??每年的五一節(jié)都是樓市一大重要的銷售節(jié)點，各大樓盤推出的價格、優(yōu)惠方案、案場活動，無一不蘊含著大量的樓市信息。4月28日~5月5日，樂居福建全城探盤，摸底福州樓市最新房價訊息。

??整體來，福州的五一樓市還是非常熱鬧的，房源推新密集，案場活動多樣，但優(yōu)惠卻非常少。分版塊來看，鼓樓和臺江作為傳統(tǒng)的市中心一直是福州房價的天花板，在本輪探盤中以破4萬的均價穩(wěn)居第一。不僅價格高，房源數(shù)量也十分稀缺。緊隨其后的是近幾年發(fā)展最為迅猛的東二環(huán)板塊，如今的東二環(huán)均價已經(jīng)突破3字頭，房源充足，主推75-205平戶型，成為了剛改或改善型購房者的聚集地。

??對于改善群體來說，還有一個板塊非常受關(guān)注，那就是奧體板塊。經(jīng)過多年的發(fā)展，倉山金山-奧體板塊已經(jīng)成為城市宜居熱土，目前區(qū)域售價2.3-3.5萬元/平！以低密宜居項目為主。相比之下，五四北板塊和城南板塊更受剛需群體關(guān)注。其中，五四北板塊價格在1.2-2.7萬元/㎡之間，整體價格平穩(wěn)，產(chǎn)品類型涵蓋高層、洋房、別墅，對于購房者來說選擇余地更大些。而城南則出現(xiàn)兩級分化局面，周邊有地鐵及商圈配套的樓盤熱度高，反之則冷清。而作為剛需群體的聚集地閩侯，不僅配套成熟、有地鐵且不限購，如今上街均價已經(jīng)突破2萬元，并且還有上漲趨勢。

??鼓臺在售房源稀缺！

??鼓臺是福州的中心城區(qū)，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和豐富的生活配套是令購房者心儀的主要原因。但是鼓樓向來一房難求，新房房源緊缺，房價也是福州市區(qū)的天花板，整體均價突破4萬/平。

??東二環(huán)區(qū)域存量充足！

??單價多為3字頭

??本次探盤，樂居共摸底了東二環(huán)板塊12個代表項目，主要以住宅項目為主，整體均價主要集中在3字頭。正常首付，首套房3成，二套房5成。

??五四北區(qū)域均價24000元/㎡！

??五一特價房源限量搶

??在售均價方面，整體價格在19800-28000元/㎡之間。五一期間，五四北區(qū)域部分樓盤推出特價房源。

??地鐵盤/學(xué)區(qū)盤最火熱

??區(qū)域熱度兩級分化嚴(yán)重

??兩大純新盤即將入市

??改善人群聚集地

??閩侯成置業(yè)熱土

??區(qū)域價格不斷攀升

??五一優(yōu)惠活動眾多

??單價親民！房源可選余地大