??近日，全國(guó)多個(gè)城市陸續(xù)推出樓市調(diào)控新政。3月30日晚間，西安市政府發(fā)布了《關(guān)于建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提到，將“剛需家庭”無住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求調(diào)整為購(gòu)房前48個(gè)月。

??西安全市商品住宅用地供應(yīng)再增加！

??《關(guān)于建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提到，建立完善房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制。結(jié)合城市發(fā)展、人口流入、住房庫存等因素，合理確定年度住宅用地供應(yīng)規(guī)模，科學(xué)調(diào)節(jié)供地節(jié)奏。每年一季度，發(fā)布本年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃和存量住宅用地信息，穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期。全市商品住宅用地供應(yīng)總量年均增長(zhǎng)20%以上。

??除藍(lán)田縣、周至縣以外，西安市商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住房用地均實(shí)行“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”出讓，住房?jī)r(jià)格和建設(shè)品質(zhì)等要素在國(guó)有建設(shè)用地出讓合同中應(yīng)明確約定，競(jìng)買人嚴(yán)格履約。

??每年按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告，集中組織國(guó)有建設(shè)用地公開出讓。存在重大失信行為、超出“三道紅線”管理要求的競(jìng)買人，不得參與土地競(jìng)拍。

??新房、二手房均須“滿5”方可上市！

??《通知》提到，加強(qiáng)住房交易管理。從西安市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅(退役軍人、經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外)。

??住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、二手住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿5年的方可上市交易。將“剛需家庭”無住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求調(diào)整為購(gòu)房前48個(gè)月。

??完善長(zhǎng)租房、共有產(chǎn)權(quán)房體系建設(shè)！

??《通知》提到，嚴(yán)格住房金融監(jiān)管。關(guān)于房地產(chǎn)貸款集中度管理、防范經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域等問題，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)審慎管理政策要求執(zhí)行。

??《通知》提到，整治規(guī)范市場(chǎng)秩序。加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷售方案管理，優(yōu)先滿足居民家庭首套住房需求。逐步建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息發(fā)布行為。

??《通知》還提到，加大住房保障力度。加大保障性住房供給，完善長(zhǎng)租房、共有產(chǎn)權(quán)住房體系建設(shè)，單列租賃住房用地計(jì)劃，積極推動(dòng)住房租賃試點(diǎn)工作，滿足新就業(yè)家庭等群體合理住房需求。

??西安房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)或?qū)⒒卣{(diào)10%-15%？

??據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，目前西安二手房掛牌量超過8.8萬套，但“滿五年”的房源僅有約1.4萬套，也就是說，目前西安市場(chǎng)里能賣的滿五年二手房比例只有16%。

??本次西安新政除了沖擊二手房市場(chǎng)外，還包括調(diào)整購(gòu)房資格，“落戶即買房”走進(jìn)歷史，流入西安的新年輕人，買二手房還會(huì)外溢到不限購(gòu)區(qū)域，如灃西，空港，咸陽等，提升這些區(qū)域人口密度。此外，由于“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”等新政的實(shí)施，大量低價(jià)新房會(huì)增加供應(yīng)，業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，西安房?jī)r(jià)本輪周期良性回歸，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間下調(diào)10%-15%。