??倉(cāng)山將有大變化！金山、浦上、福灣、高盛高仕四大片區(qū)詳細(xì)控規(guī)出爐，將新增幼兒園，配建公租房，新增3條支路，拓寬6條道路……

??倉(cāng)山四大片區(qū)功能定位確定

??3月2日，福州市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)公布了福州市金山工業(yè)園區(qū)金山、浦上、福灣片區(qū)、福州新區(qū)倉(cāng)山功能區(qū)高盛高仕片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。根據(jù)公告內(nèi)容，本次規(guī)劃工業(yè)園區(qū)提升范圍總用地面積約557公頃（8355畝）?？匾?guī)修編范圍以四片工業(yè)園區(qū)所在的控規(guī)管理單元為界，總面積約1149公頃。

??其中，金山片區(qū)總用地面積約139公頃（2085畝），擬打造以智能產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、科技研發(fā)、創(chuàng)新創(chuàng)意為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的智能產(chǎn)業(yè)先行區(qū)。整合提升后，金山片工業(yè)用地面積約69.13公頃，工業(yè)用地平均容積率為 2.25。

??浦上片區(qū)總用地面積約111公頃（1665畝），擬打造以電子信息、生物醫(yī)藥、電商產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。整合提升后，浦上片工業(yè)用地面積約80.80公頃，工業(yè)用地平均容積率為2.02。

??福灣片區(qū)總用地面積約186公頃（2790畝），擬打造以高端裝備制造、光電產(chǎn)業(yè)、新材料為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的先進(jìn)制造業(yè)基地。整合提升后，福灣片工業(yè)用地面積約145.82 公頃，工業(yè)用地平均容積率為1.78。

??高盛高仕片區(qū)總用地面積約121公頃（1815畝），擬打造以生物醫(yī)藥、電子信息為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的2.5產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。整合提升后，高盛高仕片工業(yè)用地約68.15公頃，工業(yè)用地平均容積率為2.18。

??新增道路、幼兒園、公租房配套

??用地布局方面，金山工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)重點(diǎn)保障工業(yè)用地供給，提升園區(qū)環(huán)境品質(zhì)，統(tǒng)籌工業(yè)園區(qū)及周邊居住區(qū)，為補(bǔ)齊園區(qū)配套短板、結(jié)合地鐵站、重要城市界面等適當(dāng)增加綠地、商服等配套設(shè)施，并在靠近現(xiàn)狀居住區(qū)和地鐵站點(diǎn)的地塊配建適量公租房。

??為滿(mǎn)足工業(yè)增容帶來(lái)的交通和基礎(chǔ)設(shè)施需求，本次規(guī)劃在金山片區(qū)新增2條支路，在浦上片區(qū)新增1條支路，并拓寬6條原有道路。規(guī)劃增加社會(huì)停車(chē)位配置，并在各片區(qū)分別增設(shè)110KV變電站一座。同時(shí)，規(guī)劃在各片區(qū)分別新增幼兒園一所。

??地鐵站點(diǎn)周邊將打造地標(biāo)建筑

??此外，此次規(guī)劃還將推動(dòng)金山工業(yè)園城風(fēng)貌融合，全面提升工業(yè)園區(qū)景觀風(fēng)貌。

??1、優(yōu)先強(qiáng)調(diào)園區(qū)與周邊山水的景觀融合。

??2、強(qiáng)化園區(qū)與周邊城市景觀融合。提升金山片區(qū)沿金洲北路、浦上片區(qū)沿建新大道、高盛高仕片區(qū)沿南二環(huán)路和潘墩路城市景觀界面，打造錯(cuò)落有致的天際輪廓線(xiàn)和連續(xù)的城市界面，結(jié)合地鐵站點(diǎn)周邊打造標(biāo)志性建筑，塑造園區(qū)門(mén)戶(hù)形象。

??3、整體提升現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)形象。通過(guò)建筑高度管控以及建筑材質(zhì)等引導(dǎo)，統(tǒng)一工業(yè)建筑風(fēng)格；結(jié)合門(mén)戶(hù)與中心節(jié)點(diǎn)增加公共開(kāi)敞空間。

??2021開(kāi)年，全國(guó)樓市波瀾不斷

??截止目前，多個(gè)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控新政

??對(duì)于福州而言，接下來(lái)

??市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)哪些具體變化？購(gòu)房者又將如何決策？

??本期樂(lè)辣下午茶

??我們特邀權(quán)威嘉賓 為你帶來(lái)專(zhuān)業(yè)點(diǎn)評(píng)