??4月5日晚間，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。對居住用地供應(yīng)、學(xué)區(qū)房入學(xué)年限政策以及熱點(diǎn)樓盤“搖號+限售”政策等多個方面進(jìn)行調(diào)控。

??合肥頒布學(xué)區(qū)房入學(xué)年限政策

??合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局本次發(fā)布的《通知》明確，將實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策。在執(zhí)行合肥市現(xiàn)行義務(wù)教育招生入學(xué)政策基礎(chǔ)上，實(shí)行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個學(xué)位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。

??關(guān)于北上深等多個熱點(diǎn)城市二手房價(jià)格漲幅明顯高于新房這一現(xiàn)象，多個城市早先都已紛紛出手。其中，北京市住建委在今年2月份表示將堅(jiān)決遏制、精準(zhǔn)打擊，嚴(yán)格執(zhí)行多校劃片、派位入學(xué)政策；深圳市住房和建設(shè)局于2月8日發(fā)布公告，深圳市將建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制；上海出臺高中招考新政，上海市實(shí)驗(yàn)性示范性高中將拿出其招生總計(jì)劃數(shù)的50%-65%，直接分配到區(qū)、分配到校。

??本次合肥市發(fā)布的新政對于學(xué)區(qū)房的管控意味和目的也不言而喻。對于普通購房者而言，學(xué)區(qū)房入學(xué)年限政策對于孩子的入學(xué)就讀并不會造成過多影響，而對于“炒房”行為來說，這無疑是一記“重錘”，一直居高不下的學(xué)區(qū)房價(jià)格在本輪調(diào)控下或?qū)⒂瓉硪徊ń禍亍?/p>

??就福州而言，位于“房價(jià)金字塔”頂端的房源，往往都是人們口中的“老破小”。據(jù)福建省中房研究中心&福州市存量房研究所數(shù)據(jù)顯示，2月份福州鼓樓區(qū)的市公安局津門路單位宿舍在2月成交了一套50平左右一居小戶型房源，單價(jià)127600元/平，總價(jià)達(dá)到驚人的638萬元，再度刷新福州二手房成交單價(jià)。而其能賣出如此高價(jià)，很大一部分原因是因?yàn)槠鋵谥袑W(xué)是福州中考升學(xué)率第一的公立初中——延安中學(xué)。

??熱點(diǎn)樓盤實(shí)行“搖號+限售”政策

??《通知》要求，實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號+限售”政策。加強(qiáng)房源信息公開監(jiān)督，對登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的熱點(diǎn)樓盤，均應(yīng)實(shí)行搖號銷售，并由公證機(jī)構(gòu)公證，市住房保障和房產(chǎn)管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市司法局、市市場監(jiān)督管理局監(jiān)督。公證搖號銷售商品住房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

??據(jù)介紹，剛需購房人須滿足以下條件：一是登記購房人符合合肥市住房限購政策的；二是登記購房人及其家庭成員在市區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且在意向登記之日前無住房轉(zhuǎn)讓記錄的；三是登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的；四是登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下的。

??加大租賃住房建設(shè)力度

??《通知》提出，加大租賃住房建設(shè)力度。在已建近17萬套保障性租賃住房的基礎(chǔ)上，繼續(xù)用足用好國家支持政策，深化住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)工作，多渠道增加租賃房源供給。2021年，力爭再增加保障性租賃住房2萬套(間)以上，著力解決好新市民和青年人的住房問題。

??從嚴(yán)調(diào)控商品住房價(jià)格

??《通知》強(qiáng)調(diào)，從嚴(yán)調(diào)控商品住房價(jià)格。新取得的居住用地，實(shí)行住房項(xiàng)目均價(jià)控制，商品住房平均備案價(jià)格不得突破土地出讓前預(yù)測均價(jià)；從嚴(yán)控制樓幢計(jì)價(jià)面積，未列入容積率計(jì)算的地下部分不得作為住房面積對外銷售；合理確定樓層差價(jià)，同一幢樓的同一套型價(jià)差幅度原則上控制在10%以內(nèi)。

??穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)

??《通知》提出，穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)。2021年，在近年居住用地平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上增長10%，確保全市不少于9000畝，單列租賃住房用地900畝。及時、準(zhǔn)確、全面公開居住用地信息。加大存量居住用地開竣工履約監(jiān)管，對未履行合同約定義務(wù)的，嚴(yán)格追究其違約責(zé)任。

??嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象

??《通知》要求，嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象。嚴(yán)禁房地產(chǎn)銷售中任何形式的價(jià)外加價(jià)行為。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取或者委托第三方收取房價(jià)款以外的團(tuán)購費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)、信息費(fèi)等任何費(fèi)用，不得以捆綁搭售車位、儲藏間、委托裝修等任何形式加價(jià)或變相加價(jià)銷售；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售新建商品房的，除向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取合理傭金外，禁止向購房人或通過第三方向購房人收取購房價(jià)款之外的任何費(fèi)用。嚴(yán)禁通過網(wǎng)絡(luò)、自媒體等煽動房價(jià)上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價(jià)、惡意炒作市場等行為。