雖然LPR報價（5年期4.65%）已經(jīng)連續(xù)11個月未變，但全國房貸利率仍在上漲。與此同時，監(jiān)管層開展史上最嚴排查經(jīng)營貸，未來房貸利率或進一步上升。

　　重點城市房貸利率上漲！福州情況是？

　　融360大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布2021年3月份中國房貸市場報告，通過對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國重點城市的房貸利率整體水平進一步上漲。2021年3月份（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2021年2月20日-2021年3月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2個基點；二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1個基點。

近一年全國首二套房貸款平均利率走勢

　　那福州房貸市場具體情況如何呢？22日，貝殼研究院發(fā)布3月重點城市主流房貸利率簡報顯示，3月，福州首套房主流貸款利率為5%，二套房主流貸款利率為5.25%，與上個月持平。

　　多地嚴查信貸資金違規(guī)入樓市

　　房地產(chǎn)貸款集中度管理制度落地。近期，監(jiān)管層對銀行經(jīng)營貸進行大面積排查，從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。幾乎所有地區(qū)都在嚴查消費貸和經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市，也有地區(qū)住建局要求房企嚴格核查資金來源。

　　北京、上海、廣州嚴查消費貸經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)市場，對發(fā)現(xiàn)的問題貸款立刻要求客戶提前還款；深圳地區(qū)在對經(jīng)營貸貸后資金流向進行嚴格追蹤的同時，銀行已經(jīng)表態(tài)，將參考深圳住建局官方發(fā)布的二手房價格發(fā)放個人住房按揭貸款；3月22日，浙江省發(fā)文加強房貸審慎管理，嚴查房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、消費類和經(jīng)營類貸款以及“凍資”等涉房貸款業(yè)務。

　　樓市較熱區(qū)域也已于1月下旬開始陸續(xù)出臺新政收緊房貸?！皽畻l”“莞六條”等從限購、提高轉(zhuǎn)讓成本、控制房貸額度等多個方面采取措施；上海和杭州則將法拍房也納入限購范圍；深圳、無錫規(guī)范二手房交易秩序；東莞還將二套房首付比例由原來的四成提高至五成。

　　銀行將全面暫停房貸？假消息！

　　信貸環(huán)境趨緊，熱點城市銀行謹慎投放購房信貸，上調(diào)房貸利率水平，對購房者的資格、收入流水等審核也更嚴格，導致放款周期延長。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，60個主流城市有45個城市房貸平均放款周期較上月延長，其中上海、成都、東莞、廣州延長天數(shù)超過10天；西安、南京、北京、深圳等城市延長天數(shù)在5至10天。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房價利率上漲背后，一方面是房地產(chǎn)貸款集中度管理新規(guī)，另一方面各地嚴管房地產(chǎn)炒作也是一個很重要的內(nèi)容，都有可能帶動房價上漲，所以，商業(yè)銀行在執(zhí)行上采取比較保守的貸款政策。

　　但對于近日網(wǎng)上流傳著的關于“銀行將全面暫停房貸”的消息，工、農(nóng)、中、建、交五大國有銀行和招商銀行、浦發(fā)銀行官方客服均表示，他們都表示沒有接到關于“暫停發(fā)放房貸”的通知。

　　調(diào)控趨嚴！房貸利率或進一步上升

　　房貸收緊進行時！融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，額度管控、違規(guī)資金購房、二手房、二套房是這輪調(diào)控的重點關鍵詞。隨著樓市的調(diào)控力度加大，房貸利率有可能進一步上升。但同時，經(jīng)營貸和房貸之間的利差也會進一步擴大，監(jiān)管層對銀行經(jīng)營貸進行史上最嚴的大面積排查，是從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。

　　貝殼研究院報告指出，從未來角度看，房地產(chǎn)金融調(diào)控相當于給房地產(chǎn)市場實行定向加息，房貸利率水平存在進一步提高的可能。一方面，隨著全球疫情緩和，各國經(jīng)濟恢復增長的樂觀預期增強，無風險利率水平出現(xiàn)上升趨勢，各類金融資產(chǎn)定價利率存在趨升壓力。另一方面，目前局部城市市場熱度較高，在調(diào)控壓力下，銀行也將進一步上調(diào)貸款利率，帶動整體房貸利率繼續(xù)增長?？梢灶A計，當前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入本輪上行周期的尾聲，市場向下拐點可能在二季度到來。