??重磅！三明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2月26日發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化完善商品房預(yù)售有關(guān)事項的通知》，通知明確開放車位預(yù)售，并將車位車庫價格、精裝修費(fèi)用納入價格調(diào)控范圍，多舉措預(yù)防商品房變相漲價！本《通知》自印發(fā)之日起施行。

??開放車位預(yù)售

??為進(jìn)一步構(gòu)建良好營商環(huán)境，提高房地產(chǎn)項目資金使用效率，《三明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目車位車庫租售管理工作的通知》（明建房〔2016〕123號）第五條中關(guān)于“建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動車的停車位不得預(yù)售，需經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬后方可進(jìn)行租售”的規(guī)定不再執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)車位可參照《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《福建商品房預(yù)售管理暫行辦法》等法律法規(guī)和相關(guān)政策文件的有關(guān)規(guī)定，申請預(yù)售許可。

??車位的預(yù)售資金監(jiān)管按照《三明市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》（明建〔2020〕37號）執(zhí)行。

??價格備案機(jī)制

??根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控八條措施的通知》（閩政〔2017〕43號）、《福建省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳關(guān)于加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》（閩政辦〔2018〕34 號）、《三明市人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（明政辦〔2018〕42 號）等文件精神，加強(qiáng)商品住房價格監(jiān)管，嚴(yán)格落實商品住房價格調(diào)控會商機(jī)制，并將車位車庫價格、精裝修費(fèi)用納入價格調(diào)控范圍，以防變相漲價。除商品住房、車位用途以外的商業(yè)、辦公等可售部分，僅進(jìn)行銷售價格備案。

??公共配套設(shè)施監(jiān)管資金

??計算方法及撥付方式

??根據(jù)《三明市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》按“分期項目在每期首次申請辦理預(yù)售許可時，工程造價應(yīng)包含該期項目土地出讓合同中約定的公共配套設(shè)施造價”和“重點監(jiān)管資金額度不低于預(yù)售項目工程造價的1.2倍。工程造價以備案施工合同為準(zhǔn)”的規(guī)定，商品房開發(fā)項目中公共配套設(shè)施工程造價統(tǒng)一以“公共配套設(shè)施建筑面積×商品住房工程單價×1.2”的計算結(jié)果，計入重點資金監(jiān)管額度。

??納入預(yù)售資金監(jiān)管范圍的公共配套設(shè)施監(jiān)管資金的撥付方式參照《三明市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》（明建〔2020〕37號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??維護(hù)公積金繳存職工購房貸款權(quán)益

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶時必須確保設(shè)有住房公積金準(zhǔn)入賬戶。

??三明市上述新政有助于精準(zhǔn)實施房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，優(yōu)化營商環(huán)境，保障合理需求，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序健康發(fā)展。