積率2.0以下，土地用途為住宅、商服用地，起始價(jià)4.95億、最高限價(jià)6.44億，起始樓面價(jià)12819.18元/㎡。建設(shè)1萬(wàn)平的自持社會(huì)租賃住房（應(yīng)集中布置），參考樓面地價(jià)3000元/平；商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)8000元/平；商業(yè)商務(wù)建筑面積不少于9000平，不超過9500平；商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為31000元/平。

??該區(qū)域由于位置因素，發(fā)展步伐要慢于西側(cè)，區(qū)域內(nèi)的交通路網(wǎng)也正在建設(shè)完善。正在建設(shè)的地鐵4號(hào)線從地塊西側(cè)較遠(yuǎn)處經(jīng)過，并在地塊西南部設(shè)置橫嶼站，從地塊步行至地鐵口需要15分鐘左右。從配套來(lái)看，前橫路東側(cè)區(qū)域集中了省兒童醫(yī)院、福十一中新校區(qū)高中部等教育和醫(yī)療資源。

??宗地2021-14號(hào)（晉安紅光村及周邊舊改地塊二），出讓面積39161平（約58.74畝），容積率2.195，土地用途為住宅、商服、綠地用地，起始價(jià)16.01億、最高限價(jià)20.82億，起始樓面價(jià)18625.29元/㎡。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為32000元/平；建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

??該地塊周邊臨近福光路、福興大道、紅光路等多條主干道，往南不遠(yuǎn)就是福馬路，能快速往返市中心，往北也能短時(shí)間通達(dá)東二環(huán)。地塊距離地鐵2號(hào)線上洋站也很近，步行不到10分鐘可達(dá)。該地塊雖遠(yuǎn)離東二環(huán)泰禾，但卻十分靠近福州宜家，步行15分鐘可達(dá)。

??宗地2021-15號(hào)（倉(cāng)山江南CBD片區(qū)HZ-C-33地塊），選址面積32736平（約49.1畝）、出讓面積30653平（約45.98畝），容積率3.0，土地用途為住宅（酒店式公寓）、商服用地，起始價(jià)7.75億、最高限價(jià)10.08億，起始樓面價(jià)8427.67元/㎡。商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為27500元/平。

??宗地2021-19號(hào)（倉(cāng)山江南CBD片區(qū)HZ-A-36地塊），出讓面積20599平（約30.9畝），容積率3.0，土地用途為住宅（酒店式公寓）、商服用地，起始價(jià)4.34億、最高限價(jià)5.65億，起始樓面價(jià)7022.99元/㎡。須配建商貿(mào)樓建筑面積24000平，集中位于地塊1，按5597元/平回購(gòu)；回購(gòu)商貿(mào)綜合用房配套地下車位的，回購(gòu)價(jià)格按照經(jīng)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定；地塊1北側(cè)樓棟自頂層往下共計(jì)5000平商業(yè)商務(wù)自持；商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)6000元/平；商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為27500元/平；兩地塊間的城市道路地下空間，可與項(xiàng)目?jī)?nèi)周邊地塊地下空間統(tǒng)籌使用。

??兩幅地塊周邊路網(wǎng)密集，緊鄰江邊洲路、南江濱西大道、雁頭路等主干道，交通十分便捷。地塊周邊正在建設(shè)地鐵4號(hào)線，未來(lái)步行至最近的地鐵4號(hào)線花海公園站，僅需要15分鐘。在配套方面，江南CBD集中了片區(qū)內(nèi)較為優(yōu)質(zhì)的配套。商業(yè)配套上，地塊周邊有麥德龍等商業(yè)項(xiàng)目，周邊還有中駿世界城、白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等多個(gè)**商業(yè)項(xiàng)目在建。

??宗地2021-16號(hào)（倉(cāng)山三江口H-01商住地塊），出讓面積17301平（約25.95畝），容積率1.8，土地用途為住宅、商服用地，起始價(jià)2.28億、最高限價(jià)2.97億，起始樓面價(jià)7321.35元/㎡。配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積2000平、街道辦事處建筑面積2000平、街道綜合服務(wù)中心建筑面積2000平、按5406元/平回購(gòu)。配建的派出所、工商管理所、稅務(wù)所無(wú)償移交給倉(cāng)山區(qū)政府；商業(yè)建筑面積不少于3000平，不超過3500平；商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為23000元/平。

??地塊距離福泉高速連接線比較近，周邊在建縱六路、縱二路、岐陽(yáng)三路、岐陽(yáng)四路等多條道路。地鐵下洋站就在地塊東北部不遠(yuǎn)處，該站點(diǎn)還是地鐵1號(hào)線二期與地鐵6號(hào)線的換乘站，與地塊步行距離非常近，使得該地塊項(xiàng)目成為準(zhǔn)地塊口宅地。地塊周邊有福八中、下洋小學(xué)等教育配套。隨著三江口區(qū)域建設(shè)不斷加速，未來(lái)該片區(qū)將有更多配套陸續(xù)落地，該地塊長(zhǎng)期的發(fā)展價(jià)值還是值得期待。

??宗地2021-17號(hào)（倉(cāng)山郭宅周邊舊改地塊六），選址面積160493平（約240.74畝）、出讓面積143367平（約215.05畝），容積率1.001以下，土地用途為住宅、商服用地，起始價(jià)10.92億、最高限價(jià)14.2億，起始樓面價(jià)7609.21元/㎡。配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積2500平、文化活動(dòng)中心建筑面積2000平，按5406元/平回購(gòu)；須配建商貿(mào)樓建筑面積4700平，按5219元/平回購(gòu)；回購(gòu)商貿(mào)綜合用房配套地下車位的，價(jià)格按照經(jīng)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定；商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)5000元/平；商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為27500元/平。

??該地塊地處郭宅核心區(qū)，東側(cè)不僅有地鐵1號(hào)線經(jīng)過，西側(cè)還有濱?？炀€在建，未來(lái)形成兩條城市軌道交通加持的超級(jí)住宅區(qū)。從地塊步行至最近的地鐵1號(hào)線葫蘆陣站，僅需不到10分鐘。從配套來(lái)看，該區(qū)域現(xiàn)有配套較少，未來(lái)商業(yè)主要依靠北部的白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中駿世界城、福建商業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目，內(nèi)部也有大東海中央府配套商業(yè)等綜合體，此外，該地塊未來(lái)內(nèi)部也將配套有商業(yè)。

??宗地2021-18號(hào)（倉(cāng)山上下店路西側(cè)地塊），出讓面積8190平（約12.29畝），容積率1.6，土地用途為住宅用地，起始價(jià)0.84億、最高限價(jià)1.1億，起始樓面價(jià)6410.26元/㎡。限價(jià)商品房銷售價(jià)格按14900元/平銷售；配建地下停車位按銷售時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的七折經(jīng)物價(jià)部門備案后銷售。

??該地塊未來(lái)建設(shè)作為省氣象局單位限價(jià)商品房，地塊地處金山片區(qū)一線臨江位置，緊鄰上下店路，往北可快速通達(dá)三環(huán)，交通十分方便。在建的地鐵5號(hào)線從地塊東側(cè)經(jīng)過，并在地塊東南不遠(yuǎn)處設(shè)置農(nóng)林大學(xué)站，步行十分鐘可達(dá)。地塊緊鄰福建理工學(xué)校、福建農(nóng)林大學(xué)金山校區(qū)，生活氛圍較好，且坐擁一線閩江景色。

??宗地2021-20號(hào)（晉安后嶼片及周邊舊改地塊六），出讓面積18069平（約27.1畝），容積率2.4，土地用途為住宅、商服用地，起始價(jià)5.41億、最高限價(jià)7.04億，起始樓面價(jià)12475.33元/㎡。建設(shè)1.4萬(wàn)平的自持社會(huì)租賃住房（應(yīng)集中布置），參考樓面地價(jià)3000元/平；商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為31500元/平；商業(yè)商務(wù)建筑面積不少于3000平，不超過4000平。

??該區(qū)域交通十分發(fā)達(dá)，周邊有前橫北路、福馬路、連洋西路等主干道，交通通達(dá)度相當(dāng)優(yōu)秀。地塊2號(hào)線五里亭站就在地塊西南不遠(yuǎn)處，步行10分鐘可達(dá)。在建的地鐵4號(hào)線從地塊區(qū)域東側(cè)經(jīng)過，并在地塊東南部不遠(yuǎn)處設(shè)置前嶼站與地鐵2號(hào)線形成換乘站。目前該區(qū)域內(nèi)配套有鼓山中心小學(xué)、福州二十中、前嶼小學(xué)等教育資源，省腫瘤醫(yī)院就在地塊對(duì)面。地塊往北有東二環(huán)泰禾、往東可達(dá)福州宜家，較近處也有東方偉業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)，生活十分便捷。

??宗地2021-21號(hào)（晉安原省拖平衡地西側(cè)地塊），出讓面積32669平（約49畝），容積率2.4，土地用途為住宅、商服用地，起始價(jià)6.26億、最高限價(jià)8.14億，起始樓面價(jià)7984.12元/㎡。建設(shè)安置型商品房6.6萬(wàn)平，銷售均價(jià)為15948元/平；商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為27500元/平；商業(yè)建筑面積不少于3000平，不超過4000平，宜集中設(shè)置在北側(cè)規(guī)劃路一側(cè)。

??地塊周邊有龍頭路、戰(zhàn)坂路等多條主干道，往南通達(dá)三環(huán)、五四路；往北直上福州繞城高速都非常方便。從配套來(lái)看，由于該區(qū)域定位為福州北宜居住宅區(qū)，區(qū)域內(nèi)配套商業(yè)辦公比較少，主要以教育、醫(yī)療配套為主。其中現(xiàn)有戰(zhàn)坂小學(xué)、晉安二實(shí)小、古城小學(xué)等。

??宗地2021-23號(hào)（晉安原硫酸廠宿舍區(qū)及周邊地塊一），出讓面積10632平（約15.95畝），容積率1.7，土地用途為住宅用地，起始價(jià)1.09億、最高限價(jià)1.42億，起始樓面價(jià)6030.63元/㎡。須建設(shè)可建住宅建筑總面積100%的安商房，銷售均價(jià)為14178元/平。

??地塊位于盛豐物流園旁，西側(cè)緊鄰高速互通，東側(cè)還有鐵路和地鐵車輛段，該地塊須建設(shè)可建住宅建筑總面積100%的安置型商品房，銷售均價(jià)為14178元/平，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)。

??宗地2021-24號(hào)（晉安雨洪安置地西莊地塊一），出讓面積26312平（約39.47畝），容積率1.6，土地用途為住宅用地，起始價(jià)3.62億、最高限價(jià)4.71億，起始樓面價(jià)8598.74元/㎡。建設(shè)安商房3.1萬(wàn)平，銷售均價(jià)為15650元/平；商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為27500元/平。

??地塊臨近赤星路、西莊路等主干道，往北連通福州繞城高速，往南可對(duì)接三環(huán)。目前周邊配套較為稀缺，現(xiàn)有赤橋小學(xué)、新店小學(xué)、金城小學(xué)等教育資源，地塊西南部省疾控中心在建，距離地塊較遠(yuǎn)。地塊東側(cè)有新店古城遺址公園在建，未來(lái)隨著該項(xiàng)目的建成，周邊配套有望陸續(xù)完善。

??宗地2021-25號(hào)（臺(tái)江省科學(xué)器材城及塑膠廠地塊），出讓面積5557平（約8.34畝），容積率2.2，土地用途為住宅、商服用地，起始價(jià)2.01億、最高限價(jià)2.62億，起始樓面價(jià)16441.18元/㎡。建設(shè)安商房4800平，銷售均價(jià)為19800元/平；商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為35500元/平；商業(yè)建筑面積不少于500平，不超過1500平。

??該地塊體量非常小，不足9畝，且需配建安商房，開發(fā)空間十分有限。地處臺(tái)江核心區(qū)，周邊路網(wǎng)密布，緊鄰國(guó)貨路、五一南路、廣達(dá)路等主干道，地鐵1號(hào)線達(dá)道站就在地塊西南不遠(yuǎn)處，步行15分鐘可達(dá)。地塊周邊配套完善，有南公小學(xué)、十五中、華倫中學(xué)等教育配套，另有福州紅十字醫(yī)院、臺(tái)江醫(yī)院等醫(yī)療配套。此外，地塊不遠(yuǎn)處就是南公園歷史文化街區(qū)，可謂集市中心繁華配套于一身。

??宗地2021-26號(hào)（倉(cāng)山鼓山大橋南連接線舊改地塊一），出讓面積19930平（約29.89畝），容積率2.4，土地用途為住宅、商服用地，起始價(jià)3.39億、最高限價(jià)4.41億，起始樓面價(jià)7087.31元/㎡。建設(shè)安商房21000平，銷售均價(jià)為15600元/平；商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)6000元/平；商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為27500元/平；商業(yè)商務(wù)建筑面積不少于24000平，不超過25000平。

??地塊周邊還有雙湖三路、林浦路等主干道，周邊路網(wǎng)密集，交通通達(dá)度非常高。地塊1號(hào)線從地塊西側(cè)穿過，距離最近的地鐵1號(hào)線白湖亭站步行不到10分鐘，未來(lái)通過地鐵出行也非常方便。從配套來(lái)看，該地塊周邊配套有福建商業(yè)廣場(chǎng)、白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等多個(gè)主干道，在建的大東海中央府配套商業(yè)、中駿世界城商業(yè)也非常近。地塊周邊還有后坂小學(xué)、郭宅小學(xué)、高湖小學(xué)等教育配套，可以說(shuō)位于區(qū)域眾多配套的輻射區(qū)。

??除了以上14幅商住用地外，本次土拍還將出讓5幅商服、工業(yè)用地。其中，宗地2021-27號(hào)（晉安湖塘村及周邊舊改地塊一），出讓面積39193平（約58.79畝），容積率3.3以下，土地用途為商服用地，起始價(jià)8.82億。在滿足土地出讓合同管理要求的同時(shí)，還應(yīng)符合晉安區(qū)的監(jiān)管要求；辦公按13180元/平回購(gòu)，車位按15.694萬(wàn)/個(gè)回購(gòu)；競(jìng)得人須自持建筑面積10000平的辦公及建筑面積15000平的商業(yè)。

??宗地2021-28號(hào)（晉安福興經(jīng)開區(qū)A3地塊），出讓面積10526平（約15.8畝），容積率3.5以下，土地用途為工業(yè)用地，起始價(jià)0.77億。準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別為新一代通信技術(shù)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)；該項(xiàng)目應(yīng)整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓；允許合理分割辦理產(chǎn)權(quán)，涉及抵押物處置時(shí)，應(yīng)按宗地整體轉(zhuǎn)讓，不得單獨(dú)處置。

??宗地2021-33號(hào)（臺(tái)江南公園周邊舊改地塊二），出讓面積36333平（約54.5畝），容積率0.69以下，土地用途為商服用地，起始價(jià)5.07億。坡屋頂建筑按檐口不高于9米，脊高不高于12米控制；平屋頂建筑按不高于12米控制；地下商業(yè)建筑面積不超過10000平（不計(jì)入容積率）。

??宗地2021-34號(hào)（鼓樓嘉達(dá)紡織出讓地塊二），出讓面積11570平（約17.36畝），容積率2.6以下，土地用途為商服用地，起始價(jià)2.92億。在滿足土地出讓合同管理要求的同時(shí)，還應(yīng)符合鼓樓區(qū)的監(jiān)管要求；商業(yè)建筑面積不少于6000平，不超過6100平。

??宗地2021-35號(hào)（倉(cāng)山三環(huán)路與楊周路交叉口東南側(cè)地塊），出讓面積6074平（約9.11畝），容積率2.0以下，土地用途為商服用地，起始價(jià)0.85億。商業(yè)建筑面積不少于3600平。

??宗地2021-36號(hào)（倉(cāng)山江南CBD片區(qū)地塊九），出讓面積11927平（約17.89畝），容積率0.64以下，土地用途為商服用地，起始價(jià)0.97億。

??臨時(shí)再發(fā)土拍補(bǔ)充公告！