部分銀行二手房無款可貸？未來房貸或進一步收緊！
來源：樂居買房2021-04-30 16:54:33
摘要
招聯(lián)金融首席研究員董希淼認為，未來房貸還會進一步收緊，因為今年的整體流動性比去年少一些，貨幣政策會趨向于正常，對小微企業(yè)的貸款考核會更加突出，引導(dǎo)信貸資金更多地向小微企業(yè)、鄉(xiāng)村振興、綠色發(fā)展等方面投放，投向房地產(chǎn)的信貸資金會相對減少。在這種情況下，個人貸款額度也會略有減少。
近期全國多個重點城市部分銀行上調(diào)房貸利率引發(fā)市場關(guān)注。北上廣深等城市的銀行收緊房貸額度，按揭貸款的放款需要排隊，更有甚者已經(jīng)因額度緊張而暫緩房貸。福州各商業(yè)銀行二手房按揭利率也有所漲幅。 據(jù)證券日報消息，目前北京多家城商行按揭貸款放款需要排隊，部分銀行甚至由于額度緊張而暫緩房貸業(yè)務(wù)。某銀行房貸業(yè)務(wù)工作人員表示：目前該行仍然可以接單，但二手房按揭貸款沒有額度，大概需要等兩個月左右。同時，根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的最新房貸報告數(shù)據(jù)，今年4月份60城市房貸平均放款周期為46天，明顯延長。
但根據(jù)了解，國有大行及部分股份制銀行的房貸發(fā)放情況并未有太大變化，審批和放款仍在正常進行。這些銀行的工作人員表示：二手房在做完抵押后，2至3天后就能放款。 根據(jù)克而瑞先前發(fā)布的福州各商業(yè)銀行二手房按揭利率執(zhí)行標準來看，福州首套房主流貸款利率為5%，二套房主流貸款利率為5.25%。個別銀行上漲情況明顯，如海峽銀行，近期首套房利率上漲至5.15%，相較前幾個月上漲15個BP，漲幅較大。
4月20日，央行公布了最新一期的LPR數(shù)據(jù)。一年期的LPR利率為3.85%，五年期以上的LPR利率為4.65%。這意味著五年期以上的LPR已經(jīng)連續(xù)一年未發(fā)生變動，LPR整體保持在一個穩(wěn)定不變的水平。 今年以來，房地產(chǎn)市場政策呈趨緊態(tài)勢，已有多地升級樓市調(diào)控政策。為了防范金融風(fēng)險，有關(guān)部門出臺了一系列房地產(chǎn)金融審慎管理制度；同時，銀行房貸利率的持續(xù)收緊，也從側(cè)面反映出國家對房地產(chǎn)市場嚴控的大方向并沒有動搖。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼認為，未來房貸還會進一步收緊，因為今年的整體流動性比去年少一些，貨幣政策會趨向于正常，對小微企業(yè)的貸款考核會更加突出，引導(dǎo)信貸資金更多地向小微企業(yè)、鄉(xiāng)村振興、綠色發(fā)展等方面投放，投向房地產(chǎn)的信貸資金會相對減少。在這種情況下，個人貸款額度也會略有減少。
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