??房?jī)r(jià)收入比反映的是某個(gè)城市購(gòu)房的難易程度，也折射出房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫。易居研究院3月30日發(fā)布的《2020年全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比報(bào)告》顯示，福廈房?jī)r(jià)收入比直逼北京等一線城市。

??2020年福州房?jī)r(jià)收入比為19.5

??《2020年全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比報(bào)告》指出，2020 年，50 城房?jī)r(jià)收入比均值為 13.4，相比 2019 年的 13.2 上升了 1.4%。

??其中，福州2020年的房?jī)r(jià)收入比為19.5，在全國(guó)50個(gè)典型城市中排名第6位。這意味著，一個(gè)處于平均收入的福州城鎮(zhèn)居民家庭，不吃不喝19年才可以買一套普通住宅。而廈門2020年的房?jī)r(jià)收入比為23.1，排名僅次于深圳、三亞、上海和北京。易居研究院分析師表示，廈門是全國(guó)著名的旅游城市，外地客戶投資需求一直較為旺盛， 房?jī)r(jià)與本地居民收入的關(guān)聯(lián)性相對(duì)較小。

??哪個(gè)城市的購(gòu)房壓力最大？報(bào)告指出，2020 年，50 城中深圳、三亞和上海房?jī)r(jià)收入比最高，長(zhǎng)沙、韶關(guān)和煙臺(tái)最低。深圳和 上海由于土地稀缺，新增供應(yīng)有限，房?jī)r(jià)一直居高不下,2020 年疫情后貨幣寬松，房?jī)r(jià) 漲幅均比較大。三亞是全國(guó)著名的旅游城市，外地客戶投資需求一直較為旺盛，房?jī)r(jià)與 本地居民收入的關(guān)聯(lián)性相對(duì)較小。由于土地供應(yīng)充足，調(diào)控政策嚴(yán)厲等原因，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià) 常年處于二線城市中的較低水平，其居民收入水平又是二線城市中較高的，高收入、低 房?jī)r(jià)使得長(zhǎng)沙是 50 城中唯一一個(gè)房?jī)r(jià)收入比低于 7 的城市。

??2020年福州購(gòu)房壓力變小了？

??根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，2020 年, 50 城房?jī)r(jià)收入比小幅上升。其中，廈門2020年房?jī)r(jià)收入比增速為1.8%，而福州房?jī)r(jià)收入比增速為-1.6%，這意味著去年福州人的購(gòu)房壓力變小了，你感受到了嗎？

??2020 年，50 城中東莞、深圳和寧波房?jī)r(jià)收入比增速最高，太原、貴陽(yáng)和石家莊降幅最大。東莞和深圳疫情后樓市火熱，2020 年房?jī)r(jià)漲幅在 50 城中排名前兩位，分別高達(dá) 20% 和 16%，居民收入增速與其他城市相比差別不大，致使房?jī)r(jià)收入比增速也是 50 城中最高 的。寧波近三年樓市成交持續(xù)火熱，與出臺(tái)人才政策及浙江樓市總體偏熱有關(guān)。太原、 貴陽(yáng)和石家莊是北方和西部的省會(huì)城市，2020 年樓市成交較冷，房?jī)r(jià)分別下跌了 4%、 4%和 3%。

??少數(shù)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫

??房?jī)r(jià)收入比是指家庭住房總價(jià)與居民家庭可支配收入的比值。盡管房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)全球通用的指標(biāo)，但其合理范圍卻沒(méi)有嚴(yán)格界定。一般而 言，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過(guò) 6 就可視為泡沫區(qū)。

??中國(guó)房地產(chǎn)****0研究組聯(lián)席組長(zhǎng)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉近日在公開(kāi)場(chǎng)合表示，當(dāng)前市場(chǎng)總體處于穩(wěn)定，但是少數(shù)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)收入比超過(guò)20倍，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是存在泡沫的！他指出，房子的實(shí)際價(jià)格跟它的基礎(chǔ)價(jià)格、理論價(jià)格（有購(gòu)買力支撐的價(jià)格），如果相互背離太大的話，我們就說(shuō)它是有泡沫的。

??2021年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比有望下降

??2020 年，受疫情影響，我國(guó)居民收入增速相比前幾年出現(xiàn)了較大幅度的下滑，而在疫情后寬松的貨幣政策下，大部分城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了 一定程度的上漲，因此 50 城房?jī)r(jià)收入比出現(xiàn)了小幅反彈。

??《2020年全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比報(bào)告》指出，2021年年初以來(lái)多個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊，預(yù)計(jì)50 城中的多數(shù)城市房?jī)r(jià) 漲幅還將繼續(xù)收窄。由于去年同期的低基數(shù)，今年居民收入增速將大幅高于去年。由此推算，預(yù)計(jì) 2021 年房?jī)r(jià)收入比將下降。

??※本報(bào)告內(nèi)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)為全國(guó)50 城新建商品住宅價(jià)格，并結(jié)合二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)進(jìn)行處理，以剔除限價(jià)政策以 及統(tǒng)計(jì)方式問(wèn)題對(duì)新房?jī)r(jià)格的影響，更加貼近真實(shí)市場(chǎng)情況。