樂居買房訊（編輯 嗡嗡）東二環(huán)純商品房建發(fā)養(yǎng)云于2月23日首次開盤，推售1-3#、6-11#、15-17#樓112-217㎡住宅，總計379套房源，備案均價38754元/㎡，捆綁精裝后45000元/㎡。開盤無優(yōu)惠。截止開盤當天落位約40套，去化率11%；未集中開盤，集中落位一周，鎖定房源。具體開盤情況如下：

　　開盤時間：2021年2月23日

　　開盤情況：1#/14F/落地/2T2戶/28套；2#/（1/2單元）14F/（3/5單元）8F/落地/2T2戶牽手/44套；3#/14F/落地/2T2戶/28套；6#/17F/落地/2T2戶/34套；7#/17F/落地/2T2戶/34套；8#/14F/落地/2T2戶/28套；9#/17F/落地/2T2戶/33套；10#/17F/落地/2T2戶/34套；11#/17F/落地/2T2戶/34套；15#/14F/落地/2T2戶/28套；16#/13F/落地/2T2戶/26套；17#/14F/落地/2T2戶/28套；共計379套；

　　價格：備案均價38754元/㎡，捆綁精裝后45000元/㎡㎡（1#、2#、7#、11#精裝加價5000元，其余樓棟精裝加價7000元，部分戶型有額外加價）。

　　優(yōu)惠情況：無優(yōu)惠。

　　產(chǎn)品信息：112㎡/3房/1套，136-149㎡/4房/130套，162-175㎡/4房/102套，195-212㎡/4房/125套，153-217㎡/復式/21套，共計379套。

　　去化分析：項目位于東區(qū)板塊，區(qū)位優(yōu)勢相對明顯，但項目未做集中開盤，客戶單獨約訪認購，每日約訪客戶較少；此外項目捆綁精裝且需一次性付清，客戶接受度較低，故本次去化表現(xiàn)較差，但續(xù)銷情況較好。

??據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)顯示，2月20日，備受關注的東二環(huán)純新盤建發(fā)養(yǎng)云取得預售證（FZ許20210076），總許可面積約66636.64。項目此次取證的含379套住宅，主力戶型為147-205㎡一梯一戶帶裝修大平層，備案價約在3.2-4.4萬/㎡。

福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)截圖

建發(fā)養(yǎng)云部分房源備案價

建發(fā)養(yǎng)云部分房源備案價

??項目追溯

??通過福州土地拍賣紀錄查詢到，2020年8月28日，廈門建發(fā)以27.42億元+自持3000㎡住宅競得宗地2020-33號鶴林片區(qū)H06地塊，成交樓面價26003.13元/平。

地塊示意圖

??該地塊位于晉安區(qū)橫嶼路北側，牛崗山公園以南，出讓面積50454㎡(合75.68畝)，用途為住宅用地，容積率2.09以下，其中地塊內(nèi)需設置一處幼兒園，用地而積不少于5000㎡，建筑面積不少于5000㎡，限高60米。

土拍結果海報

??據(jù)悉，由廈門建發(fā)競得的福州宗地2020-33號備案名確定為“養(yǎng)云公館”，并于2020年9月28日取得建設用地規(guī)劃許可證。

??項目介紹

??建發(fā)房產(chǎn)洞悉福州的遠大前景，懷揣著與城市共生共榮的決心，潛心深耕，共建美好。入榕18年來，以獨到眼光，擇取物華天寶之地，相繼開發(fā)了建發(fā)·領域、建發(fā)·國賓府、建發(fā)·領第、建發(fā)·央璽、建發(fā)·央著、建發(fā)·榕墅灣等高端標桿作品，不僅在業(yè)內(nèi)樹立了塔尖品質(zhì)典范，成為福州高端改善領跑者，更以建筑符號續(xù)寫土地的時代榮光。

建發(fā)養(yǎng)云效果圖

??而建發(fā)純新盤項目——建發(fā)養(yǎng)云位于東二環(huán)板塊核心，毗鄰橫嶼路、鶴林路等主干道，同時臨近地鐵4號線化工路站。

樓棟分布圖

??項目緊鄰鶴林生態(tài)公園、牛崗山公園，生態(tài)景觀優(yōu)勢出眾。同時，周邊布局東二環(huán)泰禾廣場、晉安湖公園、福州十一中高中部、市科技館新館、省兒童醫(yī)院等配套。

效果圖

??建發(fā)以高端譜系東方筑品致敬城市精神，以豪宅封面禮呈當代財智人群，全新著寫城央大平層建發(fā)養(yǎng)云，承續(xù)福州的東方大作。目前，新品即將上市，敬請期待！

??周邊價格

??據(jù)悉，項目所處的東二環(huán)板塊目前新房存量充足，比如新榕金岳府、正榮悅榕府、龍湖盛天香緹郡、榕發(fā)觀湖郡、城投鶴鸞郡、龍湖盛天香緹郡、保利和光塵樾等都在售或待推。周邊新房整體售價在24000-35000元/平之間。

??據(jù)查詢，項目周邊二手房整體售價在25000-32000元/平之間，比如保利香檳國際、融僑悅城等。