??“金三銀四”到來，福州樓市回暖了嗎？3月“成績單”出爐！福州新建住宅共成交9280套，環(huán)比大漲96.4%。近期多家樓盤宣布“漲價”，這是真漲價還是營銷噱頭？

??3月福州新房成交量環(huán)比大漲96.4%

??福州市不動產(chǎn)登記與交易中心數(shù)據(jù)顯示，2021年3月，福州全市（不含平潭）住宅簽約套數(shù)為9280套，環(huán)比上漲96.4%，同比上漲93.41%；簽約面積約94.44萬㎡，環(huán)比上漲89.47%，同比上漲91.89%。

??其中，3月六區(qū)貢獻5675套，環(huán)比上漲105.91%，同比上漲186.18%；閩侯貢獻1132套，環(huán)比上漲407.62%，同比上漲48.36%。分區(qū)域來看，3月倉山區(qū)以2404的總成交套數(shù)領(lǐng)跑全市。

??在“小陽春”的影響下，3月福州新建住宅成交量躍居近一年高位，同比、環(huán)比紛紛大漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年初的零門檻落戶釋放了部分購房需求，也助力整體成交量上漲。

??3月福州開盤去化率明顯提升

??據(jù)樂居樓盤數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，3月福州樓市共有6個項目開盤，共推出721套房源，整體開盤量較低。其中正榮世茂棠悅山南、福清嘉福銘著、金地自在城、龍湖盛天景粼天著、為純新盤首開，建總領(lǐng)筑和保利天悅二期為加推項目。

??3月福州開盤項目平均去化率約為52%，相較于前一個月有明顯提升。其中，位于老倉山板塊的國企純商房建總領(lǐng)筑時隔一年再入市，因為價格優(yōu)勢以及推量少，客戶認(rèn)可度較高；東二環(huán)純新盤正榮世茂棠悅山南因為區(qū)位優(yōu)勢以及開盤房源較少，前期蓄客量充足，本次開盤去化佳。

??福州市不動產(chǎn)登記與交易中心和閩侯商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月福州五區(qū)+閩侯約18個住宅項目取得預(yù)售證，新增住宅供應(yīng)3883套。其中，世界閩商大廈拿地12年終入市，122套房源拿證。新亮相的還有鼓樓豪宅項目保利首開天悅二期，其拿下兩張預(yù)售證。

??多盤“抱團漲價”為哪般？

??在樓市回暖之際，福州不少樓盤都發(fā)布了4月1日漲價的海報，有的是收回折扣價格回家，有的則直接喊出全線漲價！包括保利、龍湖、正榮、大東海、融信、世茂、金輝、陽光城、融僑、融創(chuàng)等房企在內(nèi)，抱團“漲價”究竟為哪般？是利用購房者“買漲不買跌”心理的營銷噱頭？還是底氣十足的真漲價？

??克而瑞福州分析師表示，雖然近期福州樓市成交量有所提升，但是價格相比去年同期無較大差別，個別月份的數(shù)據(jù)大幅調(diào)整是受到高價項目集中備案影響，但其對整體樓市的影響并不大。就目前來看，福州樓市短期內(nèi)態(tài)勢仍較為穩(wěn)定。其進一步指出，面對即將“漲價”的樓盤，購房者可通過板塊庫存、樓盤庫存以及該樓盤去化套數(shù)來判斷是營銷噱頭還是真漲價。如果整體流速較高，或有“漲價”的態(tài)勢。